南京樓市周報(bào) | 本周成交4幅宅地，新房量?jī)r(jià)齊升

01

政策持續(xù)落地，成交結(jié)構(gòu)性變化

南京多重置業(yè)扶持政策持續(xù)落地見(jiàn)效，依托住房以舊換新貼息、梯度青年人才房票、公積金貸款額度提升、商業(yè)用房首付比例下調(diào)、帶押上市與帶押網(wǎng)簽等配套舉措，持續(xù)減輕居民購(gòu)房、置換資金壓力，有效托舉市場(chǎng)合理住房消費(fèi)需求。

本周市場(chǎng)運(yùn)行特征與上周形成明顯反差，結(jié)構(gòu)性分化特征凸顯：土地端集中成交多幅涉宅地塊，局部地塊存在溢價(jià)；新房供應(yīng)階段性收縮，成交規(guī)模、均價(jià)同步走高；二手房持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)交易核心載體。改善置換需求仍是市場(chǎng)主流，各板塊價(jià)格小幅波動(dòng)，冷熱差距持續(xù)存在。

02

本周供地縮量，4幅宅地成交

2026年第25周（06.22-06.28）南京市區(qū)僅供應(yīng)1幅涉宅用地，位于江寧區(qū)，總建面約9.69萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約5.22億元。

本周供應(yīng)涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

本周市區(qū)共成交4幅涉宅用地，總建面約32.56萬(wàn)㎡，其中江寧九龍湖G28地塊歷經(jīng)41輪競(jìng)價(jià)，被南京金基晟璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6.97億元拿下，樓面地價(jià)11375元/㎡；其余地塊均以底價(jià)成交。整體土地投放節(jié)奏平穩(wěn)，存量土地儲(chǔ)備充足，可保障后續(xù)新房持續(xù)供貨。

本周成交涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應(yīng)回落，成交量?jī)r(jià)齊漲

2026年第25周（06.22-06.28）南京市區(qū)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)回落、成交上漲、均價(jià)小幅上行的運(yùn)行特征。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)4.37萬(wàn)方，環(huán)比下降45.16%，新增房源主要集中在城北、六合等板塊。前期房企集中推盤后，本周上新節(jié)奏主動(dòng)放緩，市場(chǎng)重心轉(zhuǎn)向存量房源去化。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交8.14萬(wàn)方，環(huán)比上漲56.73%；成交均價(jià)31241元/㎡，環(huán)比上漲12.09%。成交規(guī)模與均價(jià)同步上行，置換型購(gòu)房需求集中釋放，存量房源去化速度有所加快。

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二手房網(wǎng)簽環(huán)比上漲，穩(wěn)居交易主力

2026年第25周（06.22-06.28）南京全市二手房網(wǎng)簽1833套，環(huán)比上漲27.29%；2026年至今二手房累計(jì)成交47595套，為新房成交量的3.9倍，置換流通鏈條保持穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，是市場(chǎng)交易規(guī)模的主要支撐。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

市場(chǎng)周期切換，板塊分化持續(xù)

本周樓市脫離前期調(diào)整區(qū)間，各業(yè)態(tài)成交指標(biāo)變動(dòng)顯著。土地供應(yīng)收縮、4幅宅地集中成交，雨花地塊地價(jià)領(lǐng)先，江寧改善地塊產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，整體土地儲(chǔ)備充足；新房供應(yīng)下滑、量?jī)r(jià)同步上行，短期供需偏緊；二手房網(wǎng)簽環(huán)比上漲，仍是交易主力，板塊冷熱分化延續(xù)。

短期成交波動(dòng)為常規(guī)周期現(xiàn)象，主城優(yōu)質(zhì)房源、成熟地塊儲(chǔ)備充足，供地、推盤節(jié)奏將保持穩(wěn)定。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化長(zhǎng)期存在，各類產(chǎn)品成交表現(xiàn)存在差距，行業(yè)整體平穩(wěn)運(yùn)行。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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