廣東
文｜鄧浩志
廣州常住人口破 1900 萬，持續保持全國領先的增長水平
5 月 10 日，廣州市政府官網發布《2025 年廣州市國民經濟和社會發展統計公報》，其中顯示，廣州常住人口為 1910 萬人，比上年末增加 12.30 萬人，持續保持全國領先的增長水平。
對比其他一線城市，去年北京人口減少 3.2 萬，上海微增 1.5 萬，深圳增 8.7 萬，廣州人口繼續保持較快增長。（注：廣州 1980 年常住人口為 500 萬，四十幾年期間增長了 1400 萬，年均增長 31 萬）人口增速被視為一個地區房價支撐的重要因素。
廣州雖在過去幾年經濟增長面臨一定壓力，對樓市也產生了一定沖擊，但從中長期視角看，只要人口保持增長，對住房的總需求一定會繼續增長。所以廣州房價從中長期看，仍有足夠支撐。
在公認的影響房價三要素 ——長期看人口、中期看土地、短期看貨幣
目前廣州人口仍然保持較快增速。住宅土地供應方面，廣州已經連續四年下降，而 2026 年廣州宅地供應計劃更是比 2025 年下降超過 55%。宅地減少勢必使未來新房供應減少，進一步改善供求關系。至于貨幣，最近兩年國內都采取適度寬松的貨幣政策，目前無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款額度和利息都處于歷史最低點。所以從宏觀層面看，廣州樓市翻轉、房價企穩已經具備了較好的基本面。
香港樓市大幅回暖，將對內地大城市造成影響
香港房價自去年低位至今整體上漲超過 15%，而瑞銀最新報告預計，香港住宅價格今年內將繼續上漲 5% 至 10%。瑞銀認為支撐香港房價持續上漲有三大因素：一是香港人才引進計劃實施后，內地學子來港求學以及內地人才到香港就業人數不斷增加；二是早年移民英國的部分港人在取得英國公民資格后，開始回流香港工作；三是過去幾年香港房價下跌，新開工及土地銷售大幅減少，導致未來幾年市場供應回落。
經濟方面，匯豐剛剛上調今明兩年香港經濟增長預測，將今年經濟增長預測由原先的 2.7% 上調至 3.8%，明年升幅由 2.8% 上調至 3%。報告指出，中東沖突對香港直接影響有限，反而香港的避險港灣效應可以吸引更多尋求穩定的資本。而人工智能驅動的需求激增及內地貿易復蘇，成為今年香港貿易增長的關鍵支撐。加上樓市持續復蘇，財富效應增強，消費有所改善，寬松的貨幣環境有助保持投資活力。
統計顯示，香港二手房價持續上漲，中原城市領先指數最新報 155.58，創 2023 年 10 月以來高位。年初至今，二手房價累升近 8%。由于香港房價近期出現較大幅度上漲，再加上國內六大城市 ，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都，樓市持續回暖，目前看好以上城市房價見底回升的人越來越多。一方面，六大城市人口總規模大，經濟強勁且韌性足；另一方面，香港新房市場近期超半數買家來自內地，且多數來自上述大城市。在對比效應之下，國內大城市樓市受到刺激，尤其是高端物業成交，呈現量價齊漲趨勢。
需要注意的是，內地赴港置業的客戶與內地大城市豪宅客戶有很高的重疊性。所以只要香港樓市保持熱度，內地大城市就能感受到，甚至被帶動。
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