美國建商狂賺44億，推高房價(jià)翻一倍，普通人還能買房嗎？

辛苦攢了半輩子的錢想買套房，結(jié)果搬進(jìn)家沒多久就長滿霉菌，月供還突然翻了倍，最后不得不賣房跑路？這種糟心事不是個(gè)例，是當(dāng)前美國樓市的普遍亂象。美國的大型住宅建商靠著損招，把樓市變成了華爾街的提款機(jī)，普通百姓被擠出了購房市場。

D.R. Horton 是美國最大的住宅建商，目前每 7 套新建住宅里就有 1 套是他們造的，去年他們的股東分到了 44 億美元的利潤。靠著市場壟斷地位，這家建商能隨意定價(jià)賣房，玩出了 5 套榨錢把戲。

第一招用優(yōu)惠當(dāng)誘餌。2023 年薩拉和埃里克在圣安東尼奧買了 D.R. Horton 的房子，當(dāng)時(shí)銷售員承諾給折扣、送冰箱洗衣機(jī)，月供 1950 美元，比同類型房子低 1050 美元。但沒人提，去年 D.R. Horton81% 的房貸業(yè)務(wù)都走自家部門，他們用華爾街低息資金，把房價(jià)抬到更高區(qū)間。用優(yōu)惠掩蓋高價(jià)，把虛高房價(jià)放進(jìn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，最后帶動整個(gè)市場漲價(jià)。D.R. Horton 稱房貸優(yōu)惠能降月供，但拒絕回應(yīng)是否借此維持高價(jià)。

第二招偷工減料省錢。Manios 一家搬進(jìn)新家兩個(gè)月，房子框架就歪歪扭扭，浴室滲水長滿霉菌，6 歲女兒流鼻血到出現(xiàn)血栓。類似投訴數(shù)不勝數(shù)，還有業(yè)主說房子地基出現(xiàn)超大裂縫。D.R. Horton 稱有全面保修和客服團(tuán)隊(duì)，但去年他們只花 1.94 億美元處理糾紛和訴訟，僅占當(dāng)年股東分紅的 4.5%，顯然寧愿花錢打官司也不愿改進(jìn)質(zhì)量。

第三招瞞報(bào)稅費(fèi)挖坑。門德斯一家買了房后，原本每年繳 1000 美元的房產(chǎn)稅，突然漲到 6500 美元。購房時(shí)他們沒看懂合同里的稅費(fèi)浮動條款，銷售員也沒解釋清楚，當(dāng)初的預(yù)算直接被打破，懷孕的妻子不得不和丈夫商量放棄房子。這類集體訴訟指控 D.R. Horton 故意瞞報(bào)稅費(fèi)，拉高看似可控的月供，賣出更貴的房子。

第四招直接賣給華爾街投資者。Lennar 這類建商直接把整個(gè)小區(qū)賣給投資機(jī)構(gòu)，變成長租房社區(qū)。達(dá)拉斯郊區(qū)的 Sonya Nelson 本來想定居小區(qū)，結(jié)果左右鄰居全是租客，連孩子都沒法安心等自己買房。這類 “建租一體化” 社區(qū)，本質(zhì)上是把普通人的房子變成華爾街的賺錢工具。

第五招故意少建房子控價(jià)。上世紀(jì) 80 年代儲蓄貸款危機(jī)后，小建商紛紛倒閉，大建商兼并壟斷市場，學(xué)會了 “減產(chǎn)保價(jià)”。現(xiàn)在美國建商寧愿少建房子，也要維持高價(jià)。約翰霍普金斯大學(xué)研究顯示，建商壟斷導(dǎo)致每年少建價(jià)值 1060 億美元的住宅，還囤下大量土地，讓其他小建商沒法進(jìn)場。

前段時(shí)間特朗普曾把大型建商比作歐佩克石油卡特爾，抨擊華爾街房東推高房價(jià)，還簽署行政令禁止大型機(jī)構(gòu)買家收購單戶住宅。但仔細(xì)看這份行政令，竟然專門給大型建商留了豁免權(quán)，允許他們直接把小區(qū)賣給華爾街投資者 —— 這正是他們早就玩熟的套路。

住在這類建租社區(qū)的格拉維斯一家已經(jīng)住了 4 年，兒子一直盼著買套屬于自己的房子，卻眼睜睜看著周邊全是租房，房價(jià)被抬得越來越高。他們吐槽售后極差，夏天空調(diào)壞了等了兩周才修好，根本不敢再買 D.R. Horton 的房子。

現(xiàn)在美國的樓市政策，早已把房子從住的地方變成了華爾街的金融資產(chǎn)。普通百姓攢錢買房越來越難，最終只能淪為租客，把工資全交給私人股本房東。

想要改變這種局面并不難。首先要把華爾街踢出單戶住宅市場，其次要給小建商提供更好的貸款支持，恢復(fù)市場競爭。上世紀(jì) 80 年代前，美國的經(jīng)濟(jì)政策一直鼓勵(lì)普通人擁有房產(chǎn)，讓大家有屬于自己的家。我們以前做到過，現(xiàn)在也能做到。

普通人想要一個(gè)安穩(wěn)的家，不該變成奢望。美國樓市的這場騙局，已經(jīng)連累了太多家庭，現(xiàn)在是時(shí)候站出來改變了。