7折甩賣，無人接受！陽光城西安百畝地塊，遭遇流拍！

關于陽光城在西安百畝地塊進行司法拍賣的消息，地產房劍此前曾予以關注，詳見《突發！5.98億元起，陽光城西安百畝地塊將被法拍！》。

如今，此次法拍首次拍賣結果已經出爐：無人報名，遭遇流拍。

在土地市場火爆時期，一地難求的情況之下，在西安拿地的房企也許會將目光聚焦到法拍地塊身上。

現如今，土地市場已經進入到了買方市場，法拍地塊很明顯已經不是最佳選擇，只有當拍賣價格降低到足夠具有吸引力的時候，也許才會有企業愿意接盤。

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7折起拍，依然流拍

2026年6月29日10時至6月30日10時，在阿里司法拍賣平臺進行法拍的該標的物名稱為【陜西省西咸新區灃太七路以北、灃太六路以南、灃東路以西、灃渝路以東國有建設用地使用權】。

該標的物包含3宗住宅用地，分別為24畝、43.67畝、46.43畝，容積率為2.2，是陽光城在2011年、2013年摘得的地塊，其中2宗地的產權年限剩下55.69年、1宗地的產權年限剩下56.8年。

評估機構給出的該標的物評估價為85481萬元，這3宗地的起拍價為59836.7萬元，相當于按照評估價的7折進行起拍，折合樓面地價3578.86元/㎡。

雖然說這幾塊地的法拍吸引了2200多次圍觀，45人設置了提醒，但最終無人報名而流拍。

從這幾塊地的位置來看，處于西安樓市熱點板塊之一的西咸新區能源金貿區板塊，這里也是整個西咸新區的中心，地鐵、教育、公園等配套均已經兌現，綠城、邦泰、中天西北、中梁、綠地、陽光城、金地管理、陜西鑫苑、電建地產、陜建地產、灃業地產等房企在這個板塊有項目開發，2020年、2021年的時候這個板塊曾經上演土拍大戰。

陽光城則是最早進駐這個板塊的房企，早在十幾年前就進入這個片區進行整片開發，這3宗地的南側就是陽光城此前已經開發的薔薇溪谷項目，包含別墅、高層等。

此次這3宗地法拍遭遇流拍，與多重因素有關。

第一，雖然地塊明面樓面地價為3578.86元/㎡起，但考慮到稅費、可能存在歷史欠繳稅費等情況，實際的樓面地價成本肯定要更高一些。

第二，這3宗地的產權年限已經過去了十幾年時間，其價值也是要打一定的折扣。

第三，評估報告中提到這3宗地存在抵押登記和查封登記，這進一步增加了地塊的處置難度。

事實上，對于開發商來講，在目前整個土地市場已經進入買方市場的情況之下，在西安投資的企業肯定首選的是主城區公開市場上產權清晰的凈地，能夠實現快速開發、快速入市，避免不確定性給項目開發所帶來的影響。

目前，5000多元每平米樓面地價預算，在西安主城區拿地可選的地塊并不少，此時陽光城這塊百畝地塊的吸引力也就下降。

首拍流拍之后，接下來就是降價進行二拍、三拍……當價格降低到足夠具有吸引力的時候，也許有房企愿意接手該地塊。

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多家房企土地資產在被法拍

實際上，除了陽光城在西咸能金的百畝地塊之外，還有多家陷入困局中的房企，其名下的土地資產正在法拍平臺上被拍賣。

西安本土民企中登集團在浐灞的蘇陜國際金融中心項目在建工程，從今年1月份首次法拍到今年6月底，已經拍賣了6次，拍賣起始價格一路從7.48億元下降到了5.7873億元，但連續6次遭遇流拍。

2026年7月9日上午10點，蘇陜國際金融中心項目將迎來第七次法拍，拍賣起始價格已經降低到5.4978億元。

藍光發展在臨潼新區秦漢大道上的21.45畝待開發地塊，進行5月中旬進行法拍，最終也流拍。

另外，藍光發展在寶雞高新區高新十路旁163畝住宅用地，在京東司法拍賣平臺上今年4月中旬以3.559億元起拍最終流拍，本月21日將迎來再次拍賣，拍賣起始價下降到2.847億元。

還有中南建設在西安長安區一宗12.585畝的商務金融用地，今年2月底以1.075億元起首次進行司法拍賣最終流拍，隨后今年4月底起拍價下降到8600萬元又流拍，目前這塊地正在以8600萬元起進行變賣，截至目前尚無人出價。

西安建工在灞橋新寺街上的1宗商務金融用地，從今年1月到5月底也已經法拍了3次，拍賣起始價格從3608.15萬元一路下降到2886.52萬元，但均以流拍收場。

阿里司法拍賣平臺、京東司法拍賣平臺上，還有更多的地塊在法拍。

地產行業輝煌時期，財大氣粗的開發商通過公開競拍或者收購的形式拿下了很多開發用地，過去幾年整個行業進行了調整，暴雷的企業名下的土地資產開始被債權方處置。

只不過，現如今，整個行業的發展已經變了，對于有實力拿地的房企來講，可以選擇的地塊太多了，此時具有一定復雜性的法拍地塊就失去了吸引力，除非是價格足夠低，或者占據城市核心地段的地塊。

特別是一些商業、商務金融用地、項目，開發難度更大，吸引力就會進一步下降。

行業變了，環境變了，時代變了。