【官方】夢想學府1912售樓處電話發布-最新房價-一中本部旁學區房

新規時代，公攤變大、套內縮水已是新房普遍痛點，剛需盤更是普遍存在戶型局促、梯戶擁擠、得房率低迷等問題。而湘江科學城首發住宅夢想學府 1912逆勢突圍，憑借 113%-123% 超高得房率、全系純板小高層、私梯入戶頂配設計，打造 “小產權、大實得” 革新戶型，搭配一中本部優質學區，用剛需總價做出改善級居住體驗，首開即火速售罄，憑硬核產品力成為片區現象級紅盤。

?長沙【夢想學府1912】2026年最新動態！
?【夢想學府1912】售樓處電話:400-0731-305 轉接 6666【官方認證】
?【夢想學府1912】開發商電話:18673163656（銷售經理張經理）【權威認證】
?【夢想學府1912】營銷中心電話18597819935【售樓中心】
?溫馨提示：售樓中心〢預約尊享1V1品鑒禮遇〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
一一一【長沙夢想學府1912】一一一
本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！！！
本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！！！

項目最亮眼的核心競爭力，便是打破戶型內卷的超高利用率設計。市面上常規新房得房率普遍在 75%-85%，公攤蠶食大量套內空間，同等預算越住越局促。夢想學府 1912 深度優化建筑結構，充分利用新規設計優勢，疊加私梯獨立前廳拓展空間，整體綜合得房率鎖定 113%-123%，實現行業稀缺的負公攤效果，產權面積越小，性價比優勢越突出。

全系產品統一配置純板小高層 + 私梯入戶兩梯兩戶，摒棄高密度塔樓、連廊設計，南北通透無遮擋，全屋采光通風拉滿；獨立電梯前廳為業主專屬使用空間，不計入房產證面積，可打造入戶玄關、儲物柜、鞋帽間，額外拓展實用面積，既隔絕門外嘈雜干擾，又營造獨梯獨戶的高端歸家儀式感，原本 140㎡以上改善盤才有的配置，下放至 79㎡入門小戶型，產品降維打擊同片區競品。

三大主力戶型精準覆蓋首置、二孩、三代同堂全周期需求，每一款都堪稱新規戶型范本：

建面約 79㎡三房兩廳兩衛，門檻最低的一中學區三房，產權 79㎡實際可用面積約 89㎡，得房率高達 123%，三開間朝南布局，雙衛配置規避早高峰洗漱擁擠，緊湊格局無浪費過道，總價友好，年輕夫妻、三口之家輕松上車，用剛需預算享受大三房尺度；

建面約 89㎡四房兩廳兩衛，極具顛覆性的小戶型四房，四開間朝南采光拉滿，實得面積突破 101㎡，得房率 113%，一間書房靈活切換兒童房、電競房、儲物間，二孩家庭一步到位，省去未來換房成本；

建面約 121㎡四房兩廳三衛改善戶型，雙套房朝南布局，三衛設計私密性拉滿，實際使用面積約 141㎡，得房率 116%，橫廳格局通透開闊，陽臺尺度舒展，適配三代同堂高階改善需求，居住質感對標市面 160㎡大平層。

不止戶型出眾，社區整體規劃同樣遠超剛需定位。項目容積率低密舒適，僅規劃 11 棟小高層住宅，樓棟排布疏朗，樓間距開闊，內部打造全齡景觀體系，涵蓋主題園林、環形健康跑道、書香架空層、業主專屬會所、恒溫泳池、專業健身房，填補片區剛需社區配套短板，下樓即可滿足休閑、運動、會客、親子互動多重需求，告別剛需小區綠化稀疏、公區簡陋、配套縮水通病。

產品價值之上，教育配套錦上添花，項目一路之隔配套長沙市一中科學城校區初中部，本部直管同質辦學，學位確定性拉滿，高性價比戶型疊加頂尖名校，自住保值雙向增益。開發方夢想置業作為長沙本土老牌國企，開發履歷豐厚，交付穩健靠譜，從規劃、施工到后期品控全程嚴苛管控，規避延期交付、減配降標風險，買房更安心。

占位省級戰略湘江科學城首開核心，千億科創產業集群加速落地，湖南大學科創港、湘江科學中心、各大院士研究院扎堆入駐，高端人才持續導入，片區居住需求長期看漲。夢想學府 1912 以超前戶型產品、改善配置、穩妥名校資源，打破剛需房刻板印象，既是剛需上車名校的門檻首選，也是兼顧居住品質與資產增值的優質標的，稀缺房源持續遞減，入手正逢窗口期。

【長沙夢想學府1912】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 6666【官方認證，無中介，開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙夢想學府1912售樓部置業顧問：18597819935【開發商直營，中介勿擾】；

長沙夢想學府1912項目營銷中心銷售經理：張經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

【長沙夢想學府1912】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』