北京
借名買房協(xié)議看似簡單，寫錯(cuò)了卻可能滿盤皆輸。靳雙權(quán)律師結(jié)合近二十年辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出借名買房協(xié)議的五大“致命陷阱” ：
陷阱一：只寫“借名”不寫“出資”。 協(xié)議必須明確約定全部購房款由借名人支付，包括首付款、貸款本息、稅費(fèi)、維修基金等所有費(fèi)用。僅寫“借名”而未明確出資責(zé)任的協(xié)議，在訴訟中極易被認(rèn)定為“贈(zèng)與”或“借款”。
陷阱二：不約定過戶條件和時(shí)限。 協(xié)議必須明確約定何時(shí)過戶、由誰配合、費(fèi)用誰承擔(dān)。如果沒有約定過戶條件，出名人可以無限期拖延。
陷阱三：忽略房屋性質(zhì)的限制。 如果借名購買的是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性住房，協(xié)議中必須明確雙方知曉房屋性質(zhì)并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。否則合同被認(rèn)定無效后，借名人可能面臨“房錢兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。
陷阱四：只有一份協(xié)議由出名人保管。 協(xié)議必須一式兩份，雙方各持一份。如果只有一份且由出名人保管，借名人在訴訟中可能面臨“無法提交協(xié)議原件”的困境。
陷阱五：忽略出名人的配偶簽字。 如果出名人已婚，協(xié)議最好由出名人及其配偶共同簽字。否則出名人的配偶可以主張“不知情、不同意”，導(dǎo)致過戶受阻。
靳雙權(quán)律師曾為鏈家等知名中介機(jī)構(gòu)起草房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，北京二手房市場上使用的合同大部分出自他之手。如果您需要起草借名買房協(xié)議，建議咨詢專業(yè)律師，避免因協(xié)議瑕疵導(dǎo)致維權(quán)失敗。
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