北京
樂居財經 王敏 7月7日晚間，北京2026年第八輪擬供商品住宅用地清單發布，海淀今年首宗宅地亮相。
根據公告，八批次共涉及3宗地，土地面積約20公頃，建筑規模約38萬平方米，上述用地擬于近期供應。
本輪清單兼顧中心城區和副中心及平原多點地區，海淀區、通州區、昌平區各1宗，同時持續強化站城融合供地導向，推出的地塊全部位于軌道站點周邊市場需求突出的區域。
同時，官網同步有一宗地塊上架了預申請，系海淀四季青。
具體來看，北京市海淀區四季青鎮西郊機場周邊及沿線（西冉、田村、常青片區）城中村改造項目HD00-1408-0034、0049、0040地塊二類城鎮住宅用地、商業服務業用地，交易起始價85.55億元，土地面積為85152.24平方米，預申請保證金為2000萬元。
該地塊位于海淀區四季青鎮，四環至五環之間，鄰近地鐵12號線四季青橋站。周邊有金四季購物中心、西冉城市生態公園等生活配套設施。
HD00-1408-0034地塊，二類居住用地，建筑高度25米，用地規模48003.33平方米，建筑規模76805.3280平方米，容積率為1.6。
HD00-1408-0049地塊，二類居住用地，建筑高度25米，用地規模21223.80平方米，建筑規模33958.08平方米，容積率為1.60。
HD00-1408-0040地塊，商業服務業用地，用地規模15925.11平方米，建筑規模31850.22平方米，容積率為2.00。
意見提到，同一開發主體同期取得兩宗住宅用地、且同步開展規劃建設的，允許對兩宗地塊實施統籌一體化開發。在確保兩地塊整體容積率不變、總用地規模與總建筑規模不突破管控指標的基礎上，可統一核算兩地塊容積率指標，靈活優化建筑樓棟排布及社區整體空間布局，進一步強化地塊開發整體性，提高土地空間綜合利用效率。
根據出讓文件，0040地塊競得人需建設地上建筑面積300平方米社區衛生健康監督所一處，1000平方米社區養老服務驛站一處，500平方米社區助殘服務中心一處，2100平方米社區綜合文化室一處，2000平方米室內體育設施一處，500平方米社區管理服務用房一處，400平方米郵政所兩處（每處200平方米），1700平方米郵政支局一處；上述除郵政設施由郵政部門以建安成本價接收外，剩余設施由競得人建設后無償移交相關部門。
另外，該項目需在商業服務業用地（HD00-1408-0040）內新建一座有線電視基站（四季青基站），基站建筑面積不小于400平方米，與建筑合建。（具體位置結合設計方案最終確定）
此外，該項目近期配套實施交通設施總投資約5220萬元，包含城市支路4條，總里程約2.77公里；街坊路2條，總里程約0.48公里。
本次公告宗地預申請受理時間自2026年7月7日起至2026年8月5日下午17:00。
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