天津
平靜的樓市下，暗流涌動。
上半年，濱海樓市看似沒啥爆款盤，仍是博嶼海與濱灣萬科城賣得最好！
但實際上，流量大戶卻出現新人了！
濱海高新區+開發區兩個區域就有7盤上榜。
顯而易見，濱海樓市還在悄然競爭。
01
從排名來看，上半年，濱海兩個老牌高高性價比的樓盤銷量最高。
博嶼海，簽約309套。
濱海萬科城，簽約269套。
目前，博嶼海5期，去化一半貨量，大概還剩500套左右。
高層均價7500元/平米，小高層均價8800元/平米。
最小戶型82平米總價60萬起。
濱灣萬科城，預計要集中上新了。
濱灣萬科城盛湖園效果圖
7號地盛湖園，預計8月加推二期，面積與一期一樣，但戶型會有調整。
9號地雍湖園，預計10月加推二期，戶型面積待定。
目前在售貨量不多，大概還有六七十套房子。
小高層在售88、105平米，均價9500-10000元/平米；
洋房在售101、115、128平米，均價1.2萬/平米；
高層在售90、100平米，均價8500元/平米。
02
受117利好帶動，華苑高新區的兩盤都上榜了。
新城萬青云啟簽約267套，金輝江山銘著賣了207套。
目前，新城萬青云啟已處于尾盤。
接棒而來的海泰格調硯溪花園，已拿地濱海6月單月銷冠。
海泰格調硯溪花園效果圖
在售洋房95、110、115、120、125平米，均價1.9萬/平米。
預計近期將加推高層95、105平米，價格待定。
金輝江山銘著，最大劣勢是分批次交房，在售產品最晚得2028年6月交房。
海高新區的農墾含章嵐樾，簽約了250套。
農墾含章嵐樾實景圖
新產品、精裝洋房，還送車位。
關鍵價格還不貴，均價1.3-1.6萬/平米，總價120萬就能入手一套91平米精裝三室。
當下，海洋高新區的樓盤非常割裂，既有低價的二代宅，也有拼產品力的四代宅。
但要想銷量高，還得看綜合性價比。
渤龍湖的澤信渤龍云筑，簽約了176套。
Z2線沿線的準地鐵盤，新品純洋房，毛坯8500元/平米，精裝9300元/平米。
最低56萬就能入手一套78平米戶型。
片區內的高新區第一學校，還是一所十二年制的公立校，升學率還高。
這是濱海剛需能買得起的全配新產品樓盤。
03
開發區，上榜的三盤分別為貽成瑞府、天保天成印象和格調音樂花園。
貽成瑞府作為響螺灣的二代宅，主要拼價格，均價9000-10000元/平米。
而且兌現速度快，適合地緣改善關注。
天保天成印象效果圖
天保天成印象，入市不到兩個月就簽約168套。
作為今年開發區首個入市新盤，也點燃了開發區重新回歸的勢頭。
小高層，面積為107、116、137平米，均價2.4-2.5萬/平米。
據銷售口徑，僅剩3、4號樓72套房子未加推！
于家堡的格調音樂花園，簽約159套。
海河一線，格調新品，特別適合塘沽老城城南的外溢改善關注。
只不過該項目小戶型去化速度很快。
高層113平米已售罄，在售的戶型最小得143平米起步。
上半年，空港僅有一盤上榜——綠城天津桂語安瀾，簽約217套。
新品新，得房率高，與空港一期的樓盤還有一定的價差。
主推的二期洋房86、105、117、136平米，均價1.7-2萬/平米。
04
復盤上半年，濱海也就五六個新盤入市，例如天保天成印象、供銷新合府等。
原計劃入市的20多個新盤，僅有四分之一首開了。
其余格調寶詩、綠城鳳麟泰岳、宜禾鳴樾臺、海玥嘉序、貽成徽韻府、天津天闕府、復地和光書苑等，都擠在了下半年首開。
可見，下半年才是濱海樓市發力的重點。
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