精裝單價(jià)約3.3萬元/㎡，大源西最后的雙限項(xiàng)目還香嗎？

12月11日，位于大源西的交投·溪云善成取證，取證366套房源，精裝均價(jià)約3.3萬元/㎡。

作為大源西最后的雙限地，交投·溪云善成一直以來被視作成都的“神盤”。高關(guān)注度主要有兩個(gè)原因：

一方面，項(xiàng)目所處的大源西板塊是高新區(qū)目前熱度最高的板塊之一，高能級(jí)板塊的上新一直都極具話題度；

另一方面，今年3月，招商蛇口以3.17萬元/㎡的樓面地價(jià)拿下區(qū)域內(nèi)一塊宗地，更是把溪云善成的熱度推向高潮——溪云善成清水限價(jià)僅2.99萬元/㎡，周邊的地價(jià)已經(jīng)超過了這一房價(jià)，讓其價(jià)格優(yōu)勢(shì)更加突出。

現(xiàn)在項(xiàng)目取證入市，無論項(xiàng)目在當(dāng)下市場(chǎng)情況下，最后銷售情況如何，一個(gè)時(shí)代都隨著它的入市而正式落幕。

大源西最后的“雙限地”項(xiàng)目

大源西、雙限地項(xiàng)目。

這是交投·溪云善城最重要的標(biāo)簽。這兩個(gè)詞背后也是溪云善成的兩大價(jià)值點(diǎn)：地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

先來看地段。

交投·溪云善成位于天府五街，屬于大源西板塊，接駁大源板塊而生，這一板塊從正式進(jìn)入公眾視野開始就有著極高的定位。

目前來看，整個(gè)區(qū)域還在發(fā)展中，但它承接著大源板塊的迭代升級(jí)，同時(shí)又能享受到大源的成熟配套：周邊有伊藤洋華堂、世豪廣場(chǎng)、鐵像寺水街、源野REGULAR、此地CY PARK等商業(yè)；已經(jīng)動(dòng)工的騎龍公園，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)還有大源中央公園等構(gòu)成生態(tài)資源；

伊藤洋華堂、世豪廣場(chǎng)、鐵像寺水街、此地CY PARK實(shí)拍圖

醫(yī)療方面，有在建的四川大學(xué)華西高新醫(yī)院（成都高新區(qū)人民醫(yī)院）、和在建的成都市第三人民醫(yī)院高新醫(yī)院；教育也是區(qū)域的一大加分項(xiàng)，區(qū)域內(nèi)有去年掛牌的成都市教科院附屬學(xué)校（低小部）是一所九年一貫制學(xué)校，可實(shí)現(xiàn)小升初的無縫銜接，除此之外區(qū)域內(nèi)還有規(guī)劃中的K15學(xué)校；步行700米左右是地鐵5號(hào)線民樂站，還有天府五街和劍南大道構(gòu)成的路網(wǎng)交通。

四川大學(xué)華西高新醫(yī)院（成都高新區(qū)人民醫(yī)院）效果圖

目前，大源西的價(jià)值在地價(jià)和房價(jià)上已經(jīng)體現(xiàn)。

此前，城投置地拍下的另一宗雙限地，達(dá)到了清水限價(jià)3.45萬元/㎡的天花板級(jí)別價(jià)格；其后，遠(yuǎn)達(dá)、新綠色、招商分別在區(qū)域內(nèi)拿地，地價(jià)也實(shí)現(xiàn)了三連跳，大源西成為成都首個(gè)地價(jià)突破3萬元/㎡的板塊，區(qū)域內(nèi)的最高樓面地價(jià)來到了31700元/㎡，是目前成都地價(jià)的TOP3。

新房方面，一街之隔的城投置地·天府錦上錦和交投參與打造的西派善成，在2023年的精裝單價(jià)分別在3.6萬元/㎡和4萬元/㎡，遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸目前的精裝售價(jià)在3.8萬元/㎡左右，區(qū)域內(nèi)唯一的新規(guī)項(xiàng)目、此前的地王——招商璽的大平層精裝單價(jià)則達(dá)到5.5萬元/㎡；而即將入市的新綠色·G23半島則將項(xiàng)目總價(jià)鎖定在千萬級(jí)以上。

在此背景下，精裝限價(jià)約3.3萬元的交投·溪云善成，也成為了目前市場(chǎng)上極少數(shù)能夠明顯看到價(jià)差的新房項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：

罕見大中庭設(shè)計(jì)，整體布局以實(shí)用為主

幾天前，交投·溪云善成取證，周末，項(xiàng)目開放了示范區(qū)和樣板間，發(fā)哥也預(yù)約看房，到了這個(gè)被視作“最后的神盤”現(xiàn)場(chǎng)。

