上海
當前，全國主要城市的房價運行情況是怎么樣的，到底是上漲了，還是繼續下跌，或是震蕩橫盤？
全國總體來看，目前整體下行，今年三四五月下行節奏放緩，存在個別城市房價自今年春季至今小幅上漲。
本文針對典型重點城市開展房價短期走勢對比分析，分三期節目分別對一線城市、二線城市、三線城市多座城市進行對比分析。
本期先分析一線城市。
除北上廣深四座城市外，納入杭州、成都兩座二線頭部城市，一同對比分析。
房價數據涵蓋新房與二手房，以房價指數形式呈現。
首先分析北京、上海、深圳三座核心城市房價走勢圖。
曲線向上代表房價上漲，向下代表房價下跌。
圖中最上方灰色曲線為深圳房價走勢，2021 年二季度起持續下行，期間出現兩段止跌微漲階段：
第一段為 2024 年 9 月下旬國家出臺重磅新政后至 2025 年一季度，房價走平微漲；
第二段為今年三月至六月，維持微漲態勢。紅色曲線為上海，藍色曲線為北京。
上海、北京房價見頂時間顯著晚于深圳，二者基本于 2023 年一季度見頂。
2024 年 9 月底后，上海房價連續數月走平，北京僅跌幅收窄，未出現止跌行情。
今年二月起上海房價上漲，漲幅高于深圳；
下方藍色曲線代表北京，走勢偏弱。
北京今年一季度止跌微漲，近兩個月再度小幅下跌。
三條曲線高低以 2011 年一月為基期對比各城市房價指數，指數設計決定曲線數值差異，深圳累計漲幅最高，其次為上海，北京累計漲幅最低。
對比當前房價與歷史高點，深圳跌幅大于北京，北京跌幅大于上海。
現階段，上海房價為三座一線城市中表現最優，同時也是全國樓市韌性最強的城市。
再分析廣州、成都、杭州三座城市。
傳統四大一線城市中，廣州城市定位與樓市表現相對偏弱，適宜與杭州、成都對比。
黑色曲線為廣州房價走勢，當前指數位置高于杭州、成都，代表相較 2011 年累計漲幅最高。
紅色曲線為成都，累計漲幅略高于杭州。
杭州累計漲幅偏低，原因是 2011 年樓市大幅降溫，2011 至 2015 年杭州房價跌幅較大，核算累計漲幅時基數承壓。
廣州房價于 2021 年三季度見頂，時間略晚于深圳。杭州形成寬幅頂部區間，2021 年四季度至 2022 年三季度持續筑頂。
成都見頂時間最晚，于 2023 年二季度達到房價高點。
對比當前房價與歷史高點，廣州跌幅最大，成都跌幅最小，杭州跌幅介于二者之間。
三座城市見頂后進入下行階段，廣州房價全程未止跌；
杭州、成都在 2024 年 9 月底新政落地后，出現約半年止跌微漲行情。
今年以來杭州房價維持盤整，未實現止跌，走勢明顯弱于上海、深圳，與北京行情相近。
今年以來成都房價未止跌，僅下跌速度放緩；
廣州樓市表現最弱，全年跌勢放緩，但跌幅超過杭州、成都。
從走勢可見，杭州、成都屬性相近，同為二線頭部城市，兼具休閑城市屬性，高新產業實力突出，人口吸納能力較強。
兩座城市 2025 年二季度后出現一輪補跌，補跌影響延續至今年上半年，預計明年上半年兩座城市樓市方能企穩走強，同期廣州房價也將止跌。
六大城市分析結論清晰：
上海樓市韌性最強，其次為深圳，再次為北京，隨后依次為杭州、廣州。
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