警惕！規(guī)劃變更“以拆違代征收”是套路！企業(yè)別再傻傻自拆虧大錢

重點(diǎn)提醒所有實(shí)體企業(yè)：收到違建認(rèn)定、整改通知，千萬別著急自拆、別主動搬遷！90%都是征收套路。

現(xiàn)在很多片區(qū)騰退、舊城改造、規(guī)劃拆遷，政府不會直接說“拆遷”，而是用違建認(rèn)定、環(huán)保整改、安全排查當(dāng)借口，變相逼企業(yè)低價搬遷、無償拆除，規(guī)避法定征收補(bǔ)償。

尤其是招商引資落地、歷史遺留、鄉(xiāng)鎮(zhèn)默許建設(shè)的廠房、養(yǎng)殖場，哪怕手續(xù)有一點(diǎn)點(diǎn)瑕疵，也絕不是無償拆除的真違建！很多老板不懂法，看到處罰文書就慌了，立馬自拆搬遷，直接放棄幾百萬的合法補(bǔ)償，事后再維權(quán)也無力回天。

我是楹庭律師事務(wù)所主任董國女律師執(zhí)業(yè)24年辦案24年辦案24年，看透核心邏輯：看目的不看名頭。只要是片區(qū)規(guī)劃調(diào)整、土地收儲、政府騰退，哪怕披著“拆違、整改”的外衣，本質(zhì)就是征收，必須給公平補(bǔ)償。

正確應(yīng)對方式：收到文書立刻停止自行整改、全程固定證據(jù)、提出程序異議、針對性復(fù)議訴訟，擊穿政府“借執(zhí)法之名、行征收之實(shí)”的套路，倒逼進(jìn)入正規(guī)補(bǔ)償談判，爭取足額搬遷、停產(chǎn)、資產(chǎn)損失賠償。

不懂分辨是不是套路、不知道怎么維權(quán)的老板，可以私信我，幫你專業(yè)研判案件，守住合法補(bǔ)償。

在各地企業(yè)騰退、片區(qū)改造、規(guī)劃調(diào)整實(shí)操中，“以拆違代征收”“以環(huán)保整改代搬遷”是地方行政機(jī)關(guān)最常用的隱性執(zhí)法套路，也是企業(yè)維權(quán)最容易踩坑的場景。很多手續(xù)不全、歷史遺留、招商引資默許建設(shè)的廠房、養(yǎng)殖場、產(chǎn)業(yè)園，并非真正意義上的違法建筑，卻被地方以違建名義強(qiáng)制拆除、關(guān)停清退，借此規(guī)避合法征收補(bǔ)償責(zé)任、壓低補(bǔ)償金額。

所謂“違建認(rèn)定、環(huán)保整改、安全整治”，很多時候只是表面執(zhí)法名義，核心目的是配合片區(qū)規(guī)劃調(diào)整、土地收儲、產(chǎn)業(yè)騰退。很多企業(yè)主不懂行政邏輯，收到整改通知、違建認(rèn)定書后慌亂自救，自行拆除、主動搬遷，最終直接喪失全部維權(quán)主動權(quán)，一分足額補(bǔ)償都無法爭取。

我在辦案中始終強(qiáng)調(diào)一個核心原則：執(zhí)法名義不等于執(zhí)法目的，表面整改不等于合法處置。判斷案件核心，不能只看文書名頭，要看背后的規(guī)劃調(diào)整、土地收儲事實(shí)、公共利益需求。針對招商引資落地、歷史政策默許、區(qū)域普遍現(xiàn)狀的企業(yè)建筑，即便存在手續(xù)瑕疵，也不能直接無償拆除、低價清退，應(yīng)當(dāng)適用信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則，給予合理補(bǔ)償。

面對此類情形，企業(yè)正確的維權(quán)方式絕非消極整改、被動搬遷，而是第一時間固定證據(jù)、暫停自行整改、提起程序異議，針對違建認(rèn)定、處罰決定、關(guān)停通知依法復(fù)議、訴訟，精準(zhǔn)擊穿行政機(jī)關(guān)“借執(zhí)法之名、行征收之實(shí)”的違法套路，倒逼進(jìn)入合法補(bǔ)償協(xié)商通道，爭取足額搬遷、停產(chǎn)、資產(chǎn)損失補(bǔ)償。

全國征集類案件lvshi-1