交投·溪云善成現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

項(xiàng)目占地51畝，容積率2.5，打造了商業(yè)辦公、商業(yè)街、以及7棟住宅。其中，分為約143㎡、185㎡和215㎡三種戶型。

在開放的示范區(qū)可以看到，項(xiàng)目沒有獨(dú)立的會(huì)所空間，但所有樓層采用了全架空，設(shè)計(jì)了書吧、兒童游樂區(qū)、健身房等架空層功能。也是好久沒有見過的圍合式布局，南北樓間距約60米、東西樓間距約160米。大樓間距、大中庭，在當(dāng)下的市場(chǎng)比較難得，算是加分項(xiàng)。

交投·溪云善成沙盤圖

戶型方面，由于是老規(guī)項(xiàng)目，得房率很吃虧。建面143㎡的戶型還是2T3布局，其他戶型都為2T2戶。其中，143㎡為四房設(shè)計(jì)有橫廳和豎廳兩種戶型，沒有獨(dú)立的入戶光廳。橫廳戶型，客廳開間7.2米，陽臺(tái)寬度1.8米，得房率不高，布局還算實(shí)用。

交投·溪云善成建面約143㎡戶型圖

建面約185㎡和215㎡的兩個(gè)大戶型，有獨(dú)立的電梯廳，其中，185㎡戶型為方廳設(shè)計(jì)，有兩個(gè)大陽臺(tái)，通透度還是不錯(cuò)；而215㎡的戶型則為傳統(tǒng)的端廳設(shè)計(jì)，做到了270°采光，中西雙廚，但中廚空間局促，房間面積也顯小。

交投·溪云善成建面約185㎡、215㎡戶型圖

所有房源都配置2950元/㎡的精裝，沒有加精裝包，這一點(diǎn)在總價(jià)上還是相當(dāng)友好。而這一精裝價(jià)格配置百朗的新風(fēng)、威能的地暖、約克的中央空調(diào)，廚衛(wèi)品牌采用西門子、方太、而衛(wèi)浴品牌則選用高儀和科勒，算不上亮點(diǎn)，但功能性和品牌能級(jí)在這一價(jià)格檔，基本還算良心。

交投·溪云善成樣板間實(shí)拍圖

置業(yè)建議：

老規(guī)產(chǎn)品VS新區(qū)域價(jià)值，它仍然值得

精裝單價(jià)約3.3萬元/㎡，如果對(duì)比區(qū)域的地價(jià)和房價(jià)來看，交投·溪云善成的價(jià)格很香。但項(xiàng)目開放以來，市場(chǎng)對(duì)于它的評(píng)價(jià)還有另一重維度：在新規(guī)產(chǎn)品帶來高得房率的當(dāng)下，老規(guī)產(chǎn)品的交投·溪云善成是否跌下神壇。

交投·溪云善成實(shí)拍圖

先說結(jié)論：發(fā)哥看來，把它放在當(dāng)前的市場(chǎng)來看，如果自住依然值得嘗試。

老規(guī)產(chǎn)品，是目前市場(chǎng)對(duì)于交投·溪云善成評(píng)論中最常提及的詞，對(duì)比新規(guī)產(chǎn)品，最直觀的影響就是——得房率低。

從交投·溪云善成的戶型來看，得房率普遍在85%-90%左右，比現(xiàn)在動(dòng)輒超100%的產(chǎn)品少了約15%左右的空間。

但在大源西板塊，它的價(jià)格仍是區(qū)域最低——區(qū)域內(nèi)的老規(guī)產(chǎn)品單價(jià)為3.8萬元/㎡，而唯一的新規(guī)產(chǎn)品單價(jià)則已經(jīng)站上5.5萬元/㎡，因此，即便以實(shí)得單價(jià)計(jì)算，交投·溪云善成的單價(jià)都是區(qū)域內(nèi)最低，且比新規(guī)項(xiàng)目低出上萬元。哪怕對(duì)標(biāo)二手房，依然有剪刀差，并且，新房在裝修設(shè)備性能和公區(qū)品質(zhì)上，還是遠(yuǎn)勝于二手房。

交投·溪云善成公區(qū)實(shí)拍圖

對(duì)比當(dāng)前的高地價(jià)新規(guī)產(chǎn)品，交投·溪云善成，在整體的標(biāo)準(zhǔn)上肯定算不上高，但大門、大堂、架空和中庭的做法，仍然看得出誠意。目前來看，展示區(qū)趕工的痕跡明顯，估計(jì)想搶在年底開盤，開發(fā)商在細(xì)節(jié)還是亟待整改。

交投·溪云善成另一個(gè)值得肯定的地方在于，項(xiàng)目并沒有通過加精裝包來提高單價(jià)，在2950元/㎡的精裝中，只做功能和設(shè)備，總價(jià)友好，節(jié)約下來的錢交付后業(yè)主自己再做些加法，也是極好的。

換句話說，站在大源西這樣一個(gè)板塊，得房率已經(jīng)不是考量他的唯一因素，隨著區(qū)域價(jià)值的走高，相同的地段和配套已經(jīng)來到了更高總價(jià)的時(shí)代，而單價(jià)約3.3萬元/㎡入市的交投·溪云善成，代表著大源最后的溫柔。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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