國賓壓箱底的寶地，都拿出來了！

剛剛，成都中心城區迎來了2026下半年的第二場土拍——2宗來自真·天府藝術公園的宅地走上拍賣臺并成交。

本以為這可能會是本月關注度最高的一場土拍，畢竟7月作為下半年和三季度的開端，確實不是“沖量”時刻，但多少有些事與愿違了。

截至今日，本月計劃+已經出讓的中心城區宅地，一共只有5宗。

今天，咱們就一起說說這5宗地。

金牛今天出讓了兩宗住宅地塊（非組合出讓），均為天府藝術公園約4.18平方公里城市綜合開發建設范圍內的住宅用地。

兩宗地共計57畝（30畝+27畝），容積率1.5，由邦泰底價拿下，成交樓面價13800元/㎡，合計總價約7.86億元。

眾所周知，天府藝術公園片區是金牛區的土地供應大戶，但注意：4.18平方公里規劃范圍，已經很久沒有土地出讓了——上一次，還是2024年“雙限地”時代底價成交的國賓7號院地塊，成交樓面價1.86萬/㎡，清水限價3.6萬元/㎡。

這就讓今天這兩宗地很香了：價格誘人，直線距離國賓7號院僅400+米，但樓面價才1.38萬/㎡，同時板塊高端門檻也被國賓7號院抬高到了千萬級，后續就算打造頂豪產品，壓力小不少。

▍天府藝術公園文創坊片區早期效果圖

并且，地塊自身還有諸多不可忽視的亮點。

比如，資源優勢極強，尤其是生態。西側一街之隔就是天府藝術公園芳菲湖水系，步行就能到蜀園、易園，北側是低矮校區，至少兩個方向沒有遮擋。此外，文創坊萬象系商業、七中萬達、興盛小學、6號線興盛站……都是舉步可達，資源能級拉滿了！

▍文創坊萬象系商業效果圖

再者，區域發展潛力大。地塊也在興盛TOD規劃范圍內，目前區域內待開發面積相當大，規劃有TOD商業、國際學校、企業總部等城市配套，未來相當可期。

▍興盛TOD早期規劃示意圖

整體來看，邦泰競得的這兩宗住宅地，無論是豪宅還是普通改善，都將拉開興盛TOD片區的新規居住序幕——他們將以怎樣的產品匹配如此核心的土地？咱們拭目以待！

說完今天出讓的2宗宅地，咱們再看看本月招商蛇口競得的國賓地塊。

金牛周二還出讓了一宗宅地：國賓板塊30.3畝住宅用地，容積率2.0，吸引8家企業到場、5家企業舉牌參拍，在歷經13輪出價后，終于由招商蛇口以樓面價13100元/㎡、總價約5.3億成功競得，溢價率10.1%。

能吸引如此多房企到場，足以說明地塊本身的價值之高。

首先，板塊價值高。

在成都，國賓——注意，不是“泛國賓”，而是正兒八經的老國賓——屬于無需解釋的地段，不僅早與“西貴”牢牢綁定，并且片區內部的城市配套相當齊全，還有一眾高科技產業園，距離板塊核心金牛賓館、封面地標天府藝術公園也僅約2公里，近享大板塊優勢資源，幾乎沒有短板。

其次，區域市場亟待解渴。

地塊所在的老國賓，城市成熟度非常高，土地基本飽和，上一次拍地還是2023年的西宸御湖境地塊，項目售罄后，片區進入長時間的“0新房供應”時代。

▍地塊周邊現狀

與此同時，大國賓/泛國賓板塊的市場瘋狂承接外溢的購房需求，市場也很分化：天府藝術公園旁的國賓7號院，認購套均總價超1200萬元；金周路片區新房，認購套均總價集中在300萬元級。

而這一次，聽說招商蛇口將落地品牌高階「序系」第三座城市作品。

放眼全國，「序系」作為招商蛇口高端改善代表產品線，多城落地均持續領跑市場，收獲廣泛客戶認可。而在成都，此前落地主城的錦城序、錦樾序，憑借前瞻性改善產品力持續收獲市場熱捧，成為主城改善賽道現象級紅盤。

▍錦城序實景圖

期待值已經拉滿，靜待產品細節出爐！

接下來的近半個月時間，中心城區就只有2宗宅地待出讓了——房企們，且競且珍惜吧！

這個月，雙流和成華將分別于7月23日和29日各出讓1宗宅地。

其中，雙流本月出讓的34畝地塊，與6月29日皓成置業競得的36.7畝地塊為連襟地，享受完全一致的配套資源，起拍價也一樣，今天就不再細聊（感興趣的朋友可以戳→），只說期待——希望屆時會有更多的“板塊陌生人”參拍！

重點說說成華的地塊：二八板塊35.7畝宅地，容積率2.0，起拍樓面價13400元/㎡，起拍總價約6.38億元。

地塊本身的位置，優勢不算太強，屬于二仙橋靠近邊緣的地帶，離中環略遠、鐵路太近。

但勝在資源卻相當不錯——周邊幼、小、初、高一應俱全，步行到17號線兩個站點都不到1公里，省第一中醫院和圣燈公園也在不遠處，覆蓋生活的方方面面。

▍地塊周邊（拍攝于2025年9月）

與此同時，近一年來成華在二八板塊傾注諸多資源，包括但不限于：

? 本周二出讓二仙橋55.6畝（華天文旅競得）和理工大38畝（成華發展競得）商業用地，不僅都是地鐵直達，并且將直接為區域新增21萬方商業體量！

其中，理工大地塊要求設計體量至少10萬方的城市商業綜合體，二仙橋地塊的城市商業綜合體則至少要11萬方。

▍二仙橋商業地塊圖

? 4月底中演·成都大劇院正式啟幕，一來就以60余場精品演出打造超級演出季，直接讓二仙橋成為藝術高地；同月，二仙橋公園三期正式竣工并投入使用。

▍來源： @成華發布

此外，各類生活節、美學集市也交替上演，整個區域從基礎生活到潮流煙火、藝術品位再到地標商業，都在加速兌現——二八板塊，越來越值得期待了！

屆時，誰會拿下二八這塊熟地呢？靜待答案揭曉！

剛剛過去的上半年，成都全城宅地成交金額222億，躋身全國前十！

7月，中心城區也以10%的高溢價打響了下半年土拍第一槍——整體來看，本月土地基本都出自各區的熱門板塊，而樓面價較前幾年的高峰期也更溫柔，對于新房買家而言，也迎來了絕佳入手機會。

成都全年土地出讓金能排到全國第幾？就看接下來的土地市場了！

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2026土拍合集↓

6月30日：

6月24日：

5月15日：

3月31日：

2月10日：

2025年全年：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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