廣東
車位不是房子“標配”，買的不好，不方便不保值，還容易“爛”手里，建議想清楚這幾點再做決定。
①看小區(qū)缺不缺車位
如果車位配比超過1:1，比如一戶配1.5個車位，那根本不用急。特別是新小區(qū)，很多地庫空著一大片，這種完全可以先租。
如果是老小區(qū)、黃金地段，配比低于0.8，回家全靠搶車位。這類“硬缺口”，買比租踏實。
②算經(jīng)濟賬
比如一個車位賣18萬，租金每月400塊，這筆錢夠你租將近20年。這還不算你每年要交的管理費。關(guān)鍵是，將來賣房時，車位往往難出手，還拉低整體流動性。
說白了，現(xiàn)在連房價都在擠水分，車位哪來的底氣漲？你不如把十幾萬存著，本金在，一年還能生出幾千利息，隨時能用。
③看清產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)車位有不動產(chǎn)權(quán)證，買了就是你的。如果是人防車位，這種產(chǎn)權(quán)歸國家，你只買到使用權(quán)，相當于一次付清幾十年租金。
所以簽合同前一定要看清，寫的是“買賣合同”還是“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，后者能確定是人防車位，價格便宜，但將來不能抵押也難賣。
④電車車主，別買個“擺設”回家
打算裝充電樁，買之前先問物業(yè)：讓不讓裝？電容夠不夠？現(xiàn)在新小區(qū)一般都有預留充電條件，但老小區(qū)電容不足或位置受限，沒法裝，每天還得去外面充電，這種車位買了也白買。
適合買車位的，基本就這三類：
①小區(qū)車位搶破頭的那種。比如老小區(qū)、市中心，車位配比不到0.8，每天回家停車靠搶，這種買來就不用忍受停車困擾。
②打算十年不挪窩，車位有紅本、價格沒注水。確定要住十幾年，而且是正經(jīng)產(chǎn)權(quán)車位，價格沒有虛高，跟周邊租金比相對劃算，那就可以買。
③開電車，物業(yè)拍胸脯讓你裝充電樁。只要小區(qū)電容夠，物業(yè)肯給你書面承諾，這種車位買了天天用得上。但注意：充電樁必須落到紙上。
還有，買車位必須確定合同，只買有產(chǎn)權(quán)的車位，沒有紅本，再便宜都不值得。
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