浙江
買房要看房，賣房就要方便別人看房。如果你真心想賣房，卻不愿意讓人看房、不愿意配合推廣，房子怎么可能賣得出去？
真的很佩服有些房東，明明有人免費幫忙推廣房源，反倒直接拒絕，把愿意幫自己賣房的經紀人拒之門外，實在看不懂是什么思維邏輯。
現在的賣房模式和以前早已天差地別。我從業十幾年，近兩年卻感覺自己像行業新人，一切都要從頭學習：做自媒體、拍短視頻、寫文案。拍房子不再用生硬營銷話術，而是讓買家代入居家生活，這才是高級賣房邏輯。
這兩天聯系了不少房東，有的沒有委托中介，有的已經簽約獨家代理。不少幾百萬的高端房源，房東自認房子優質，不愿過多人上門看房，只愿意少數人看過即可。
昨天聯系一位排屋房東，房子裝修花費200多萬，掛牌500多萬。而同地段對面裝修好的雙拼別墅只要400多萬，這套房子地段不占優、弊端明顯，卻依舊拒絕我們上門拍視頻推廣。
房產經紀人真人出鏡拍視頻，是用個人人設幫房源曝光，不同博主講解，呈現的房屋氛圍、居住價值完全不一樣。
我的同事側重講房子戶型功能，而我更喜歡講房子承載的生活、拼搏的意義與家的歸屬感，所以真人出鏡短視頻格外重要。我跟房東解釋，拍視頻不是形式主義，是為了更快賣掉房子，可房東依舊拒絕，只因為房子自住，不想自家過多曝光。
其實房東賣房最大忌諱，就是拒絕經紀人上門實勘。房子全靠經紀人推廣講解，經紀人不到現場感受房源亮點，又怎么跟客戶細致介紹？
就連不少獨家委托房源也是如此，房東顧慮太多，只讓委托人開門帶看。代理人平時忙碌，沒客戶就拒絕拍攝視頻，這樣的賣房方式，房子根本很難成交。
買房不像買衣服，衣服線上看不清不合適可以退換。房子是不動產，無法郵寄，只能實地看房。專業經紀人都會先實地實勘，摸清戶型、裝修、優缺點，線上圖片和實地看房感受天差地別。經紀人自己都不了解房源，又怎么精準匹配客戶？
真心奉勸各位賣房房東：真心想出手房子，最好空置無租客；自住房屋也要配合隨時看房。如果不方便看房、不配合拍短視頻曝光，根本無法高效推廣客源。大家時間都很寶貴，隨意匹配不優質房源，不僅拉低客戶體驗，也會影響經紀人口碑，流失大量意向客戶。
現在市場上秒買房的房子為什么賣得很快，因為他們24小時在線看房，推廣力度也夠大，房產經紀人都喜歡推薦他們的房源，今次而已。
房源掛牌黃金周期只有剛上架一個月。這段時間帶看稀少、看房不便，房子只會越拖越難賣、越賣越便宜。剛需小戶型可能虧損幾十萬，大幾百萬豪宅甚至折價上百萬，最后蒙受損失的終究是房東自己。
樓市行情瞬息萬變，猶豫挑剔、閉門惜售，消耗的是房源黃金周期，虧損的是自己真金白銀。好房不怕多看，好價不怕曝光，坦蕩賣房，才能快速變現，不負歲月，不負房產。
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