山西
一、基本案情
文水縣人民法院在執(zhí)行呂某罰金一案中，依法查封呂某名下一處房產，隨后，案外人王某向本院提出執(zhí)行異議。
案外人王某稱，2013年12月12日王某與被執(zhí)行人呂某簽訂房屋買賣協(xié)議，購買其位于文水縣某小區(qū)的房屋一套，已支付全部價款，并已實際占有、使用該房屋，但因該房產不具備過戶條件，故尚未辦理不動產權屬變更登記。王某事實上已享有該房屋產權，因此請求法院解除對該房屋的查封措施，停止對該房屋的執(zhí)行。
文水縣人民法院經審查查明：
1.2013年12月12日買方王某與賣方呂某簽訂關于文水縣某小區(qū)的房屋買賣合同，王某以現(xiàn)金方式支付 165000元購房款，呂某出具了收條，王某從購買之日即占有涉案房屋，并交納物業(yè)管理、水、電、暖、燃氣等費用；
2.案涉房屋所屬小區(qū)所占土地為集體土地，不能辦理不動產登記相關業(yè)務。
二、裁判結果
2026年7月20日，文水縣人民法院作出執(zhí)行裁定，中止對位于文水縣某小區(qū)房屋的執(zhí)行。
三、案例解讀
本案的爭議焦點為王某對案涉房屋是否享有足以排除執(zhí)行的權利。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，案外人王某于2013年12月12日與被執(zhí)行人呂某簽訂房屋買賣合同，房屋交付后，其對該房屋行使占用、使用、收益的權利，且房屋未過戶原因系土地性質為集體土地，非買受人自身原因，因此，案外人就案涉商鋪享有足以排除強制執(zhí)行的民事權利，對于案外人申請中止執(zhí)行并解除查封案涉商鋪的主張，本院予以支持。
責編：賀旭鵬
來源：執(zhí)行局
編輯：秦欣如
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