北京
文/北京進深 徐迪
7月9日，預申請次日，石景山區劉娘府1604-674地塊轉正。
將于8月12日下午完成出讓。
交易起始價25億元，折合樓面價約4.2萬元/㎡。
項目占地5.37公頃，地上建筑規模約5.9萬㎡，容積率約1.1，限高19米。
具備打造類別墅或超低密洋房的高端基因。
地上配建：約350㎡社區養老服務驛站一處、約150㎡社區室內體育活動用房一處、約30㎡社區警務室一處，無償移交相關部門。
地形較為方正，朝向也不錯，結合低密條件，可規劃4-6層的洋房搭配疊拼產品。
主力戶型預計在200㎡以上，面向海淀外溢及本地高端置換客群。
宗地位于石景山區蘋果園街道，五環至六環之間，鄰近地鐵11號線模式口站。
周邊生態資源優秀，西側緊鄰法海寺森林公園，北邊2公里左右就是八大處、西山風景區。
往南2公里左右有京西大悅城、喜隆多購物中心等商業配套。
周邊已聚集遠洋天著春秋、綠城西山云廬、遠洋源山春秋等多個高端項目，產品多為類別墅和疊拼，區域高端購買力已得到充分驗證。
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