廣東
眾所周知，我們購買的商品房，房子產權都是70年。
而隨著時間的推移，國內有不少老房子，如今已經有三四十年的房齡，剩下一二十年的使用周期，一旦房子到期，怎么辦？
“難道房子要被收回去嗎？”
別慌！產權到期的房子，究竟歸誰，國家早就告知了答案。
.01
商品房70年產權的依據
房子產權70年是有法律依據的——
根據1990年5月19日，國務院令第55號發布實施的《中華人民共和國城鎮國有土地運用權出讓與轉讓暫行條例》第十二條就明確規定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
而我們平時所說的商品房就是居住用地，產權是70年。
不過現實中，很多人對產權年限也有誤解，認為房子的產權年限是從自己買房開始計算，
實際上，按照規定，房子的產權年限是從開發商拿地那天開始計算。
比如開發商九八年拿地，你是2025年買的房，到目前，產權年限就剩下42年。
再比如身邊有一個朋友，2021年買的房，查資料之后才發現，批地時間竟然是1991年，算下來，到目前為止，這個房子的剩余年限只有查不查30年。
.02
70年到期后，我們房子是誰的？
如果70年產權到期，房子還能住嗎？會不會被收回去？
關于這個問題，國家新規早就給了答復：
根據《民法典》第三百五十九條規定：
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律，行政法規的規定辦理。
也就是說，從此以后，房子到期不會收回土地使用權，會自動續期，這也給廣大業主吃了顆定心丸。
但是自動續期并不代表是免費的，到時候也會涉及到一定的費用，具體多少錢，現在還沒有相應的新規落地，不過可以參考一些地方上的案例，
比如，2016年，溫州市有一批房子因為土地到期無法交易過戶，要續期，就需要繳納幾十萬的土地出讓金，費用約為房價的1/3，相當于180萬的房子就要繳60萬。
這是當時引發了不少網友關注，后來，國土資源局和住建部就給出了一個過渡性的方法，里面有幾個重點值得大家提前了解：
①不需要提出續期申請
一部分建設用地使用權期間屆滿，權利人不需要專門提出續期申請。
②不收取費用、正常辦理交易和登記手續。
市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
除此之外，此前上海也有兩個老房子產權到期，他們的處理方法是這樣的：
第一個，上海曹楊新村是2021年就滿了70年產權，當時采取的是修繕改造的方式進行處理。
第二個：彭浦新村是2022年產權到期，當時采取的是拆除重建的方式處理的。
雖然這幾個案例處理的方式并不一樣，但也有一個共同點，那就是：產權到期之后自動續期，不需要額外的繳納費用。
所以可以大膽猜測，以后越來越多老房子面臨產權到期，到那個時候，為了維護廣大業主的權益，房子產權會自動續期，但針對老房子的處理方式，就目前來看，主要有三種方式：
第一種，修繕改造：
針對那些產權到期，但主體結構并沒有損壞的老房子，可以采取修繕改造的方式來提升居住品質。
第二種，原拆原建：
如果老房子的產權期限已經到期，并且柱體結構嚴重損壞，比如墻體開裂，地基下陷，漏水…像這樣的老房子，可以通過原拆原建的方式來處理。
對于老房居民來說，可以繼續在熟悉的環境住新房，這當然更好。
第三種，直接拆遷：
對于那種已經被列入到城市規劃、又剛好產權到期的老房子，這種最好的方式就是拆遷，居民也能按當地補償規定獲得相應的錢補或者房票安置。
第四種，最后落敗，土地收回。如果產權年限到期，房子已經變得破敗不堪，無人居住，為沒有拆遷價值，這種隨著時間推移，房子倒塌，最后土地收回。
所以，總體來說，大家不用為房子到期會不會收回而擔憂。一般到期都會自動續期繼續住。
另外，真正需要擔憂的是：
你的房子能不能熬那么久？
如果將來已經破舊不堪，卻未達拆遷標準，只能采取改造處理，到那時候，錢又該從哪里來？
（文中圖片來源于網絡，侵刪）
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
