京東被曝7.5 億收購香港學(xué)生公寓！還想拿地做開發(fā)商，整頓香港房地產(chǎn)市場！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

湯姆今天不聊買房，聊聊京東！不過這回不是大家熟悉的電商送貨上門！

而是這家內(nèi)地巨頭似乎鐵了心要在香港房地產(chǎn)行業(yè)里“大干一場”——從超市、學(xué)生公寓，到中環(huán)寫字樓，甚至傳聞連街頭便利店和煙酒店都要插一腳。香港人熟悉的“京東快遞車”還沒跑遍全城，“京東收租公”的身影倒是先來了。

來源：網(wǎng)絡(luò)

350億不是白砸的

京東要開200家實(shí)體店

公開數(shù)據(jù)顯示，京東在香港累計(jì)投資已經(jīng)超過350億港元，還定下三年發(fā)展目標(biāo)：聯(lián)動(dòng)千個(gè)本地品牌、落地 200 間線下門店，創(chuàng)造上萬本地就業(yè)崗位。湯姆聽到這數(shù)字第一反應(yīng)是：好家伙，這哪是來做電商，簡直是來“圈地”的。

來源：網(wǎng)絡(luò)

對普通香港市民來說，最先感受到京東落地的，就是每天買菜路過的那間佳寶超市。去年京東把佳寶收入囊中后，門店數(shù)量飆到100間，遍布港九新界各大社區(qū)，相當(dāng)于一口氣接管了大量社區(qū)街市鋪面，直接切入市民最剛需的買菜、生鮮采購日常。

湯姆覺得這步棋走得挺聰明，不管經(jīng)濟(jì)好壞，人總要吃飯，菜籃子的生意永遠(yuǎn)穩(wěn)當(dāng)。

最近還有媒體扒出京東今年3月開始招聘港澳門店拓展經(jīng)理的職位，工作內(nèi)容寫得很直白：在港澳掃街找鋪位，便利店、家電家居店統(tǒng)統(tǒng)在列，負(fù)責(zé)選址、評(píng)估、談合作。說白了，就是滿大街物色合適的地方，看哪兒順眼就開一家店。

來源：明報(bào)

從菜市場到學(xué)生公寓

京東的跨界操作越做越大

但如果說開超市還算零售本行，那買學(xué)生宿舍就絕對是跨界了。

今天遠(yuǎn)東發(fā)展宣布以7.5億港元，把油麻地一棟前身是“海景絲麗酒店”的物業(yè)賣給了內(nèi)地財(cái)團(tuán)。

媒體立刻就扒出，買家正是京東??！這棟樓已經(jīng)有一部分房間改成了學(xué)生宿舍，預(yù)計(jì)今年下半年全面轉(zhuǎn)換完成。遠(yuǎn)東發(fā)展這邊倒是賺了一筆，估計(jì)能錄得約4.23億港元收益。

還順便簽了個(gè)管理協(xié)議，繼續(xù)幫京東打理這棟宿舍三年，每年收一筆保證收入。也就是房東變租客！

來源：網(wǎng)絡(luò)

湯姆給大家算筆賬：京東花了7.5億，買下的不是普通住宅，也不是商場，而是專門給學(xué)生住的宿舍。在香港這種寸土寸金的地方，學(xué)生宿舍可是門穩(wěn)當(dāng)生意——租金相對穩(wěn)定，需求剛得不能再剛。畢竟現(xiàn)在全香港，從上到下，都在推動(dòng)“留學(xué)香港”品牌。

（目前香港全日制和非全日制的高校學(xué)生一共有 19 萬人，但是宿舍床位只有 4.4 萬張，這是一個(gè)極大的缺口。再加上未來幾年香港大學(xué)還要擴(kuò)招非本地生，將來的床位只會(huì)越來越緊缺）

這也說明，京東在香港的房地產(chǎn)布局，早就超出了“開個(gè)店賣貨”的范疇，而是真金白銀地在買樓、收租、做資產(chǎn)管理。

再往前倒，京東在香港的房地產(chǎn)動(dòng)作可不止這些。中環(huán)的甲級(jí)寫字樓建設(shè)銀行大廈里早就有了京東的身影，電商倉庫、配送中心更不用說。

現(xiàn)在加上超市、學(xué)生宿舍，還有傳聞要做的便利店，而且，京東上個(gè)星期還連同香港的本地開發(fā)商，一起競標(biāo)了香港北部都會(huì)區(qū)的一塊住宅土地，京東在香港的“地產(chǎn)版圖”幾乎快湊齊一幅完整的商業(yè)地產(chǎn)拼圖。

來源：yahoo！財(cái)經(jīng)

京東不只是來賣貨的，是來“圈地”的

說到底，京東在香港這一連串動(dòng)作，早已超越了“電商平臺(tái)”的范疇。從佳寶超市更名為“京東香港超市”，到買學(xué)生宿舍、租寫字樓、招聘便利店拓展經(jīng)理，再到傳聞中的折扣超市——京東正在把自己變成一個(gè)“線上線下通吃、零售地產(chǎn)兼營”的綜合體。

至于京東的“香港房地產(chǎn)大計(jì)”能不能順利推進(jìn)，湯姆會(huì)繼續(xù)盯著。畢竟從菜市場到學(xué)生公寓，從中環(huán)寫字樓到街角便利店，這條路走得通走不通。

京東到底在香港會(huì)不會(huì)遭遇水土不服？能否挑戰(zhàn)傳統(tǒng)香港四大房地產(chǎn)家族的地位呢？大家不妨在評(píng)論區(qū)里面發(fā)表一下你們的看法。

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