北京
北京進深 徐迪 7月10日，中建智地亦莊瀛海新盤案名發布：亦莊國賢府。
智領未來，府敬國賢。
國賢府作為中建智地旗下的高端產品序列，以“國賢”為名、以“府”為制，溯源盛唐建筑規制。從最初的房山近郊起步，現已擴展至昌平、豐臺、懷柔及亦莊等區域，形成了多盤聯動的品牌矩陣。
截至目前，中建智地在北京已布局八座“國賢府”系列項目。
在亦莊國賢府之前，還有中建房山國賢府、京華國賢府；昌平的北京國賢府一、二期和國賢府PARK；首個主城區產品——豐臺中建方程國賢府，以及近日剛公示案名的懷柔國賢府。
亦莊國賢府所在亦莊新城0802街區1401-1地塊成交4月21日，由中建智地13.24億元競得，折合樓面價2.56萬元/㎡，溢價率8.7%。
這也是北京今年以來首宗拍出溢價的地塊。土拍現場吸引了建發房產、中國金茂、保利發展、中建智地和招商蛇口等5家房企，瀛海地塊的價值可見一斑。
經歷了49輪線下出價，最終由中建智地成功拿下。一周后，項目開發主體成立，北京興晟房地產開發有限公司，注冊資本4億元，由中建智地100%持股。
中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法定代表人、董事長，京三公司城市負責人鄧濤擔任項目總經理。
上周，亦莊國賢府已公示項目設計中標候選人，7月7日發布了施工招標資格預審公告。
有消息稱，地塊圍檔也于近日陸續拆除，應該很快就要進場施工了。
拆分入市
在2025年初發布的北京擬供地清單中，亦莊供有4宗涉宅地塊。
但是在當年1月底，亦莊X24也就是招商序所在地塊完成出讓后，11個月的時間里，亦莊沒有宅地上架。
去年7月2日，亦莊0802街區1401地塊規劃綜合實施方案公示。
隨后，該地塊被列入第八輪擬出讓清單，也是遲遲未被激活，一直到上周，1401地塊才進入用地預申請。
為了降低開發壓力，1401地塊從中間劃了一道線，拆成南北兩幅。
拆分之后，兩幅地與亦莊招商序規模相當。
與此同時，1401地塊的容積率，也從2.5調降至2.0，小區舒適度將大幅提升。
率先被激活的是北側1號地塊，占地約2.59公頃，規劃地上建面5.18萬㎡，折合樓面價2.35萬元/㎡。
招商序的成交樓面價是4萬元/㎡。
當然，招商序所在的河西板塊屬于亦莊最成熟的高品質居住區；而1401地塊所在的瀛海板塊則是亦莊擴區后的生活配套延伸區，靠近大興區，主打臨鐵低密。
原地塊接近正方形，拆開之后，也頗為方正，東西長而南北短，面寬資源優秀。
朝向沿道路略向西側傾斜，角度不大，整體來看地形條件還是非常不錯的。
出讓文件中明確提到，打造“亦莊好房子”模式，鼓勵依據“好房子”技術要點提升住宅項目品質。
01地塊背了一小包袱，須配建西面4.1公頃的綠地。雖然還不清楚它的建安標準，至少也砸個4000萬元。
這讓它樓面價增加了大約770元/㎡。
強排方案預測
兩塊地分開出讓，最大的問題，是樓棟的退線。
這兩塊地一南一北排列，中間沒有道路，只有一條用地紅線，未來也就是一堵墻。
從建筑設計規劃講，兩塊地須統籌考慮，權益退線是個大問題。
如果兩個房企分別拿地，但凡誰占了便宜，對方就得吃虧了，除非，某房企把兩塊地通吃。
它們的南面有中海寰宇時代，北面有瑞福園，這都是要考慮退線問題。
幸好兩個老盤對它們影響不大，有馬路和綠化帶隔開。
建筑形態上，預計北側01地塊南排是16層，北排分別是17/18/14層。
戶型方面，預計主力面積段75-125㎡，少量140㎡戶型，全周期改善產品，以剛改為主，總套數約470套。
瀛海首個好房子
宗地位于大興區瀛海鎮，五環至六環之間，東側隔著一片規劃商業就是地鐵8號線瀛海站。
周邊有瀛海環宇坊、瀛海公園、興海休閑公園等，生活配套較完善。
亦莊擴容把瀛海納入，定位綜合配套服務區，未來這里將聚集人口27.4萬。
距離1401地塊最近的次新盤是南邊的中海寰宇時代，2019年入市，網簽均價約5.2萬元/㎡。
向西2公里是大興發展開發的亦生悅、亦生共悅，以及中建壹品星光里等共產房項目。
“好房子”新規后，亦莊共有兩個項目入市，分別是招商序和北京潤府二期，一個在河西，一個在北神樹，距離都比較遠。
瀛海片區首次出現新規盤，預計會吸引一部分置換客群的關注。
相關公司：中建智地
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
