四川
今天，成都土地市場又回到金牛國賓板塊。
根據成都市公共資源交易服務中心公告，位于金牛區國賓片區的兩宗住宅用地順利成交，競得人均為成都邦昱置業有限公司，也就是邦泰相關主體。兩宗地成交樓面價均為13800元/㎡，合計約56.94畝。
具體來看，國賓片區2號地塊凈用地面積19923.12㎡，約29.88畝；國賓片區1號地塊凈用地面積18036.14㎡，約27.05畝。
兩宗地均為二類城鎮住宅用地，容積率1.5，住宅建筑限高33米。從指標看，后續大概率會是低密小高層或洋房類產品。
△宗地區位示意圖
這兩塊地所在的國賓板塊，是成都較成熟的居住板塊之一。區域內有金牛賓館、易園等城市資源，周邊通過金牛大道、迎賓大道、蜀西路等道路連接主城與高新西區，地鐵方面有2號線金周路、金科北路，以及6號線興盛站等站點覆蓋。
相比一些純新興板塊，國賓的優勢在于生活界面已經比較成熟，商業、教育、生態和日常配套都有一定基礎。
△宗地實拍圖
近兩年，國賓板塊的新房供應也在增加。在2023年左右，周邊已逐漸呈現大量高層類住宅產品。例如城投置地·國賓璟園、國賓上林棲、金牛國投·國賓上林庭、金周路TOD國賓九璽、人居鎏林語等，產品多偏剛改類型，市場價格大致集中在2萬多元/㎡區間。
值得注意的是，幾天前招商蛇口剛以約13100元/㎡樓面價拿下國賓板塊另一宗約30.3畝宅地。短時間內國賓連續出讓住宅用地，說明這個片區仍然受到房企關注。
整體來看，邦泰此次拿下的兩宗地體量不算特別大，但指標相對友好。對于國賓板塊來說，后續新項目入市后，區域改善產品會進一步增加，板塊內部競爭也會更明顯。
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