年度首拍：北京新國(guó)展地塊，樓面價(jià)3萬(wàn)！

在北京，預(yù)算500萬(wàn)買(mǎi)改善房，是一件比較“愁人”的事兒。不少粉絲都在尋找一個(gè)地段、產(chǎn)品、配套都靠得住的項(xiàng)目。

今天下午的北京2026年首場(chǎng)土拍，給出了一個(gè)答案！

順義新國(guó)展SY00-2301-0003、0004等地塊，被中國(guó)鐵工投資集團(tuán)以28.1億元的底價(jià)摘得。

住宅樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米，對(duì)應(yīng)預(yù)計(jì)就是5萬(wàn)/平的售價(jià),100平米改善產(chǎn)品起步，總價(jià)500萬(wàn)上車(chē)！

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該地塊用地面積59671.1000平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模128573.2100平方米。由兩塊二類(lèi)居住用地與一塊商業(yè)用地組成。

其中：SY00-2301-0003為R2二類(lèi)居住用地，用地規(guī)模20257.7500平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模40515.5000平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米；

SY00-2301-0004R2二類(lèi)居住用地，用地規(guī)模20951.3200平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模41902.6400平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米。

兩塊住宅用地總計(jì)約8.24萬(wàn)平米建筑面積，容積率2.0+限高36米 的土地條件，未來(lái)大概會(huì)建成10-12層的小高層社區(qū)，舒適度會(huì)比城區(qū)高密度樓盤(pán)好不少。

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Y00-2301-0005地塊為商業(yè)用地為Y00-2301-0005地塊，用地規(guī)模18462.0300平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模46155.0700平方米，容積率2.50，建筑限制高度36米。

這塊商業(yè)用地要求地上地下全部建筑規(guī)模“自持”，且自持年限與土地出讓年限（商業(yè)40年）一致。這意味著，開(kāi)發(fā)商不能將商業(yè)部分分割出售回籠資金，必須自己長(zhǎng)期持有并運(yùn)營(yíng)。

也就是說(shuō)，這次中國(guó)鐵工不僅要蓋房子，更是要同時(shí)配建并運(yùn)營(yíng)一個(gè)近4.6萬(wàn)平米的大型商業(yè)體！

這無(wú)疑對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、綜合開(kāi)發(fā)和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力提出了極高要求。

但同時(shí)，這種自持型商業(yè)的參與，也為住宅地塊提供了堅(jiān)實(shí)配套支撐，自持模式的運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性更強(qiáng)，未來(lái)社區(qū)自身的配套成熟度會(huì)更有保障。

地塊自身?xiàng)l件比較全面之外，其所處的板塊和配套，更給力！

地塊處順義天竺板塊，作為中央別墅區(qū)起源地，天竺板塊近三年來(lái)完整宅地供應(yīng)幾近斷檔。

此前懋源驪橒臺(tái)入市時(shí)就被視作區(qū)域稀缺補(bǔ)倉(cāng)，最近區(qū)域內(nèi)入市的項(xiàng)目北京潤(rùn)園是走的高端別墅的路線。

此次地塊出讓進(jìn)一步填補(bǔ)了區(qū)域改善宅地缺口，同時(shí)疊加后沙峪成熟生活圈輻射，地塊區(qū)位配套已形成成熟閉環(huán)。

東側(cè)800米可達(dá)地鐵15號(hào)線花梨坎站，京密路進(jìn)一步提升通勤效率；

西側(cè)1公里范圍內(nèi)覆蓋中糧祥云小鎮(zhèn)、山姆會(huì)員店，可滿(mǎn)足日常消費(fèi)與親子需求;

教育資源方面，既有鼎石國(guó)際校加持，2027年投用的九年一貫制空港學(xué)校也將完善公立教育配套;

醫(yī)療與生態(tài)資源則以3公里為半徑形成覆蓋，空港醫(yī)院、興峪城市森林公園均在范圍內(nèi)。

相較于2025年首場(chǎng)土拍多輪競(jìng)價(jià)的態(tài)勢(shì)，2026年開(kāi)年這場(chǎng)土拍成交節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)，但天竺-后沙峪板塊的宅地稀缺性仍為地塊賦予核心價(jià)值！

住宅起始樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米，對(duì)照順義當(dāng)前4.4萬(wàn)/平的新房均價(jià)，存在合理利潤(rùn)空間。

結(jié)合周邊懋源驪橒臺(tái)的高端豪宅定位，該地塊后續(xù)產(chǎn)品大概率聚焦剛改客群，形成差異化供給。

這次新國(guó)展三期地塊的出讓?zhuān)瑢?shí)際上是向這個(gè)成熟片區(qū)進(jìn)行了一次難得的優(yōu)質(zhì)“補(bǔ)貨”！

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