卷入爭(zhēng)議！廈門(mén)國(guó)貿(mào)11.95億拿下豐臺(tái)地塊，溢價(jià)率15.7%

小長(zhǎng)假前的最后一個(gè)工作日，北京土拍市場(chǎng)又稍微熱鬧了一下，不僅僅是熱鬧了一下，而且還讓大家跟著一起加了個(gè)班。

這宗“毛利蘭”地塊吸引了包括廈門(mén)國(guó)貿(mào)、茂源地產(chǎn)、招商蛇口和越秀地產(chǎn)在內(nèi)的4家房企參與。

要說(shuō)需求，各家其實(shí)都有。

比如這個(gè)地塊附近就是懋源早些年拿地但還沒(méi)清盤(pán)的項(xiàng)目，招商、越秀也的確有繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)的需求，至于廈門(mén)國(guó)貿(mào)，前幾次都是在打醬油。

這期間還有個(gè)關(guān)于舉牌的小插曲：

招商蛇口出價(jià)到10.88億元，主持人3聲叫價(jià)后，5號(hào)國(guó)貿(mào)卡點(diǎn)舉牌，恰好主持人同時(shí)落槌。

經(jīng)提醒后，拍賣(mài)繼續(xù)，又進(jìn)行兩輪。

然后應(yīng)該是招商提出了抗議，質(zhì)疑國(guó)貿(mào)的號(hào)牌未舉過(guò)頭頂，不能算有效叫價(jià)。

于是，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)被迫暫停了?，F(xiàn)場(chǎng)在調(diào)監(jiān)控、溝通。這一等，就是1個(gè)半多小時(shí)。然后繼續(xù)拍。

最終還是廈門(mén)國(guó)貿(mào)摘得了這宗地塊，成交價(jià)格11.947億元，樓面價(jià)約5.67萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15.65%！

其實(shí)這宗地最后誰(shuí)拿，都不算意外。

還是先來(lái)看地塊信息：

宗地名稱(chēng)：北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)橋南城中村改造項(xiàng)目B區(qū)FT00-1507-9001地塊R2二類(lèi)居住用地

規(guī)劃建筑面積：21079.00平方米；

建設(shè)用地面積：19163.04平方米；

容積率：1.10

規(guī)劃控制高度：45米

起拍價(jià)格：10.33億元

起拍樓面價(jià)：49,006.12元/平方米

假設(shè)做100平的產(chǎn)品，大約也就200套房源，的確很適合房企做快周轉(zhuǎn)的小地塊。

根據(jù)出讓文件，本次出讓宗地內(nèi)西側(cè)11米寬南北向街坊路、南側(cè)11米寬東西向街坊路和東側(cè)8米寬南北向街坊路。不出讓?zhuān)筛?jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交豐臺(tái)區(qū)城市管理委員會(huì)。

若施工過(guò)程中對(duì)共用圍墻造成損壞，由競(jìng)得人無(wú)償維修恢復(fù)至原狀。

其中，豐臺(tái)區(qū)東營(yíng)里小區(qū)3號(hào)院共用圍墻在施工時(shí)對(duì)墻基、墻體等設(shè)施的二次加固、裝飾裝修或?qū)⒐灿脟鷫τ糜趹覓鞐l幅、海報(bào)等宣傳用途，需經(jīng)共用圍墻產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)。

配套方面

從地塊位置上來(lái)說(shuō)，也算是雙軌交匯。分別是西側(cè)直線(xiàn)距離500多米的地鐵9號(hào)線(xiàn)豐臺(tái)東大街站，東側(cè)直線(xiàn)距離400多米的地鐵10號(hào)線(xiàn)泥洼站。

步行的話(huà)，距離兩個(gè)地鐵站也不算太遠(yuǎn)。

南側(cè)400多米處，是北京豐臺(tái)火車(chē)站，同時(shí)這里還有地鐵16號(hào)線(xiàn)/10號(hào)線(xiàn)豐臺(tái)站。地塊位置高鐵和普鐵的噪音是斷然沒(méi)有之前石景山那個(gè)誰(shuí)，那么近。

商業(yè)配套方面，有一處。

教育資源方面，十二中學(xué)、豐臺(tái)一小豐益校區(qū)、豐臺(tái)第一幼兒園、周莊子幼兒園、承澤小學(xué)、豐臺(tái)第三小學(xué)、豐臺(tái)五小，都在板塊內(nèi)。

這個(gè)地塊，總建面僅2.1萬(wàn)㎡，在豐臺(tái)三四環(huán)間屬于稀缺的低密度小體量地塊，適合打造改善型低密產(chǎn)品。此外49,006元/㎡的起始樓面價(jià)也算是具有一定的性?xún)r(jià)比，具備一定競(jìng)爭(zhēng)吸引力。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這宗地塊剛上架的時(shí)候，我就很關(guān)注那個(gè)毛利蘭同款造型，那個(gè)尖尖會(huì)因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)與地塊整體分割，那一小塊將建設(shè)個(gè)花園，還是規(guī)劃一棟樓，這個(gè)我還真挺好奇的。

接下來(lái)就看拿地的玩家怎么操盤(pán)了。

昨天，大興區(qū)掛了一宗“地鐵+高鐵+普鐵”三軌交匯的住宅用地，截止發(fā)稿時(shí)地塊還沒(méi)有轉(zhuǎn)正，也許今天稍晚時(shí)候，也許節(jié)后？

北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0013-1地塊已經(jīng)上架了預(yù)申請(qǐng)。

另外中建智地發(fā)了一個(gè)門(mén)頭溝地塊的預(yù)申請(qǐng)，這宗地塊都還沒(méi)有進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)，就已經(jīng)在招標(biāo)里面劇透了。

今天的豐臺(tái)地塊出讓完成后，北京6月僅剩一宗通州九棵樹(shù)地塊了。這個(gè)地塊招商此前已經(jīng)發(fā)過(guò)招標(biāo)預(yù)告，但是目前還沒(méi)有確認(rèn)中海是否感興趣這宗地。也不知道還會(huì)不會(huì)有其他感興趣的房企。

地塊預(yù)計(jì)6月23日開(kāi)拍，也就是清明小長(zhǎng)假后。

各位假期愉快。

以上。