北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我有個疑問，在我印象中，北京歷次住宅行情不好的時候，都是商鋪寫字樓行情好，而現在這次怎么感覺都不行了？
章哥：
1、呵呵，皮褲套棉褲，必定有緣故，不是皮褲薄，就是棉褲沒有毛。商品價格是供需關系決定的，如果在某個階段某種商品行情好，那要么就是供應減少了，要么就是需求增多了，也或許是增加了新的需求熱點。
2、以2000年前后的樓市低迷來說，確實商業地產挺受追捧的。我認為三個原因吧，一是當時的商鋪寫字樓總量還是很少，所以有潛在需求。二是2001年北京申奧成功，人們對商業的預期增加。三是老潘等人推出了商住兩用的概念，導致出現了新的需求點。就跟手機市場里出現智能機似的，有新玩意兒成熱點了。
3、2004年的商鋪行情也不錯，主要就是需求暴漲。那年是入世之后的經濟過熱，所以才宏觀調控的。但就算是調控，也只是壓制了一部分需求，本質是沒變的。那幾年經濟都熱到出現用工荒了，錢好賺+愿意花，那自然有人想賺更多的錢唄。
所以那年北京雖然住宅被壓制，但商業地產火爆，木樨園中關村秀水街等地都成了熱點，再加上數不清的寫字樓都需求大漲，那行情自然好了。
4、再之后是2008年樓市崩盤，但畢竟有奧運啊，所以商業的需求仍然在，人們的熱度只是減了點兒而已。而且那幾年的國際游資還在國內留了一部分，他們主要投資商業地產，也推高了熱度。
5、在之后就是2014年了，住宅市場非常的低迷，經濟環境也不好。但是有“雙創”啊，大眾創業萬眾創新，P2P共享單車滴滴打車和微商電商等等各種互聯網新業態爆發，自然既缺商鋪也缺寫字樓了。
6、總之都是供需造成的，或是供應不足，或是需求增多，而且還有新需求出現，所以社會資金才去追捧商業地產的。
但2018年之后邏輯變了，好像是沒什么太多的大眾能參與的新熱點，而是都是大型的，機器人、無人機、新能源、電動車，跟大多數的小老板們無關，也就沒帶動太多的需求，商業地產也就沒什么起色了。
當然最主要的還是存量已經積攢的很多了，足夠現在甚至多年之后的需求了，所以就造成供大于求唄。
僅供參考。
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