龍華單價(jià)直逼8萬(wàn)，中海云頌玖章底氣在哪？

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就在上個(gè)周末，龍華現(xiàn)象級(jí)頂流紅盤(pán)中海云頌玖章首開(kāi)即爆！

206套房源，在短短數(shù)小時(shí)內(nèi)去化超九成，單日狂攬16億！

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控板一路飄紅，再度上演了久違的搶房盛況！更值得關(guān)注的是，整個(gè)項(xiàng)目自面世以來(lái)，熱度持續(xù)高漲，累計(jì)來(lái)訪驗(yàn)資更是突破4000批。

該地塊是去年7月，中海與另外5家開(kāi)發(fā)商角逐競(jìng)得，成交總價(jià)23.7億元，溢價(jià)率高達(dá)40.74%，可售樓面價(jià)38795元/㎡。

這塊地的搶手程度，在去年的土拍市場(chǎng)上也算得上一個(gè)名場(chǎng)面。

緊鄰龍華書(shū)香門(mén)第，與萬(wàn)科金域花園一路之隔。

交通方面，位于地鐵4號(hào)線白石龍站與民樂(lè)站之間；教育方面，附近是書(shū)香小學(xué)與深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（龍華分校）。

要知道，龍華新盤(pán)供應(yīng)量向來(lái)是全市領(lǐng)先。

5月，從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)上看，龍華區(qū)網(wǎng)簽692套排名第一，環(huán)比上升59.4%。

5月深圳成交面積占比排名中，寶安、龍華、龍崗位居前三。

寶安區(qū)網(wǎng)簽8.62萬(wàn)平，占比27.2%；其次是龍華區(qū)網(wǎng)簽6.47萬(wàn)平，占比20.4%；龍崗區(qū)網(wǎng)簽4.81萬(wàn)平，占比15.1%。

當(dāng)市場(chǎng)上各個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售成績(jī)分化的背景下，中海云頌玖章依然以折后最高超8萬(wàn)/㎡的價(jià)格，取得了購(gòu)房者的一致認(rèn)可。

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此次中海開(kāi)盤(pán)推出三個(gè)戶型，107㎡、128㎡、143㎡，全部為3-4房設(shè)計(jì)，定位剛需改善客群。

容積率僅2.8，規(guī)劃為23-25層小高層，使用率達(dá)到100%，在龍華新房市場(chǎng)上屬于比較稀缺的低密配置。

長(zhǎng)久以來(lái)，龍華的住宅大多偏向剛需定位，高品質(zhì)改善房源一直是片區(qū)的短板。

小區(qū)是純商品房社區(qū)，沒(méi)有配建人才房或保障房，居住群體更為純粹。

設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目做了“全域抬板”設(shè)計(jì)，將社區(qū)整體抬升約6米，上下雙層設(shè)計(jì)，在龍華新盤(pán)中也是獨(dú)一份。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售反饋，143㎡四房是最受歡迎的戶型，折后單價(jià)7.35-8.1萬(wàn)/㎡，折后總價(jià)1052-1157萬(wàn)。

這個(gè)總價(jià)段放在龍華不算低，但依然能跑出這樣的去化速度，背后的邏輯依然是當(dāng)前市場(chǎng)高凈值資產(chǎn)更受歡迎。

另外從區(qū)位上看，中海云頌玖章位于梅林關(guān)門(mén)戶位置，緊鄰新區(qū)大道，地鐵一站即達(dá)福田核心區(qū)，終于填補(bǔ)了龍華高端人居的空白。

這種“龍華居住+福田通勤”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在改善型買(mǎi)家眼里相當(dāng)能打。

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梅林關(guān)-白石龍一帶是龍華二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺的板塊，目前周邊幾個(gè)代表性小區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)如下：

梅林關(guān)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)梯度很清晰：老牌小區(qū)在6-7萬(wàn)/㎡的區(qū)間，而房齡較新、品質(zhì)較高的萬(wàn)科金域華府和九龍璽花園，則穩(wěn)穩(wěn)站在8.5萬(wàn)/㎡以上。

中海云頌玖章約8萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)，對(duì)比周邊二手次新房，價(jià)差并不大。

尤其是對(duì)比金域華府二期接近9萬(wàn)/㎡的報(bào)價(jià)，新盤(pán)在產(chǎn)品力和房齡上的優(yōu)勢(shì)反而顯得更有性?xún)r(jià)比。

新盤(pán)方面，目前龍華同片區(qū)在售的新盤(pán)中，賣(mài)得較好的有：中建鵬宸云筑、中洲迎璽等。

普通住宅項(xiàng)目中，僅龍岸君粼略高于中海云頌玖章，其他新盤(pán)項(xiàng)目主要都在6-7萬(wàn)元/㎡不等。

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龍華的改善市場(chǎng)，其實(shí)一直有點(diǎn)尷尬——缺好產(chǎn)品，但不缺購(gòu)買(mǎi)力。

過(guò)去幾年，龍華的新房供應(yīng)以剛需盤(pán)為主，真正能稱(chēng)得上“品質(zhì)改善”的項(xiàng)目屈指可數(shù)。

龍華不缺想住好房子的人，缺的只是好房子本身。

中海云頌玖章的樓王棟即將加推，僅96套。

依舊是107㎡~143㎡區(qū)間，107㎡讓你以700萬(wàn)級(jí)總價(jià)進(jìn)入這個(gè)改善社區(qū)，143㎡是首推時(shí)只有24套的端戶。

全盤(pán)491戶，樓王棟之后，剩余房源不到200套。