天津
20%的樓盤掌控市場80%的流量。
當(dāng)下，濱海樓市的熱度日益向頭部項(xiàng)目集中。
同時(shí)，更需要看到的是，大多數(shù)樓盤的市場壓力持續(xù)加大。
這也造成供給端不斷洗牌。
就在最近，濱海不少樓盤動(dòng)作頻頻，有的重啟，有的停盤，還有的上新貨了。
01
新和錦園
新和錦園，去年3月已加推最后兩棟小高層，然而最近又有兩棟洋房開始鎖房號了。
5、14號樓，8-9層到頂，面積為109、119平米，均價(jià)1.48萬/平米。
目前，生態(tài)城中部片區(qū)的部分樓盤也在加緊清貨。
貽成學(xué)府尊邸，南向帶露臺的小高層，91平米一口價(jià)僅136萬。
雙威悅馨苑的高層更便宜，90平米特惠僅100萬起，單價(jià)僅1.1萬/平米起。
02
雅居樂濱河雅郡
停工一年多的雅居樂濱河雅郡三期，最近重新開售了。
大概還有100套房子。
雅居樂濱河雅郡三期效果圖
洋房面積為85、108、128、142平米，均價(jià)8800-9800元/平米。
預(yù)計(jì)2027年4月交房。
從單價(jià)來看，雅居樂濱河雅郡三期，目前雖然生態(tài)城比較便宜的洋房了。
但價(jià)格競爭力也不強(qiáng)。
同片區(qū)的啟宸灣，全架空洋房新產(chǎn)品，最小95平米特惠僅88萬起，單價(jià)9200元/平米。
比雅居樂濱河雅郡的洋房僅貴幾百塊錢，質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢更突出。
從總價(jià)來看，同片區(qū)的博嶼海，一直都是生態(tài)城的門檻盤。
60萬的起步價(jià)，無人能及。
不得不說，雅居樂濱河雅郡三期洋房的價(jià)格有點(diǎn)尷尬。
03
建投棠語海
最近，北塘的建投棠語海，重新開售洋房了。
據(jù)銷售口徑，所剩房源不多，僅有3套洋房。
106平米一二頂，一口價(jià)110萬；122平米頂樓，一口價(jià)145萬。
04
天津?yàn)I海灣
年初，就爆出停盤消息的天津?yàn)I海灣，最終還是停盤了。
售樓處電話已停機(jī)，一個(gè)銷售也沒有了。
要知道，天津?yàn)I海灣所在天堿片區(qū)，可是濱海樓市熱點(diǎn)之一。
區(qū)位條件很優(yōu)越。
之所以天津?yàn)I海灣難逃停盤的命運(yùn)，主要在于“自身問題”。
一二期交付延期，讓項(xiàng)目貼上了“問題樓盤”的標(biāo)簽。
去年，開售的三期還是二代產(chǎn)品，幾乎沒啥產(chǎn)品競爭力。
可見，當(dāng)下的買房人不只關(guān)注地段，更會(huì)綜合考量項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)和開發(fā)商品牌實(shí)力。
*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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