京西新地標(biāo)！遠(yuǎn)洋旁老鍋爐廠變身科創(chuàng)中心，老廠房華麗重生！

遠(yuǎn)洋居民都熟悉這片地塊，迎來全新蛻變！作為昔日“京西八大廠”之一的北京巴威老鍋爐廠，其科技研發(fā)中心項(xiàng)目外檐現(xiàn)已精彩亮相。廠區(qū)完好留存老火車頭、上世紀(jì)70年代重型水壓機(jī)、復(fù)古紅磚墻與魚腹橫梁等經(jīng)典工業(yè)印記，又融入簡(jiǎn)約通透的現(xiàn)代玻璃幕墻，依托智慧建造與綠色更新工藝，讓老舊工業(yè)廠房華麗重生，變身現(xiàn)代化科創(chuàng)研發(fā)中心，成為京西極具特色的城市更新新地標(biāo)。

北京巴威公司發(fā)端于被稱為首都工業(yè)搖籃的“京西八大廠”之一的北京鍋爐廠。1986年，北京鍋爐廠與世界第一臺(tái)蒸汽發(fā)電鍋爐的設(shè)計(jì)制造商——美國(guó)巴布科克·威爾科克斯公司實(shí)現(xiàn)技術(shù)傳承合作，成立北京巴威公司，并成為目前華北地區(qū)最大、國(guó)內(nèi)排名第四的能源裝備制造商。

2023年，作為長(zhǎng)安街及延長(zhǎng)線上最后的生產(chǎn)型企業(yè)，北京巴威公司將生產(chǎn)制造功能全部遷移至京外，原有的舊鍋爐廠房將被改造為北京總部及技術(shù)研發(fā)中心，成為企業(yè)與時(shí)俱進(jìn)、轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要實(shí)踐。

老舊廠房煥新升級(jí)為科技研發(fā)中心，既要保留工業(yè)遺跡的歷史記憶和肌理，又要實(shí)現(xiàn)建筑功能的提升和再造，無異于為舊軀體注入新靈魂。作為首都城市建設(shè)主力軍，昔日曾經(jīng)承接老廠房始建任務(wù)的建工集團(tuán)，再次承擔(dān)廠房改造升級(jí)的施工任務(wù)。2025年秋，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)跑步進(jìn)場(chǎng)，迎接這項(xiàng)比新建建筑更高難度的挑戰(zhàn)。

原廠房是一棟開口朝西的“U”字形單層建筑，內(nèi)部空間高15米，用于生產(chǎn)鍋爐配件，改造施工需要將其拆分為3棟樓，建成后用于企業(yè)聯(lián)合高校和科研院所開展相關(guān)實(shí)驗(yàn)，功能的徹底改變，需要將原本一眼就能看全的單層廠房，改造為最多三層的現(xiàn)代化辦公與科研建筑。三層鋼結(jié)構(gòu)的主體桁架最高處，與既有廠房屋架的最小距離僅為10厘米，在狹窄的廠房?jī)?nèi)施工操作，加之樓內(nèi)復(fù)雜的功能分區(qū)，更是讓傳統(tǒng)的散拼施工方案無法完美適用。“在房里蓋樓”，這樣的改造難度，堪稱“螺獅殼里做道場(chǎng)”。

面對(duì)這道“大考必答題”，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)依托建工集團(tuán)內(nèi)部的城市更新職工創(chuàng)新工作室開展方案研討，找出了改造施工的“最優(yōu)解”：借鑒建筑物整體遷移和鋼結(jié)構(gòu)滑移技術(shù)，在工程的1號(hào)樓鋼結(jié)構(gòu)施工中實(shí)施分段拼裝、累計(jì)滑移，也就是露天完成三層主體鋼結(jié)構(gòu)樓層的拼接，之后通過液壓牽引滑移，像拉車一樣將整個(gè)樓層結(jié)構(gòu)“開進(jìn)”既有廠房的內(nèi)部，兼顧施工效果與效率。功夫不負(fù)有心人，通過結(jié)合施工場(chǎng)景的摸索研發(fā)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在市面沒有現(xiàn)成裝備的情況下，為工程量身定制了一款無動(dòng)力滾軸式遷移小車，為主體鋼結(jié)構(gòu)的滑移提供了承載。

過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)用3D掃描技術(shù)測(cè)得準(zhǔn)確的屋架尺寸，應(yīng)用測(cè)量機(jī)器人實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)軌道沉降和屋架偏差，為方案順利實(shí)施增添了科技助力。最終，通過實(shí)施鋼結(jié)構(gòu)分段拼裝、累計(jì)滑移，東西全長(zhǎng)168米的1號(hào)樓內(nèi)，總重量1600噸的鋼結(jié)構(gòu)樓層逐節(jié)推進(jìn)，滑移就位，保障了后續(xù)室內(nèi)裝飾裝修及時(shí)插入，經(jīng)測(cè)算節(jié)約工期至少2個(gè)月。

建筑的外立面施工同樣亮點(diǎn)多多。外立面施工的常規(guī)材料和做法是陶板濕貼作業(yè)，但在北方的氣候條件下，建筑物外墻很容易返堿，影響美觀。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)真調(diào)研，決定實(shí)施掛板式陶土磚施工方案，這種做法先安裝金屬架，再鑲嵌陶土磚，最后進(jìn)行勾縫處理，在實(shí)現(xiàn)美觀工業(yè)風(fēng)外觀的同時(shí)，規(guī)避了表面返堿的問題，減少了后期維護(hù)的工作量，可謂內(nèi)堅(jiān)外美，一舉多得。

新時(shí)代的首都城市更新，既講究“智慧建造”，更離不開“綠色”。老廠房外墻拆除后產(chǎn)生約1.2萬立方米的建筑垃圾，以磚頭和混凝土為主，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將其就地分揀、破碎和再利用，粗骨料用于室內(nèi)房心回填和后期小市政路基施工，細(xì)骨料則替代沙子，用作再生發(fā)泡混凝土墊層的原材料或小市政管道下面的砂墊層。建筑垃圾的就地消納不僅環(huán)保，更節(jié)約了可觀成本。

當(dāng)前項(xiàng)目正在進(jìn)行室內(nèi)裝修、機(jī)電安裝施工，并逐漸插入外線市政作業(yè)，預(yù)計(jì)于9月實(shí)現(xiàn)竣工。

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