廣東
今天朋友圈都在轉(zhuǎn)發(fā)這個(gè)圖，新房網(wǎng)簽殺瘋了，數(shù)據(jù)告訴你市場(chǎng)已經(jīng)回暖了，再等的話，房子就賣完了。
3月7-8號(hào)兩天的時(shí)間，東莞新房網(wǎng)簽1090套，相當(dāng)于過去一個(gè)月的網(wǎng)簽量，3月9號(hào)東莞新房網(wǎng)簽量持續(xù)飆升，網(wǎng)簽量760套，截止到3月9號(hào)，本月新房網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)到了1962套，已經(jīng)創(chuàng)了2025年以來的新高。
當(dāng)你看到這篇文章的時(shí)候，對(duì)不起，恐怕已經(jīng)超過2000套了，5年前沒買房的那批人現(xiàn)在都快40歲了吧，2026年，都怕輸不起，攔都攔不住了，這就是新房市場(chǎng)。
但是，據(jù)據(jù)我了解，目前在售的主流新盤，也沒有什么大降價(jià)促銷的行為，為何突然猛增，2月份是春節(jié)，這其中有沒有什么影響呢，是否存在延遲網(wǎng)簽的情況，不過話說回來，小陽(yáng)春嘛，總要有點(diǎn)不一樣的熱度，3月新房突破3000套也是正常現(xiàn)象。
帶著這個(gè)疑問，我聊了一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)銷售，感覺也沒有那么熱，東城綠城桂語(yǔ)旗峰，在我還沒有干單邊代理之前，確實(shí)有好幾位網(wǎng)友在關(guān)注這里，想通過我的力量把價(jià)格打下來，買了的都已經(jīng)入住的，沒買的至今預(yù)期價(jià)格還在18000上下徘徊，當(dāng)然，我也沒聯(lián)系了，銷售說最低21000-22000，一萬(wàn)八九沒可能，所以，我也沒客戶了。
現(xiàn)在的買家，就是信心不足，怎樣才能有信心盡快出手呢，還是需要多一些非必要不賣房的業(yè)主，只有二手房穩(wěn)住，才算是真的回暖了。
我手上有一套東城萬(wàn)科皇馬驪宮的房子，當(dāng)初也是900多萬(wàn)買下來的，現(xiàn)在降到了615萬(wàn)還帶兩個(gè)地下車位，但還是被買家狂砍，有的出價(jià)570，有的出價(jià)550，我聽中介反應(yīng)，甚至有些買家等著500萬(wàn)，還說他不急，跟中介說，如果業(yè)主答應(yīng)這個(gè)價(jià)格的話，他們隨時(shí)可以過來簽約。
中介說：客戶嘴上說不急，但時(shí)不時(shí)又約我?guī)Э捶孔樱€經(jīng)常跟我說現(xiàn)在大環(huán)境怎樣怎樣，美伊關(guān)系有什么影響等等，有時(shí)候還帶著七大姑八大姨啥來看的，好像這套房子已經(jīng)勢(shì)在必得了，搞的我都不想帶了，給他介紹其它的的戶型又說不滿意，問我這種買家應(yīng)該怎么辦啊。
哈哈，這都是些什么心態(tài)，這么想撿漏應(yīng)該去買法拍房，法拍房確實(shí)有這個(gè)面積這個(gè)總價(jià)的房子，就看你敢不敢買了，能不能買到了，又想便宜又不愿擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，還要視野采光好樓層好，難怪現(xiàn)在很多房東跟我反應(yīng)，寧愿房子被收走也不賣了，有時(shí)候真的會(huì)遇到一些這樣的買家，不能說他們壞，是撿漏的心情已經(jīng)達(dá)到了巔峰。
有時(shí)候，確實(shí)也會(huì)遇到軟柿子的房東，一旦被某些黑中介發(fā)現(xiàn)，為了盡快成交拿到傭金，那就要準(zhǔn)備下死手了，這時(shí)候，搖擺不定的房東，很有可能就會(huì)成為那個(gè)小區(qū)最新的超跌價(jià)。
不管新房怎么回暖，最終都是要回到二手房的，如果看好樓市，那就暫停降價(jià)，如果扛不住了，務(wù)必盡早規(guī)劃，2026年，我依然在干單邊代理，幫助房東們高效出貨，非中介行為，只站賣方。
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