福建
不知道從什么時候開始，發現農村戶口好像變得越來越值錢了。順帶著，連村里的宅基地也成了香餑餑。
很多把農村戶口遷走的人都有一個心結：現在是為了工作、孩子讀書，不得不把戶口遷出去。等老了想要回農村蓋房子養老，但是戶口已經遷走了，宅基地還能不能批下來？
關于這個問題，網上有很多說法。有的人說可以花錢找關系，有的說沒戶口就沒辦法。今天，咱們就來說一說正確的答案，不要被亂七八糟的說法給誤導了。
一、戶口不在村里，基本批不到新宅基地
村里的宅基地，是村集體給“自己人”的福利。想要批宅基地，前提是你得是“自己人”。
不管是讀書遷走，還是工作落戶城里。只要戶口不在村里，去鄉鎮申請新宅基地，基本走不通。
這并不是說某個地方故意卡人，而是全國統一這么執行。
二、戶口遷走了，這4種情況照樣能繼承老宅
不能批新的宅基地，并不代表著村里的房子就跟你徹底沒有了關系。下面這4種情況，可以讓你合法持有農村的房屋。
1、繼承父母的老宅
很多年輕人雖然把戶口遷出了農村，但是父母都還在農村生活。等父母百年之后，子女就可以依法繼承父母的老宅。
法律上講，叫做“地隨房走”。雖然你繼承了房子，但房子下面的土地你也能接著用。
但有兩條紅線碰不得：
繼承的房子只能修修補補，不能翻新、不能重建，更不能加高擴建。
萬一哪天房子自己塌了，這塊地村里就收回了，你沒了使用權。
說白了，房在地在，房倒地歸村，這是非農戶口繼承老宅的核心規矩。
2、把戶口遷回來，唯一能蓋新房的路子
真想回農村建一棟新房子，那只有一條路可以走：把戶口遷回村里，重新當回村集體的人。
流程也不復雜：
你向村里申請回原籍落戶，理由可以是返鄉定居、投靠直系親屬；
等村民代表開個會表決，再公示幾天，沒問題就通過；
接著派出所那邊會辦理遷戶，戶口落回村里；
村委會給你開個集體成員身份證明；
最后，就按照普通村民標準，正常申請宅基地建房就行了。
3、買村民的合規房子，但只買屋不買地
也可以從本村的村民手里買現成的房子，但條件卡得嚴：
賣房的人必須是本村的村民，并且房子的手續齊全，沒違規；
買賣需要得到村委會同意，鄉鎮備案，走正規手續；
記牢一點：你買的只是“房子”的所有權，“土地”永遠是村集體的。并且，私下簽個協議不算數，法律不認。
4、極少數地方有特殊政策
個別地方對返鄉創業、退休回鄉人員有靈活政策。但這得有縣級文件明文規定，還得村民開會通過、鄉鎮審批。
這個政策很少見，普通人基本不用指望這個。
三、這些“坑”千萬要注意
1、私下掏錢買宅基地
有些城里人想回村買塊地蓋院子，覺得有錢啥都能辦。但國家明令禁止城鎮戶口、外村戶口買賣宅基地。
就算私下簽了協議，法律也直接判無效。以后如果碰到拆遷、糾紛、交易，根本就沒法提供有效的證明，錢打水漂，地也保不住。
2、繼承的老房子私自翻建
繼承了父母的房子之后，有人就會想：房子是我的了，拆了重蓋總行吧？
答案是不行的。
非本村戶口的人，繼承的房子只能加固、維修，不能翻建、擴建、加高。你要擅自拆了蓋新的，那就是違建，鄉鎮來了就讓你拆，不配合就強拆，還沒補償的那種。
3、花錢找人代辦戶口、審批
現在宅基地審批全程在網上留痕，戶籍、集體身份一查就知道，沒有任何走后門的空間。
那些說“花點錢搞定指標”、“非農戶口也能包辦”的人，基本都是騙子。等你拿錢請他辦事，拿了錢就沒影子了。
最后說兩句
戶口不在村里，就別惦記著新批宅基地、蓋新房了，這條路堵死了；
如果只想留住老家的根，就靠繼承爹媽的房子，能修不能建；
真想蓋棟新房子，唯一的辦法就是把戶口遷回來，重新當回村里人；
所有私下買地、違規翻建、找人代辦的事，全是坑，想都別想；
宅基地是農民的命根子，政策只會越來越嚴。按規矩來，才能住得踏實、睡得安穩。
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