這屆年輕人，正在用股票賬戶“置換”房產(chǎn)證

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

“科技股暴漲，背后的生意仍然是房地產(chǎn)”。這句話似乎是近期國內(nèi)幾大核心城市的通用語言，豪宅市場的爆發(fā)，底層邏輯就是科技造富。

國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇全面進入快車道，首當其沖的就是各大城市的新一輪企業(yè)轉(zhuǎn)型，科技產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展新階段，產(chǎn)業(yè)與人力紅利仍在。

蘇州，杭州，合肥，廣深等熱門城市，隨著這一波高科技企業(yè)成功上市，對應(yīng)的房地產(chǎn)市場也迎來了迅速回升，土地市場的火爆正好呼應(yīng)了這一波熱潮。

上海，深圳，蘇州，杭州，廣州五大城市的陸續(xù)拍出地價新高，這本身就是開發(fā)商對城市新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅定下注，產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的深度綁定，從未改變。

這一輪兇猛行情過后，國內(nèi)一二線核心城市的房價已經(jīng)有了明顯反彈跡象，特別是很多板塊的新房價格已經(jīng)迎來歷史新高。

中指院數(shù)據(jù)顯示，6月百城新建住宅均價為17184元/平方米，同比上漲2%，環(huán)比上漲0.16%，自2月以來已經(jīng)連續(xù)4個月上漲。

二手房市場決定了城市發(fā)展的基本晴雨表，這一輪過后更是直接迎來了新一輪爆發(fā)，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來了雙向奔赴。

重點城市二手房成交量同比保持增長，受掛牌量趨穩(wěn)及剛需、改善需求韌性支撐，核心城市帶看和轉(zhuǎn)化均有改善，二手房市場正從"以價換量"向"量穩(wěn)價整"過渡。

這邊國內(nèi)房價看點不斷，隔壁的韓國房價更是迎來歷史性大突破，最核心驅(qū)動點仍然還是韓系科技股的集體上揚。

這一輪上漲并非傳統(tǒng)經(jīng)濟復(fù)蘇驅(qū)動，而是典型的?“AI半導體牛市→股市獲利→樓市接盤”?傳導。

原來，這種經(jīng)濟閉環(huán)操作不只是在國內(nèi)上演，在海外跨國市場，這一套完整的經(jīng)濟算法仍然奏效。

由于三星電子和SK海力士共同控制著全球AI服務(wù)器先進存儲芯片的大部分市場，兩家公司的員工今年有望拿到平均高達6億韓元的巨額獎金激勵。

一名基本工資8000萬韓元的存儲芯片工人，預(yù)計總獎金可達6.26億韓元，約合320萬人民幣，SK海力士員工甚至可能突破7億韓元。

看看韓國的這幾個芯片半導體企業(yè)，簡直把股民已逼瘋。

2026年前四個月，約?3.7萬億韓元?從股票/債券市場變現(xiàn)后流入住宅市場，其中2.44萬億韓元涌入首爾。用股債變現(xiàn)資金購買高價住宅（15億韓元以上）的比例從往年不足5%激增至13.2%。

今年，韓國人簡直成了全世界最讓人眼紅的群體。不過在羨慕之余，大家應(yīng)該也好奇：韓國人賺了錢，會怎么花？

不過最有意思的是，韓國早期的各種限制房價的策略，在這一輪產(chǎn)業(yè)爆炸的大環(huán)境下，似乎沒有起到作用，更直接把韓國房價拉到一個最新高位。

此前，韓國政府為了打壓房價，出臺了限制重建、收緊土地審批等諸多政策。

并試圖削減“多住宅者”的登記租賃稅收優(yōu)惠，把持有稅上調(diào)、減少長期持有的資本利得稅特別扣除（長特扣）。

加上韓國今年由于建筑材料成本暴漲、建筑工人短缺以及建筑行業(yè)整體爆發(fā)債務(wù)危機，導致今年能夠交付的公寓數(shù)量出現(xiàn)了歷史性的干涸。

因此，這一輪有錢人的集體轟趴環(huán)境下，需求爆發(fā)前提下，韓國房價迎來猛漲，也驗證了一個核心觀點：只要有需求增量，就足以把價格打飛。

散戶們正在用高流動性的權(quán)益類資產(chǎn)，暴力置換低流動性的不動產(chǎn)資產(chǎn)。

今年前4個月，這一年輕群體變現(xiàn)購房的資金高達1.2592萬億韓元，碾壓了40歲（1.1087萬億）、50歲（8022億）和60歲以上（4893億）的人群。

房價隨之水漲船高。4月份，韓國全國房價同比上漲2.35%，首爾更是飆升9.56%。在江南三區(qū)以及被稱為“麻龍城”的熱門地段，平均漲幅達到15.7%，相當于每套房一年漲了約2億韓元。

年輕人有錢了，就抓緊買房結(jié)婚生子。小編也瞬間明白一個道理：原來全球的年輕人都一樣，不是不結(jié)婚不生子，是真的沒錢結(jié)婚生涯。

眼看局勢失控，政府急了，不僅讓銀行收緊信貸、重拳限制貸款比例，還放風可能加息。

但這套組合拳只能攔住那些想加杠桿的普通購房者，對全款買豪宅的新貴們毫無殺傷力。只要半導體產(chǎn)業(yè)繼續(xù)賺錢，房價就有支撐。

剛剛過去的6月29日，韓國政府宣布預(yù)計將在西南部建設(shè)四座芯片廠，投資約800萬億韓元，未來15年將在新一代存儲、邊緣人工智能、國防等芯片領(lǐng)域投資至少30萬億韓元。

三星電子和SK海力士也發(fā)布大規(guī)模投資計劃，預(yù)計今后10年的投資金額有望超過1000萬億韓元，約4.4243萬億元人民幣。

從全面股票市場來看，韓國經(jīng)濟規(guī)模在全球排在十名開外，但股市市值已經(jīng)擠進了前六。

AI造富的盡頭是房地產(chǎn)——這個劇本，我們在國內(nèi)城市太多地方見過。唯一的問題是，在韓國的這一輪的結(jié)局，會不會不一樣。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，17年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。