浙江
你大概怎么也想不到，如今安置房的行情居然比商品房還要火爆。同面積房源里，安置房總價普遍更低，因此成了不少剛需購房者的首選。
金華各個板塊的安置房存量都十分可觀。就拿湖海塘板塊八一南街以東區(qū)域來說，這里80%都是安置房，當(dāng)?shù)夭簧偌彝ナ稚隙加腥逄装仓梅?。自住一套、出租一套后，大多會拿出一兩套掛牌出售，這也讓片區(qū)內(nèi)安置房的二手房掛牌量居高不下。
婺城區(qū)的安置房體量同樣龐大，大量房源流入市場，價格低得超出想象。不止婺城、開發(fā)區(qū)，金東區(qū)的安置房數(shù)量也不少，低價的安置房房源，也在持續(xù)沖擊著商品房的售價。
當(dāng)下的買房群體，剛需屬性格外突出。今天就有一位客戶在安居客上咨詢房源，他看中了銀桂院一套6+7的復(fù)式戶型。這套房子性價比很高，6樓產(chǎn)證面積93平，7樓產(chǎn)證面積40多平，毛坯總價78萬，附帶車庫則是88萬。
客戶先是詢問這套房是不是電梯房，得知是樓梯房后，又接著打聽有沒有電梯房源。結(jié)合他的需求來看，預(yù)算控制在100萬以內(nèi)，想入手一套毛坯三房。
正常情況下，有商品房可選，大家都會優(yōu)先考慮商品房。但湖海塘板塊里，89平的毛坯三房商品房本就稀缺。像湖海城市花園，小區(qū)交付至今已近十年，大部分房源都是精裝狀態(tài)，僅剩寥寥幾套毛坯房，單價卻和精裝房源相差無幾。
除了湖海城市花園，周邊其他小區(qū)也基本以精裝房為主。如果執(zhí)意要買毛坯房，安置房就成了更好的選擇——安置房交付時大多為毛坯，可選戶型也更多。目前片區(qū)內(nèi)安置房毛坯單價普遍在9000元/㎡，樓層好的房源單價更是接近萬元。
另外在戶型上也有明顯差異：商品房89平就能做到三房兩廳，而安置房想要同等格局，面積基本要達(dá)到108平。綜合算下來，兩者總價相差不大，也讓不少購房者陷入了選擇難題。
如今二手房市場呈現(xiàn)出明顯的兩極分化：一邊是高端豪宅買家，一邊是預(yù)算有限的剛需群體。
入手千萬級豪宅的客戶出手十分果斷，當(dāng)下樓市處于低位，改善置換豪宅也格外劃算，大戶型豪宅的成交量一直不錯。
另一部分就是實打?qū)嵉膭傂栀彿空?。若是放在房價高位時期，這類人群大多沒有購房能力，而如今房價回落至十年前的水平，終于圓了安家的夢想。
現(xiàn)階段也是買房的黃金窗口期。目前首套房首付比例僅15%，一套100萬的房子，首付只需15萬元。同時銀行房貸利率也處于歷史低位，早年利率最高曾達(dá)到6%以上，如今僅有3%，差距十分明顯，現(xiàn)在入手確實很劃算。
如果你的房子已經(jīng)居住十年以上，真心建議可以考慮置換。根據(jù)自身需求，小房換大房、大房換宜居小戶型都合適，適時置換，房子也會越住越好、越住越新。
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