小陽春已經(jīng)結(jié)束，房價再次轉(zhuǎn)弱了！

之前文章，我們分析了剛過去的 4 月份的全國主要城市住宅成交量變化。

今天我們就來分析一下房價的變化。

就短期而言，比如說月度數(shù)據(jù)房價的走勢，跟成交量的走勢是密切相關(guān)的，高度正相關(guān)。

今年 4 月份，全國主要城市的二手房的交易量，無論是網(wǎng)簽量還是簽約量，都相比 3 月份回落了，但回落之后依然是明顯高于去年的 4 月份。

老楊估計，就全國總體來說，小陽春基本已經(jīng)結(jié)束了。

但是成交量回落的速度沒有去年那么快。

那么，與成交量的變化相對應，房價的走勢應該也是同樣邏輯。

這是我們監(jiān)測的全國 50 個重點城市房價的環(huán)比漲跌幅的變化。

可以看到最后這個 4 月份的環(huán)比跌幅是- 0.31%，3 月份是- 0.24%，

也就是 4 月份的房價環(huán)比跌幅相比 3 月份擴大了。

但即便是擴大之后，這個 0.31% 的跌幅也是處于過去 2、3 年比較高的位置，也就是跌幅比較小的水平。

就全國主要城市來看，目前大部分城市房價依然是環(huán)比下跌的。

其中，只有 2 個城市房價保持環(huán)比上漲，分別是上海和北京，而且是連續(xù) 3 個月都保持了環(huán)比上漲。

另外，深圳 2 月、3 月房價環(huán)比是漲的，4 月份轉(zhuǎn)跌了，環(huán)比微跌。

在一線四城中，廣州的房價今年的 1 月份以來是持續(xù)下跌，跌幅有波動，但始終沒有止跌，在一線中表現(xiàn)最弱。

杭州和成都這兩個強二線城市，今年 2 月份房價環(huán)比止跌，但我估計主要是春節(jié)的特殊因素；3 月、4 月保持下跌，說明樓市小陽春是偏弱的。

我們來看一下上海的房價走勢。

今年 4 月份，上海的房價環(huán)比上漲 0.8%，而且是 2、3、4 三個月連續(xù)上漲。

這一勢頭，已經(jīng)超過了 2024 年 9 月底，那波全國新政之后，上海的房價曾經(jīng)是有 2 個月份上漲的。

更早的時點，2023 年的小陽春，因為疫情管控結(jié)束之后，有一個比較大型的脈沖，當時房價也只是上漲了 1 個月。

所以綜合來看，上海今年的小陽春，不管是量能，還是房價，都是創(chuàng)了 2022 年下半年樓市大幅降溫以來的最強勁表現(xiàn)。

這就是我一直說上海是過去 2、3 年全國最強的領頭羊的原因。

當然，去年以來，香港這個也是中國的大都市，其房價是持續(xù)上漲，堪稱全國最強領頭羊。

而大陸地區(qū)，上海目前是首當其沖的領頭羊。

另外之前我分析全國樓市成交量的時候，曾經(jīng)專門聊過廊坊這個事兒。

就是今年的 1 月到 4 月，廊坊的二手房的簽約量，同比去年同期大增了 123%，增速是全國最高的！

如果價格跟量能是相互匹配的，那么廊坊這個近幾年全國樓市重災區(qū)的房價，近期有什么新變化？

我們來看一下廊坊的二手房價格走勢。

這張圖是廊坊的房價環(huán)比漲跌幅，可以看到最新的 4 月份的環(huán)比依然在跌，就是 4 月相比 3 月是跌的，跌幅是 0.12%。

這是 2023 年 4 月份以來最小的跌幅，同時還是 2021 年 10 月份以來次低的跌幅，略低于 2023 年的 3 月份。

隨著廊坊的交易量的下滑，我估計 5 月、6 月房價跌幅可能會重新擴大。

也就是廊坊的量能，雖然今年小陽春翻倍了，但是沖高回落之后，房價依然很難實現(xiàn)止跌。

按過去的歷史規(guī)律，低能級城市，房價見底的時間，大概率將滯后于高能級城市。

關(guān)于全國的房價走勢，我們就得盯著北京、上海和深圳；當然，這次香港也可作為參考。