3.3億元！神秘買家拍下西安五星級酒店！

關(guān)于西安富力希爾頓酒店將進行二次法拍的消息，地產(chǎn)房劍前幾天在文章《3.3億元起！西安富力希爾頓酒店將被拍賣！》進行了關(guān)注。

今天，這一拍賣塵埃落定。

一家公司注冊地位于煙臺的神秘買家，最終以3.3億元的底價拍下了西安這座五星級酒店。

這標志著，西安又一座五星級酒店將易主！

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西安五星級酒店法拍成交

在京東資產(chǎn)交易平臺上，西安富力希爾頓酒店二次法拍，吸引了超過1.1萬人圍觀、300多人關(guān)注、人報名。

最終，該標的物被煙臺數(shù)航商務(wù)服務(wù)有限公司以3.3億元底價拍下，相當于評估價的5.6折！

需要注意的是，此次拍賣的標的物為這座酒店的不動產(chǎn)部分，也就是房產(chǎn)部分，包括地上8層合計36819.2平方米、地下部分6592.66平方米，產(chǎn)權(quán)年限至2049年3月30日，而不包括這座酒店的動產(chǎn)部分。

也就是說，競得人如果需要完整拿下這座五星級酒店，還需要與標的物所有人西安富頓酒店管理有限公司協(xié)商動產(chǎn)部分的交易價格，再加上稅費等，實際上要想拿下這座五星級酒店的成本要遠遠超過3.3億元。

從工商信息來看，此次拍下西安富力希爾頓酒店的煙臺數(shù)航商務(wù)服務(wù)有限公司是一家2025年9月18日注冊于山東煙臺的公司，注冊資本50萬元，其股東為一名自然人。

這名自然人還在多家公司擔任股東、法人、高管，其中大部分公司最終指向位于山東的一家能源公司。

該神秘買家此次拍下的西安富力希爾頓酒店，此前為萬達希爾頓酒店，2011年8月開業(yè)，2017年富力地產(chǎn)從萬達手中收購了77座酒店資產(chǎn)就包括這座酒店，從而易主富力。

如今，富力陷入困境之中，其名下多家五星級酒店先后被拍賣，這座酒店也被擺上了法拍平臺。

這也標志著位于西安城內(nèi)的這座五星級酒店再次易主！

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西安多座五星級酒店易主

西安是一座旅游城市，再加上西安的城市地位、經(jīng)濟規(guī)模等，國際知名酒店品牌紛紛布局西安市場的同時，在過去二十年的發(fā)展中西安也新建了多座高端酒店，這其中不乏部分地產(chǎn)商自持的酒店資產(chǎn)。

在企業(yè)發(fā)展尚好的階段，酒店資產(chǎn)可以給企業(yè)貢獻現(xiàn)金流的同時，也可以用作抵押融資，同時也可以從一定程度上提升企業(yè)的品牌影響力。

但這兩年，很多企業(yè)陷入了困境，此時就將手中的酒店資產(chǎn)進行整體出售或者出售部分股權(quán)，還有部分酒店抵押資產(chǎn)則被擺上了法拍平臺。

西安南門外的原君樂城堡大酒店、金花豪生國際大酒店，曲江新區(qū)南湖邊的凱悅酒店、華僑城在大唐不夜城旁的酒店項目、大唐芙蓉園南門外的盛美利亞酒店49%的股份等，均發(fā)生了易主。

而從拿下這些五星級酒店的資方來看，大部分來自在各地買買買的陜北資本。

除此之外，西安高新區(qū)科技路上在建的威斯汀酒店、唐延路上已經(jīng)開業(yè)的JW萬豪酒店、高新CID在建的雅辰酒店、曲江規(guī)劃有酒店的嘉恒國際、高新唐延路上規(guī)劃有酒店的大錦集團項目等，背后都站著陜北資本。

陜北資本正在涌入西安買酒店，已經(jīng)成為一種趨勢。

這些陜北資本偏愛西安五星級酒店，除了為手中的資金尋找投資渠道、在市場低谷時抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之外，還與企業(yè)層面資產(chǎn)優(yōu)化有關(guān)。

實際上，這才是真正的長期主義眼光！

而在西安，除了已經(jīng)交易的這些酒店之外，浐灞國際港、曲江、高新等區(qū)域還有多座四星級、五星級酒店在尋找買家，這些酒店資產(chǎn)大部分是由房企持有，沉淀了大量資金，此時需要的是資金回籠，因此選擇出售。

當然，對于已經(jīng)開業(yè)多年的酒店來講，雖然在當年開業(yè)之時其整體硬件品質(zhì)算是非常不錯的，但多年過去之后，其面臨的是更高硬件品質(zhì)的新開業(yè)酒店直接競爭。

這兩年，追求高大上的地產(chǎn)商舉辦活動，在西安最常用的酒店為曲江的W、威斯汀、凱悅，高新的君悅，經(jīng)開的洲際，浐灞的凱悅……

另外，除了此次法拍的西安富力希爾頓酒店之外，富力在土門的項目規(guī)劃有百萬方的商業(yè)，包含超高層、商業(yè)、酒店等，2020年的時候簽約了JW萬豪酒店。

富力在土門的項目剩下地塊，預(yù)計接下來也會被新的企業(yè)接手。