湖北
本周中考查分通道開啟，朋友圈已被A類生喜報刷屏！
但行情的啟動，遠比分數(shù)來得更早。
當大多數(shù)人還在等著查分，而精明的家長早已經(jīng)搶先一步，
上周已經(jīng)完成“教育置業(yè)”的落袋為安。
情緒落地，成交先行
在經(jīng)歷上周“考試暫停期”后，本周（6.29-7.5）43個典型項目成交204套，重回200套大關(guān)，環(huán)比上漲28.30%。
首套房占比雖回落至59.80%，但改善型需求明顯抬頭——市場正從單純的“剛需上車”轉(zhuǎn)向“學區(qū)置換 + 品質(zhì)改善”的交替釋放。
學區(qū)成焦點，東津登頂
正如預判，隨著區(qū)域教育版圖的全域兌現(xiàn)，學區(qū)類項目早已成為絕對主角。
東津新區(qū)成交73套，環(huán)比大漲55.32%，時隔四周再次登頂全市第一。
其中，民發(fā)東津世紀城單盤狂攬33套，華僑城成交14套。兩大盤合計貢獻47套，占全區(qū)成交的64%。區(qū)域名校矩陣加速成型，教育利好正密集兌現(xiàn)為實際購買力。
樊城區(qū)老城改善穩(wěn)健，成交62套。
民發(fā)盛特一品12套，漢成舜山府9套，聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)9套，隨著二十中建設(shè)路校區(qū)9月投用，濱江板塊成為老城改善兼顧學區(qū)的首選，持續(xù)走量。
高新區(qū)成交39套，聯(lián)投長虹印象與力生臻樾雙盤破二十，穩(wěn)接剛需及首改客群。
襄城區(qū)成交20套，環(huán)比增長42.86%。依托荊州街小學、襄陽七中、五中麒麟校區(qū)等名校環(huán)伺，牢牢鎖定改善客群。
襄州區(qū)成交10套。
市房協(xié)專業(yè)解讀：
本輪市場反彈印證了上周判斷——市場基本面并未走弱。首套房占比回落、改善需求接力，恰恰說明需求結(jié)構(gòu)更趨健康。東津新區(qū)的強勢表現(xiàn)，本質(zhì)上是城市配套集中兌現(xiàn)帶來的價值重估。隨著優(yōu)質(zhì)教育資源全城開花，購房者的選擇邏輯正在從“跟著促銷走”轉(zhuǎn)向“跟著資源走”，這對市場長期良性發(fā)展是積極信號。對于購房者而言，在利率友好、政策寬松的窗口期，根據(jù)自身需求從容挑選即可。
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