這不是津南的真實(shí)水平，急需“爆破點(diǎn)”！

上半年的津南樓市太穩(wěn)了。

換句話說(shuō)，沒(méi)有任何亮點(diǎn)。

因?yàn)椤皩殹倍佳涸谙掳肽辏?/p>

今年1-6月，津南新房成交32萬(wàn)方。

與去年同期基本持平，下降2%。

成交均價(jià)僅為14810元/平米。

看一下津南上半年成交榜單，恒大悅府簽約471套，簽約均價(jià)僅9247元/平米。

拉低了津南樓市整體成交均價(jià)。

去掉“水分”之后，津南樓市仍是環(huán)城成交大戶，我們來(lái)看看是誰(shuí)撐起了津南樓市？

【雙林】

中建理想城簽約350套，再一次登上銷冠位置。

能夠成為流量盤，位置、產(chǎn)品、價(jià)格缺一不可。

典型分界線上的神盤，距離市區(qū)一路之隔，還是地鐵1號(hào)線上蓋。

津城第一個(gè)呈現(xiàn)架空層的樓盤，同時(shí)還擁有大型景觀園林和業(yè)主會(huì)所。

與地鐵站無(wú)縫銜接，風(fēng)雨連廊直連站廳。

代建學(xué)校已招生，業(yè)主食堂、康養(yǎng)中心已投入使用。

中建理想城實(shí)景圖

并且二期在地庫(kù)、社區(qū)大門和園林方面還做了增配。

中建理想城實(shí)景圖

簽約均價(jià)19207元/平米，價(jià)格對(duì)于市區(qū)外溢很友好。

目前所有樓棟均已加推，主力在售高層產(chǎn)品，小高、洋房還有極少量余房。

【海教園】

海教園上半年成交10萬(wàn)方，共1021套房源。

全市板塊第一！

與去年上半年相比，基本持平。

但事實(shí)上，海教園新政之后熱度下降特別快。

新房成交量逐月縮水，二手房成交量個(gè)位數(shù)甚至掛零。

在海教園開店的經(jīng)紀(jì)人都在喊，客戶都去哪兒了？

一是因?yàn)閲?yán)厲的教育新政；

二是市區(qū)出現(xiàn)低總價(jià)房源，200萬(wàn)也可以在市區(qū)買小高層了，配套更好；

三是新建大批九年一貫制學(xué)校，并且某些學(xué)?？梢噪S時(shí)轉(zhuǎn)學(xué)。

現(xiàn)在的海教園新盤中，

保利西棠和煦已經(jīng)是尾房，僅有個(gè)別119平米一樓和162平米頂樓。

中鐵建花語(yǔ)天境小平米售罄，128平米210萬(wàn)起。

中建悅廬棠墅定位改善，上半年成交213套。

一期二期已交付，還有部分現(xiàn)房。

三期產(chǎn)品升級(jí)，增加開放式陽(yáng)臺(tái)。

中建悅廬棠墅實(shí)景圖

陽(yáng)光城文瀾府簽約201套，現(xiàn)房在售。

北部片區(qū)的中海長(zhǎng)林郡簽約174套。

剛剛開售的三期地塊，規(guī)劃92-195平米洋房。

92平米總價(jià)140萬(wàn)起，110平米總價(jià)188萬(wàn)起。

中建悅湖璟麟簽約145套，小戶型幾乎只剩一樓，107、119平米還可選。

【國(guó)展西】

雖然國(guó)展西目前只有一個(gè)新盤，但銷量實(shí)打?qū)嵉牟诲e(cuò)。

大華星樾簽約215套，簽約均價(jià)13544元/平米。

87-122平米全戶型在售，2027年3、11月交房。

【辛莊】

城投東方源筑為準(zhǔn)現(xiàn)房，洋房108平米即將售罄。

城投東方源筑實(shí)景圖

津南樓市上半年榜單中，大部分都是“老演員”。

下半年，津南樓市將迎來(lái)亮點(diǎn)！

海教園

海教園下半年新供應(yīng)已經(jīng)來(lái)了。

之前的和泓地塊確定為綠城代建，案名為綠城詠湖云翠。

規(guī)劃全洋房社區(qū)，戶型83-190平米。

首開13號(hào)樓，戶型為83、86、107平米。

預(yù)計(jì)83平米130萬(wàn)起步，即將開盤。

綠城詠湖云翠實(shí)景圖

城市更新

天開津南園北部片區(qū)

整體位于雙港片區(qū)，將圍繞產(chǎn)業(yè)、空間、住宅三個(gè)方面進(jìn)行開發(fā)。

2025年底片區(qū)內(nèi)拍出的南馬集地塊，綠城代建。

戶均128平米，開放式陽(yáng)臺(tái)+奇偶層露臺(tái)，北側(cè)還做了層層退臺(tái)。

南馬集地塊效果圖

咸水沽糧庫(kù)宿舍及周邊片區(qū)

住宅部分開發(fā)規(guī)模約5萬(wàn)平方米，致力于打造四代墅質(zhì)低密洋房及生態(tài)宜居高端社區(qū)。

該片區(qū)部分住宅，據(jù)了解為保利代建。

咸水沽

米蘭陽(yáng)光FG2地塊也發(fā)布了規(guī)劃，案名為天津云起聽瀾。

分四期開發(fā)，高層、小高層、洋房都有。

綠城與中國(guó)信達(dá)，一起盤活。

目前地塊已經(jīng)建起了圍擋，進(jìn)入施工階段。

天津云起聽瀾實(shí)景圖

海河柳林

備受矚目的海河柳林60號(hào)地已經(jīng)發(fā)布規(guī)劃。

全盤規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。

南向帶開敞式陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)部分戶型有飄窗。

公示的兩棟小高層已做到160平米，還有更大的戶型。

綠城代建，下半年入市。

60號(hào)地效果圖

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。