廣東
苦等多年，號稱“番禺最貴”的沙溪村舊改，終于迎來了命運的轉折點。
今天，沙溪村官方公眾號發布重磅公告，核心信息有幾點：
其一，廣東星河灣房地產（集團）有限公司拿下項目90%股權，成為絕對控股方。原合作方上海升龍投資集團、廣州方圓地產，僅合計保留10%股權。
這意味著項目的決策權、資金投入和開發運營主導權，已全部移交到星河灣手里。
其二，星河灣將“全面負責項目開發建設，并全過程提供星河灣品牌”。
這句話背后，其實是資金兜底、開發統籌、品質背書等多重承諾。對村民來說，此前因為開發主體資金實力和舊改經驗不足帶來的疑慮，這下算是吃了一顆定心丸。
其三，新實施主體將承繼原有合作框架協議的全部責任與義務。
這保證了改造工作的連續性，避免因主體變更引發糾紛，為后續推進掃清了障礙。
熟悉廣州舊改的人都知道，沙溪這些年走得有多難。
早在2018年，沙溪村就被納入番禺舊改計劃。
2019年，升龍+方圓聯合體拿下項目合作資格。169公頃的改造范圍、398億的總投資，讓它一出場就頂著“番禺最貴舊改”的光環。
而它的地段更是無可挑剔：其地處番禺洛溪島，北臨珠江后航道、南靠三枝香水道，西接新光快速，地鐵18號線沙溪站步行可達。加上這里本身還是全國知名的酒店五金用品集散地，妥妥是捧著金飯碗的風水寶地。
可誰也沒料到，手握王炸的沙溪舊改，合作方進場后就一路走偏，直接陷入了無限期停滯。
簽約率始終沖不破表決門檻，實施方案的表決時間一拖再拖。
△ 圖源：番禺官網
風波更是一波接一波：2024年先是因分紅糾紛鬧得沸沸揚揚，過半村民拒絕參與投票；緊接著又爆出項目主體10億元舊改貸款逾期，只能申請展期12個月。
也正是在這樣的僵局之下，星河灣的進場，成了破局的關鍵。
在番禺，星河灣幾乎就是高端人居的代名詞，一路之隔的星河灣半島，早已是廣州公認的豪宅標桿，沙溪村民對這個品牌的實力與口碑，有著最直觀的認知。
更關鍵的是，90%的絕對控股比例，意味著項目的成敗直接和星河灣的品牌口碑深度綁定，正好補上了項目最缺的資金安全感和操盤確定性。
再往深了看，這個舊改項目一旦盤活，對片區的影響將是顛覆性的。
按照規劃，沙溪舊改未來要打造國際科技產業創新中心和濱水智慧社區。
△沙溪村改造效果圖
這意味著原本雜亂的批發市場和城中村界面將徹底迭代，教育、商業、公共配套的短板也會補齊，和周邊的高端居住社區連片發展，擺脫現在的割裂感。
更重要的是，沙溪舊改的重啟，很可能帶來整個板塊的價值重估。
洛溪島絕佳的江景和通勤優勢，卻一直被舊改停滯、城市界面雜亂拖后腿，價值遠不如同區的萬博。
星河灣入局之后，不僅會給廣州市場帶來全新的高端濱水居住供應，更可能激活整個島的地段價值，讓這個被低估多年的板塊重新回到廣州改善市場的核心視野。
當然，信任歸信任，利益歸利益。星河灣能不能讓村民真正買單，關鍵還得看補償方案怎么談。村民不是傻子，開發商換了，但補償標準要是沒誠意，該投反對票的照樣會投。
按照計劃，今年7月31日前要完成方案表決，這對星河灣而言無疑是一次大考。
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