上海徐匯地王，雞缸杯大佬要入局？！

　　 上周五，上海出了個全國單價地王。拿地主角祺祥望宇，充滿吃瓜元素：

　　非地產(chǎn)企業(yè)、今年新成立、浙商富豪二代。見《》

　　一時間，不少評論認(rèn)為，富二代葉家姐妹是要自建頂豪留做家族傳承。

　　畢竟地塊很迷你，按套均400-500平算，也就10多套別墅。犧牲點容積率（審批能過的話），造出私密性拉滿的真正合院，也不是不行。

　　路數(shù)對這個“自住傳承說”不抬杠。但要說葉家想怎么蓋就怎么蓋，那就有點帶節(jié)奏和夸張了。規(guī)劃方案是要報批的。

　　祺祥望宇拿地后，有些報道冠以“浙江臺州富婆”稱號。路數(shù)認(rèn)為不準(zhǔn)確。因為在葉華彪為數(shù)不多的公開報道里，他提到過女兒并不在臺州長大。

　　不過，這些都不是重點。路數(shù)的好奇點在于，這事還缺個配角，這樣故事邏輯線才會更完整連貫。先來說結(jié)論：

　　如果讓宸嘉參與到這塊地來，也不是沒可能。

　　這塊地開發(fā)難度很高。地貨比算下來，單價至少要到35萬+。這也是為什么路數(shù)憑直覺認(rèn)為只能是祺祥望宇去拿。而招商+徐房、中海純屬陪跑，主打“重在參與”表忠心。

　　一家制造業(yè)企業(yè)，初入地產(chǎn)圈就敢在上海核心區(qū)挑戰(zhàn)高難度的風(fēng)貌別墅。它除非是自虐，否則更合理的劇本應(yīng)該是：

　　引入代建方或者小股操盤方。

　　還有一點，但凡做過風(fēng)貌的地產(chǎn)公司，旗下代建平臺未必對這塊地有興趣。

　　路數(shù)發(fā)現(xiàn)，在葉家一眾公司里，有兩家公司很特殊：

　　上海楹嘉置業(yè)有限公司和上海瑾舒汽車科技有限公司，這兩家公司的注冊地是上海十多年前的豪宅：

　　中海紫御豪庭。

　　這是上海普陀長風(fēng)板塊2014年前后的首個法式精裝頂豪項目，有別墅和高層，分成好幾期開發(fā)。當(dāng)年也曾轟動一時。如今，項目的業(yè)主們更能挺直腰板了。

　　路數(shù)的一位朋友能確認(rèn)，中海紫御豪庭其中一期有個600多平獨棟，買家就是葉華彪。不僅如此，他兩位女兒也置業(yè)于此。

　　這就說明，葉家對中海紫御豪庭相當(dāng)認(rèn)可。

　　當(dāng)然，另一方面原因是葉家公司的總部和工廠基地就在上海的普陀區(qū)和寶山區(qū)。中海紫御豪庭，匹配了這位浙商大佬“居住和工作”的剛需。

　　而中海紫御豪庭當(dāng)年的關(guān)鍵操盤人，就是現(xiàn)在宸嘉發(fā)展董事長兼總裁崔帥。葉老板和崔帥早就認(rèn)識。

　　崔帥，設(shè)計出身，2020年因上海虹口區(qū)圍標(biāo)事件，從中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理位置下課，轉(zhuǎn)頭帶著一批中海華東舊部，在宸嘉發(fā)展開啟再就業(yè)新征程。

　　宸嘉的總部在上海，地產(chǎn)圈黑馬，成立不到5年。項目不算多，但各個在一二線核心城市，專攻中高端豪宅。

　　對了，市場口碑還不錯的宸嘉長風(fēng)·嘉佰道就跟中海紫御豪庭，直線距離1公里。

　　宸嘉能夠高歌猛進(jìn)，離不開金主險資國華人壽。而國華人壽背后，站著那位以“雞缸杯喝茶”聞名江湖的收藏巨鱷——劉益謙。

　　坊間傳聞，宸嘉取名來自劉大女婿名字——“陳佳”的諧音。

　　看來，劉大佬和葉大佬給公司起名，都是一個套路。

　　劉大佬在藝術(shù)品和金融投資玩得風(fēng)生水起，對地產(chǎn)的執(zhí)念同樣深厚——國華人壽直接投資了一堆的商業(yè)、辦公、養(yǎng)老地產(chǎn)等，還想方設(shè)法通過信托計劃和債權(quán)計劃等間接投資方式投資地產(chǎn)。

　　號稱2021年“上海金融法院建院以來最大標(biāo)的額的案件”——四川信托訴泰禾借款糾紛案，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)搞半天原來是國華人壽踩雷，說白了，就是國華人壽以四川信托為通道，給泰禾貸款，錢沒收回來。

　　國華人壽涉嫌違規(guī)把資金投向住宅，踩了監(jiān)管對保險公司的紅線要求，比如之前就被曝光過的福州福晟錢隆府項目。

　　國華人壽還把母公司天茂集團(tuán)(000627.SZ)拖累了。今年，天茂被證監(jiān)會立案調(diào)查，退市風(fēng)險高懸。

　　宸嘉的應(yīng)運而生，肩負(fù)著盤活國華人壽那些地產(chǎn)項目的重任。商業(yè)的就叫國華金融中心，養(yǎng)老的就叫國華合悅家，分布在上海、武漢、寧波、重慶等。

　　后來沒多久，宸嘉就獨立拿地操盤，住宅盤名字里明晃晃透著高端和做到100分的氣息，成都宸嘉100·嘉佰軒、長沙宸嘉?嘉臣道、武漢宸嘉100·嘉佰道、上海宸嘉100·嘉佰道、嘉佰道·徐匯等。

　　這一次，葉氏家族拿下的地塊在徐匯區(qū)的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，魅力和地段價值不言而喻。

　　地產(chǎn)圈和媒體圈人士，基本都知道劉益謙住在上海徐匯區(qū)，并且對徐匯區(qū)愛得深沉。這幾乎成了公開的秘密。

　　去年，宸嘉就在徐匯龍華寺邊上豪擲43.8億拿地（樓板價12.6萬/平）。最近，它又對徐匯東安路地塊的代建虎視眈眈。

　　這次的這塊全國單價地王，最后會不會引入宸嘉，時間是最好的編劇。按照出讓要求，地王是要48個月內(nèi)完工竣備的。