獨家：嘉禾興控股+操盤雙流逾163畝住宅用地！

日前，成都嘉禾興房地產開發(fā)有限公司、成都空港興城置業(yè)有限公司（以下簡稱嘉禾興聯合體）拿下成都雙流4宗住宅用地，總面積逾163畝，成交總價約19.77億元。

不過，嘉禾興聯合體的各自持股情況等尚未公布。

而據氫地產監(jiān)控信息，日前，成都禾嘉樂房地產開發(fā)有限公司正式成立，注冊資本1000萬元，由成都嘉禾興房地產開發(fā)有限公司持股55%、成都空港興城置業(yè)有限公司持股45%。

由此可見，成都雙流4宗約163畝住宅用地，大股東為嘉禾興，持有55%股權。

資深業(yè)內人士稱，按照市場慣例，如不出意外，成都雙流4宗約163畝住宅用地，操盤方或也將是嘉禾興（僅供參考，請以最終結果為準）。

另一股東同樣實力強橫，作為本土國企，空港興城深度參與區(qū)域基建與住宅開發(fā)，此次45%持股或側重資源協(xié)調，與嘉禾興形成“民企操盤+國企背書”模式。

那么，幾宗土地后續(xù)產品將如何打造？

據氫地產獨家獲悉，參考“嘉禾瀾府”建面約113-145㎡全周期套四產品，本次地塊或延續(xù)改善型戶型，大概率設計落地2T2戶、LDKB一體化空間、全景落地窗等配置，并配置下沉式會所，或延續(xù)前期市場認可度高的做法：定制實木衣柜、封窗交付等。

◎ 嘉禾興成都項目“嘉禾云境”項目效果圖

地塊方面，各有兩宗土地分別位于：東升板塊、華府板塊。

東升板塊兩宗地塊（組合供應）：編號SLG-(07)-2025-025：約47.29畝，建面5.67萬㎡，成交總價4.79億元，距龍橋路地鐵站1.2km；編號SLG-(07)-2025-026：約17.38畝，建面2.09萬㎡，成交總價1.76億元，距龍橋路地鐵站1.0km。

華府板塊兩宗地塊：編號SLG-(07)-2025-028：約21.83畝，建面2.91萬㎡，成交總價2.91億元，緊鄰地鐵19號線溫家山站；編號SLG-(07)-2025-029：約77.24畝，建面10.30萬㎡，成交總價10.30億元，近溫家山地鐵站。

其中，東升板塊兩宗連襟用地總體量約64畝，容積率1.8，無論是體量還是容積率，都相當優(yōu)質。

在兩宗連襟地的周邊，已打造了中國鐵建雙楠樾府、嘉禾興城和頌、嘉禾云境、港龍美的未來映、新力酈園等多個知名樓盤，居住氛圍及品質已經顯現，嘉禾興持續(xù)深耕。

同時，地塊與地鐵3號線、19號線龍橋路站相距約1公里，周邊有雙流萬達、時代奧萊、海濱城等多所重磅商業(yè)；東升地塊3km內，還有萌寵樂園、鳳求凰等20余處公園綠化。

另外，棠湖中學實驗學校（東區(qū)）等多所優(yōu)質學校在側，可見地塊所在區(qū)域的成熟度較高，為項目后期的品質塑造提供了堅實基底。

◎ 嘉禾興成都項目“嘉禾云境”項目效果圖

華府板塊兩宗土地同樣為連襟用地，體量接近100畝，容積率2.0。

從中可見，華府板塊將誕生一個低容積率的百盤大盤。

這一板塊近年熱度較高，周邊已誕生龍湖九里璟頌、嘉禾濱湖頌、鐘家灣TOD半島瀾灣等多個熱盤，且土地供應在2024年一度斷供，在2025年之后僅有數宗新地進入市場。

這意味著，這宗百畝大盤有一定的稀缺性。

地塊周邊的公園、商業(yè)等資源同樣突出。據了解，華府地塊周邊有藍牌體育公園、怡心湖公園等多座優(yōu)質公園，生態(tài)配套突出；華府板塊鄰近中海右岸環(huán)宇坊，與東升板塊的雙流萬達、時代奧萊形成差異化商業(yè)覆蓋。

由此推測，成熟住區(qū)+成熟配套，繼周邊西派國樾、中海右岸、城投綠城誠園等多個知名項目的熱銷階段之后，華府板塊再迎重磅項目。

◎ 嘉禾興成都項目“嘉禾瑞府”效果圖

房企方面，近年來，嘉禾興持續(xù)深耕成都二圈層，無論是在二圈層火爆之后的搶地期，還是市場下行期之后的房企拿地冷靜期，嘉禾興都保持了拿地熱情，成為成都民營房企之中的拿地標桿。

最終，據不完全統(tǒng)計，2025年，嘉禾興在成都共拿下11宗土地，足以傲視群雄。

中指研究院2025年12月最新數據也顯示，2025年1-11月，成都房企拿地規(guī)模TOP30之中，嘉禾興以拿地約38.5萬平米建面的成績名列TOP7，如果再算上本次拿下的約163畝地塊，嘉禾興的年度排名或還將提升。

如今也正是2026年即將到來之際，隨著嘉禾興的持續(xù)拿地與布局，2026年，嘉禾興將繼續(xù)保持土地優(yōu)勢、提前布局優(yōu)勢，后期項目進展值得關注。

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