首農(nóng)食品集團(tuán)打造“雙REITs平臺(tái)”格局

6月18日上午，全國(guó)首批、北京市首單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs——中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金（基金簡(jiǎn)稱(chēng)“中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT”，場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)“首農(nóng)商業(yè)”，代碼：508601）在上海證券交易所舉行上市儀式。北京市委金融辦副主任、市委金融工委副書(shū)記、市地方金融管理局局長(zhǎng)曾林峰，北京證監(jiān)局一級(jí)巡視員林雯，北京市國(guó)資委黨委委員、副主任朱保成，首農(nóng)食品集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)袁浩宗以及有關(guān)合作機(jī)構(gòu)與投資者代表共同出席。

現(xiàn)場(chǎng)，貴賓代表共同為首農(nóng)商業(yè)鳴鑼開(kāi)市。該基金網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)82.86倍，公眾投資者配售比例不足1%，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。交易首日，開(kāi)盤(pán)即迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，整體走勢(shì)穩(wěn)健。

中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT于2026年4月正式獲批，國(guó)新資產(chǎn)、北京金控、北京證券、首鋼基金等國(guó)資和產(chǎn)業(yè)資本，中信建投證券、中信證券、國(guó)泰海通等券商，華夏基金、易方達(dá)基金等公募基金組成了實(shí)力雄厚、結(jié)構(gòu)多元的戰(zhàn)略投資者陣營(yíng)。5月完成基金募集，基金首發(fā)份額共計(jì)10億份，發(fā)售價(jià)格為3.013元/份，募集規(guī)模為30.13億元。

作為北京市首批改組的國(guó)有資本投資公司，首農(nóng)食品集團(tuán)此前已成功發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，本次上市商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，兩類(lèi)平臺(tái)側(cè)重于不同資產(chǎn)類(lèi)型與經(jīng)營(yíng)邏輯：雙REITs平臺(tái)并行，為首農(nóng)食品集團(tuán)體系內(nèi)多元存量資產(chǎn)搭建了清晰的REITs資本運(yùn)作路徑，有助于提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)透明度、資本運(yùn)作彈性和資產(chǎn)培育能力。

中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為位于北京市昌平區(qū)天通苑核心商圈的龍德廣場(chǎng)，總建筑面積約22.27萬(wàn)平方米，自2008年開(kāi)業(yè)以來(lái)已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)超過(guò)17年，項(xiàng)目出租率與客流量均維持高位，輻射回龍觀、天通苑兩大超大型居住社區(qū)，是區(qū)域消費(fèi)的“壓艙石”。

本REIT的發(fā)行上市，是首農(nóng)食品集團(tuán)響應(yīng)國(guó)家盤(pán)活存量資產(chǎn)號(hào)召、服務(wù)首都消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容的有力舉措，也是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)擴(kuò)容后在北京落地的標(biāo)志性項(xiàng)目，為國(guó)有存量資產(chǎn)盤(pán)活和優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)公開(kāi)透明運(yùn)營(yíng)提供了新的實(shí)踐樣本，為首都存量商業(yè)資產(chǎn)的證券化開(kāi)辟了全新路徑，并為北京城市更新背景下資金的高效循環(huán)探索出切實(shí)可行的方案，具有行業(yè)標(biāo)志性意義和重要的示范引導(dǎo)價(jià)值。

上市儀式當(dāng)天，首農(nóng)食品集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)袁浩宗表示，中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT成功上市，是集團(tuán)積極貫徹國(guó)家盤(pán)活存量資產(chǎn)戰(zhàn)略、推動(dòng)資產(chǎn)管理與資本運(yùn)作良性互動(dòng)的重要成果，標(biāo)志著集團(tuán)在構(gòu)建“基礎(chǔ)設(shè)施+商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)”雙REITs平臺(tái)上邁出關(guān)鍵一步。集團(tuán)未來(lái)將以雙REITs平臺(tái)為起點(diǎn)和動(dòng)力，堅(jiān)持“資產(chǎn)提質(zhì)+產(chǎn)業(yè)賦能”互促共贏，打通“資產(chǎn)培育—首發(fā)上市—擴(kuò)募裝入—資金循環(huán)”全鏈條，持續(xù)吸納優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為資本市場(chǎng)提供更多長(zhǎng)期穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，并以金融工具切實(shí)賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)，激發(fā)區(qū)域消費(fèi)潛能、服務(wù)首都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。