廣東
今天繼續和咖姐來看2月深圳房價數據變化。
在此前的內容中，咖姐介紹了深圳各片區的掛盤價變化情況：
在監測的深圳89個片區中，2月業主報價上漲的片區有27個，保持不變的片區有5個，下跌的片區有57個。
關于片區的完整內容，錯過的朋友可以點擊藍色字鏈接跳轉查看：2026年深圳房價變化：20片區價格回漲
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2月掛盤均價變化占比
首先來看監測的全市各小區掛盤價變化：
2月深圳掛盤均價下跌的小區占比45.1%，不變的小區占比26.8%，上漲的小區占比28%。
較1月相比，報價下跌的小區占比大幅減少，轉變為觀望態度。
上漲的小區占比則沒有明顯變化。
再看各月的表現：
掛盤均價下調的小區占比近一年持續緩慢降低，1月出現了短暫的回升，2月再次回調到50%以下。
目前掛盤價下跌的小區占比45.1%，是近一年的下跌中第二低位，最低是去年3月的40.0%。
同時，月度報價變化保持不變的小區也來到了近一年最高值，占比26.8%。
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02
業主報價漲跌幅TOP20小區
首先看一下跌幅榜小區：
2026年2月深圳漲幅榜小區范圍在5.7%-9.1%。
跌幅最高的小區是鹽田港片區的浩海明珠雅居，目前均價3.2萬元/㎡，較上月下跌9.1%。
其次是石廈片區的大戶型小區中央花園，平均面積288.3㎡，目前均價7.4萬元/㎡，較上月下跌8.9%。
跌幅榜中，單價最高的小區是南山前海片區的銘筑荔苑，均價12.0萬元/㎡，下跌5.9%。
再來看一下漲幅小區的情況：
2026年2月業主報價漲幅榜小區的范圍在5.3%-9.8%。
2月漲幅最高的小區是龍崗布吉片區的里城璽樾山，目前成交均價4.5萬元/㎡，均價上漲9.8%。
同樣漲幅在9%以上的還有福田竹子林片區的新浩城花園，龍華中心區的新陽麗舍。
漲幅榜小區中豪宅盤要比跌幅榜更多，單價在10萬元以上的小區有4個，豪宅小區在當下市場有著更強的保值能力。
單價最高的是福田的香蜜湖一號，目前掛盤均價24.0萬元/㎡，也是福田區單價最高的豪宅小區之一，業主平均報價上漲6.3%。
單價最低的是坪山中心區的中糧一品瀾山花園，目前掛盤均價為2.8萬元/㎡，上漲6.5%。
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