北京
“當(dāng)年因?yàn)橄拶?，借了別人的名義買房。現(xiàn)在我有了購房資格，對方卻不肯過戶了。法院會支持我嗎？”
這是限購政策實(shí)施以來，靳雙權(quán)律師最常接到的咨詢之一。
答案取決于兩個(gè)核心問題：借名買房合同是否有效？借名人現(xiàn)在是否具備購房資格？
在靳雙權(quán)律師代理的一起案件中，當(dāng)事人王莉2013年因暫不具備北京市購房資格，借用前夫周明的名義購買了一套價(jià)值近1000萬元的房屋。全部款項(xiàng)均由王莉支付，房屋交付后由其長期居住使用。雙方口頭約定：待王莉取得北京購房資格后，周明應(yīng)無條件配合過戶。
2018年，王莉取得購房資格，多次要求周明配合過戶均遭拒絕。王莉起訴后，法院認(rèn)定：雖然無書面協(xié)議，但出資+占有+票據(jù)+合理解釋四要素齊全，借名關(guān)系成立；王莉現(xiàn)已具備購房資格，過戶障礙已消除。判決周明配合將房屋過戶至王莉名下。
靳雙權(quán)律師提醒：因限購政策借名買房，風(fēng)險(xiǎn)極高。借名人因自身?xiàng)l件變化或政策調(diào)整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理過戶登記手續(xù)。但取得購房資格后應(yīng)立即主張權(quán)利，拖延主張可能被認(rèn)定為“放任風(fēng)險(xiǎn)”，影響確權(quán)。
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