快來看，穗八條落地細則來了！還要收購二手房！廣州這些人群都可受惠……

今天上午，廣州市人民政府新聞辦公室召開了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會。現場邀請了廣州市政府、市住建局、市規劃和自然資源局、住房公積金中心等部門介紹“穗八條”系列配套文件的相關情況，進一步細化落地今年4月30日的新政內容。

普睿數智廣佛區域首席分析師肖文曉表示，4.30新政發布以來，在利好消息的加持下，5月廣州樓市延續了此前3、4月份的復蘇勢頭，1日至24日全市一手住宅累計網簽5508套，同比增長14.6%。與此同時，最近三周全市二手住宅網簽套數均保持在2200-2400套的活躍水平，市場人氣不減。本次發布會干貨滿滿，針對4.30新政中市民最為關切的 “賣舊買新”、“商轉公”等內容均作出了可落地的安排，對于市場有定心丸的作用，不僅可以為接下來的樓市半年度收官沖刺保駕護航，還可以通過按季度發放置換補貼、適時開展二手住宅收購等方式為市場止跌回穩持續注入動能，從而起到更好的政策保溫效果，培育主體信心。

PART/1

支持“賣舊買新”

補貼標準

新房貸款總額1%，每套最高補貼3萬元

補貼標準參照個人購買新房貸款額度計算。居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。1套新建商品住宅只給予1次補貼。需要說明的是，按照稅務法律法規規定，補貼資金需要代扣繳個人所得稅。

申領條件

支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”

廣州市住房和城鄉建設局印發了《關于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關事項的通知》，對申領條件、補貼標準、申領流程、發放計劃等進行了明確。

申領人須同時滿足三個條件：

一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區域內購買新建商品住宅并完成合同網簽。

二是在新建商品住宅網簽當日的前后1年內，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記。

三是個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。需要說明的是，專項補貼實施對象為居民個人，即出售的二手住宅權屬人為申領人本人（含本人為共有產權人的情形），購買新建商品住宅的也為申領人本人（含本人為共有產權人的情形）。

申領流程

每季度一次，申請人數超過補貼名額將搖號

補貼每季度發放一次，自2026年6月至2027年12月共發放7批次，第一至第六批次每批次發放1000個名額，申請人數超過補貼名額后搖號確定名單，未搖中者自動進入下一批次參與申領。當季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末日24時。第七批次結合結轉額度實際情況適當增加發放名額，補貼資金用完即止。

申領流程分為四個環節：

一是線上申請，申請人通過市住房城鄉建設局官網進入“賣舊買新”專區，實名認證并填報申請材料，包括身份信息、聯系方式、本人銀行賬號、已售二手住宅的房產證號、購買的新建商品住宅網簽合同號、抵押登記字號和債權數額等。

二是資格審核，每季度前5個工作日內，由廣州市住房和城鄉建設局完成上季度申請人資格審核。

三是確定名單。完成資格審核后，通過審核人數未超過該批次發放名額的，所有符合資格的申請人均納入補貼發放名單；通過審核人數超過該批次發放名額的，通過搖號確定補貼發放名單，搖號過程由公證機構依法公證。補貼發放名單在每季度前10個工作日內，通過市住房城鄉建設局官網“賣舊買新”專區進行公示，申請人可登錄查詢結果，未搖中者自動進入下一批次參與申領。

四是核發補貼。補貼發放名單確定的次月底前，廣州市住房和城鄉建設局將代扣繳個人所得稅后的補貼發放至申請人系統填報上傳的銀行賬戶上。

PART/2

支持商業貸款轉公積金貸款

擴大轉貸范圍，支持轉為組合貸

原辦法僅支持轉為純公積金貸，修訂后在廣州市公積金受托銀行辦理的商業貸款，可以轉為純公積金貸，也可以申請轉為組合貸。

原辦法只能在公積金受托銀行申請商轉公，修訂后非公積金的受托銀行的商業貸款符合條件的也可以申請轉為公積金貸款。

降低申請要求，二套房也可申請

原商業貸款放款的年限，由3年縮短為2年。申請人累計繳存公積金的時限由60個月縮短縮短為36個月。

原辦法規定，商轉公的貸款年限不得高于原商業貸款剩余的年限。修訂后，公積金貸款的年限與原商業貸款已經還款的年限合計最長可以達到30年。

放寬住房公積金套數和貸款的次數，由本市唯一住房放寬至家庭首套或第二套住房也可申請，由未使用公積金貸款可以申請放寬至未使用或者只使用過一次住房公積金貸款都可以申請。

放寬身份要求，適用主體擴展至大灣區

申請人所在區域由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區或者廣州都市圈的繳存人。

放寬申請人的身份要求，原政策要求申請人既是產權人又是借款人，現在只要是貸款房屋的產權人就可申請。

提高貸款額度計算比例

商轉公可貸額度的計算比例，由原來的70%提高到現在的80%。

PART/3

收購二手住宅支持以舊換新

發布會還宣布，接下來，廣州安居集團將在全市指定范圍內收購70㎡以下，總價300萬以內的房子，支持以舊換新。收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

收購范圍:本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

置換流程:居民通過“穗安居”微信服務號線上報名，或現場提交報名資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估＋協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。

居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。

資金監管:舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。