中建地產，拿下西安一個代建項目！

代建業務，已經成為各家房企在西安必爭業務。

不管是國央企，還是民企，都在代建板塊持續發力。

就在近日，進入西安市場3年半的中建地產，官宣中標西安一宗約57畝住宅項目代建。

這標志著，中建地產的代建業務正式落子西安！

01

中建地產代建業務落子西安

中建地產此次中標的西安57畝代建項目，實際上就是陜西正恒嘉業置地有限公司今年3月份摘得的XC11-7-163地塊。

這塊地位于新城區韓森路以南、幸福路以東，土地面積57.32畝，用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為45856-95533平方米。

按照當時的成交價計算，折合地價715.81萬元/畝，樓面地價4294.85元/㎡。

該地塊樓面地價之所以比較低，是因為根據土地出讓文件，競得者需要代建地塊旁36班公辦中學一所。同時，還需要代建地塊旁的道路、公園綠地。

摘得這塊地的陜西正恒嘉業置地有限公司，是幸福林帶平臺公司幸福開發旗下的全資子公司。

2026年6月16日，陜西正恒嘉業置地發布的《新城區XC11-7-163地塊建設項目全過程開發代建招標中標結果公告》顯示，中建地產旗下的天津中建致勝地產有限公司中標。

此次拿下這宗57.32畝地塊代建的中建地產，是中建六局旗下的地產開發平臺。

中建六局總部位于天津，2025年中建六局與總部位于西安的中建絲路進行了戰略性整合，因此中建地產目前布局的城市主要是天津、西安。

2022年底，中建地產拿下西安高新CID高新31小、高新11初旁超百畝地塊，標志著中建地產正式進入西安，這個項目也就是中建悅廬學府項目，2023年該項目銷售額53億元位居西安全市單盤銷售額第三名。

2024年3月，中建地產再次落子西安，在幸福林帶板塊拿地178畝，開發建設中建悅廬幸福序項目，目前該項目在售之中，2026年1-5月單盤銷售額位居西安全市TOP10！

此次中建地產拿下的這一代建項目，位于中建悅廬幸福序項目東北方向，兩個項目距離很近，未來幸福林帶板塊將迎來“中建雙子”的格局。

不管是在售的中建悅廬幸福序，還是此次新簽約的代建項目，除了地鐵、公園、醫療、商業等配套優勢之外，還有一個優勢就是教育。

這宗57.32畝地塊的北側，就是2021年9月已經建成投用的后宰門小學幸福校區，地塊東北側一路之隔就是地塊競得者需要代建的中學，即交大附中秦川校區。

02

西安代建市場競爭進入白熱化

隨著中建地產中標幸福林帶板塊57.32畝住宅地塊代建，這標志著又一家房企代建業務落子西安。

西安商品住宅代建市場的起步是在2017年，率先進入西安布局代建業務的是綠城管理。

隨后，綠城管理在西安代建項目越來越多、穩居領跑地位的同時，金地管理、旭輝建管、龍湖龍智造、藍城、朗詩、融創等房企的代建業務也陸續落子西安，這兩年金茂、招商、中鐵建、中交等房企的代建業務也開始落地西安。

對于各家房企來講，輕資產代建業務可以憑借自身的產品、品牌、管理等優勢，實現降低風險、提升盈利質量、維持規模與品牌影響力。

同時，有的房企采用“帶資代建”，在實現代建服務收益的同時，還可以實現資金收益。

當越來越多的房企涌入代建領域，瞄準這塊蛋糕的時候，代建費率的競爭使得整個行業的盈利能力實際上也開始下降。

從各家房企在西安的代建項目合作方來看，既有西安本土小型房企，也有西安一些國企平臺公司。

而一個代建項目的成敗，實際上既取決于委托方，也取決于代建方。

委托方在品質層面的堅守與投入，直接決定項目的品質；而代建方的綜合管理能力，則直接影響到項目的溢價、去化、品控等。

西安市場上已經交付的代建項目，有品質非常不錯的，也有一般的。

當然，對于涉足代建業務的房企，面對激烈的市場競爭，代建服務費率高低PK的同時，實際上更應該注重合作方的選擇，畢竟不是每一家合作方都能堅守品質的。

此時，一旦一個代建項目的交付品質出現問題，對于代建方的品牌來講是巨大的傷害！過去一個月，西安市場上已經出現太多案例。

每一個行業，經歷野蠻生長之后，接下來必然將迎來洗牌，只有真正具有綜合實力的企業才能更好的生存下去、迎來更多的機會！

房地產代建行業，也是如此。