四川
4月8日上午10點，成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣正式落下帷幕。
這場備受市場關注的西南頂奢酒店資產(chǎn)處置，最終以無人報名、無人出價、流拍收場。
作為富力地產(chǎn)在西南核心城市的標志性酒店資產(chǎn)，其流拍結果折射出當前高端酒店大宗交易市場的整體降溫與資本觀望情緒。
圖片來源：京東司法拍賣平臺
據(jù)京東拍賣平臺顯示，成都市青羊區(qū)順城大街269號4樓19號、順城大街269號1棟-2樓317號、順城大街269號1棟-1樓69號、順城大街269號1棟1單元23樓1號、順城大街269號1棟2樓2號房產(chǎn)于4月7日上午十點正式開始拍賣，4月8日上午十點正式結束拍賣。
起拍價約8.65億，加價幅度約433萬及其倍數(shù)，處置參考價約9.62億元。
根據(jù)拍賣信息，標的物所有人為成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司，該標的現(xiàn)由成都麗思卡爾頓酒店使用，房產(chǎn)建筑面積53278.13平方米。
該拍賣標的物共用一個產(chǎn)權證，將按現(xiàn)狀進行整體拍賣。
圖源：京東拍賣
這家于2013年開業(yè)的酒店，不僅是萬豪國際集團旗下麗思卡爾頓品牌在西南的首秀，更是無數(shù)成都人心中奢華酒店的啟蒙者。
然而近年來，它卻因一個略顯尷尬的標簽頻頻出圈——“全球最便宜的麗思卡爾頓”。由于其基礎房型價格時常跌破1000元大關，在動輒每晚兩三千元的同級奢華酒店中，它成了不少普通消費者“薅羊毛”的首選。
圖源：美團
“性價比”是把雙刃劍。對消費者是利好，對業(yè)主方卻可能是沉重的運營壓力。
早在2024年，市場上就曾傳出該酒店計劃以12億元價格出售的消息，如今靴子落地，價格卻打了折扣，足見業(yè)主方回籠資金的迫切之心。
圖源：京東拍賣。
關于流拍原因，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，近9億元起拍價與超8600萬保證金，將絕大多數(shù)投資者拒之門外，僅限極少數(shù)實力資本參與。加上2026年一季度，國內(nèi)3億元以上酒店資產(chǎn)拍賣流拍率超90%，資本對大額不良資產(chǎn)持強烈觀望態(tài)度。
根據(jù)司法拍賣流程，首次流拍后，法院通常會在15至30日內(nèi)啟動第二次拍賣，起拍價可在首拍基礎上再降10%至20%。以此測算，成都麗思卡爾頓二拍起拍價或將落入6.9億元至7.8億元區(qū)間。
業(yè)內(nèi)分析認為，即便二拍降價，酒店資產(chǎn)總價高、回報周期長、運營管理復雜等核心問題依然存在，短期實現(xiàn)成交的難度仍然較大。本次流拍不僅是富力地產(chǎn)債務困局的縮影，也反映出疫情后高端酒店大宗交易市場的深度調(diào)整。
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