重慶
花谷新城供應第三塊地，花谷新城這是要再續之前照母山的開發熱潮嗎？
這塊地的位置就在招商序和邦泰觀山川的中間位置，還是在連續性的開發。
總用地58畝，地塊比招商、邦泰都要小些，可建規模5.78萬方，容積率，起拍樓面價8200元/㎡，報名截止日期2026年6月23日。
之前邦泰、招商+康田都是底價拿地，但隨著前面的鋪墊造勢，花谷新城的熱度已經起來了，第3塊地應該會引發一定關注，極有可能溢價成交。
之前有寫過，花谷新城是核心區少有的大面積留白之地，十分稀缺。有接近1500畝住宅用地，后期地塊整體規劃容積率1.3-1.5，按規劃都是修低密新規好房，整體板塊非常純粹。
未來板塊的競爭壓力也不會小，我數了一下，花谷新城整體板塊有24塊地，第3塊地供應后，未來還有21塊地，如果再加上就近鴛鴦板塊（力帆地塊）共6塊住宅用地，整體剛好30塊地，如果都單獨開發，就是30個樓盤，跟老照母山有得一拼了。但整體容積率低很多，相對套數沒那么多。
這是這個板塊為什么不太建議去買來TZ的原因，自住無所謂，未來肯定是競爭的紅海，產品又比較同質化，供應量還是太大了。還有就是現在的開發周期不是以前房地產的黃金時代了，照母山之前同時期10多個樓盤開發，兌現周期是較快的，但是現在市場不好，拿地開發的周期就會拉長，兌現周期會拉長，從居住角度，也會帶來板塊持續處于施工狀態，噪音和粉塵的問題難免。
時間來長之后，建筑工藝可能會更新迭代，早期買的產品又可能被后來者居上，淘汰。
但早期的拿地地塊位置會更好一些。
花谷新城確實是核心區難得的低密大城，未來還是非常可期。
兩大公園環繞，園博園公園（總占地3300畝），金渝公園（規劃面積超1350畝），還規劃有一個體育公園，環境真的很好。
板塊內還規劃有集中商業，招商兩江序是離的最近的樓盤。
板塊內還有規劃好的書包，兩江南開或者八中教育集團直屬辦學。
整體板塊如果都完整兌現后將非常可期。
另外就是很多朋友也擔心花谷新城大量的樓盤出現，對照母山老板塊的樓盤肯定是會形成一定的沖擊的，特別是老照母山改善產品，比如說壹號半島、壹號湖畔、悅水岸、北大資源博雅蘭亭序肯定是有影響的。
這也是在當下，老照母山的房子也不建議大家去TZ的原因。但無論怎么說，老照母山的中心依然在重光，無論地理位置，還是光環商業、軌道、書包都在這里，中心還在這里，所以老照母山的房子自住依然是可以買的，畢竟花谷新城的兌現還需要時間。
那么這塊地最后誰會來拿呢？龍湖、保利、華潤？等等等，讓我們拭目以待！
重慶買房不踩坑，歡迎鏈接老譚。
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