廣西
7月11日，在深圳市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗特別而非常搶手的房產(chǎn)拍賣(mài)， 一棟位于深圳市寶安區(qū)福永街道興圍社區(qū)興華路南17號(hào)房子被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的是一棟私人自建房，在深圳市，很多私人自建房跟普通商品住宅是不一樣性質(zhì)的房子，房產(chǎn)證都不一樣，這種私人樓價(jià)格普遍都非常低，遠(yuǎn)比深圳市普通住宅房產(chǎn)低，有的低到不到一萬(wàn)元一平。
此次拍賣(mài)的這棟私人自建房，房子非常大，房子共7層樓(有夾層），一樓鋪面2間，雜物房1間，夾層有6戶，2樓至7樓均有6戶。其證載建筑總面積為879.92㎡、證載宗地面積為128.06㎡；經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)標(biāo)的物基地面積為116.7㎡，總建筑面積為911.59㎡（含一樓商鋪后面雜物間）。房子屬于聯(lián)排樓房中的邊戶，而且還是沿街樓房，位置不錯(cuò)。而且從圖片來(lái)看，房子內(nèi)部裝修也是非常不錯(cuò)，應(yīng)該算是比較高端的公寓出租屋，這樣的裝修，估計(jì)單價(jià)出租價(jià)格也不低。
而且，此次拍賣(mài)，還附贈(zèng)全屋各房間空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、衣柜、床鋪等家私家電，不只是拍賣(mài)房子而已，可以說(shuō)買(mǎi)下來(lái)就可以繼續(xù)出租給別人住了，后期都不用投入。另外，一樓兩個(gè)商鋪?zhàn)饧s已到期，前合同租金合計(jì)為8800元（租客川湘家常菜餐館4500元，租客貨運(yùn)公司4300元）。買(mǎi)受人在成交后如愿意續(xù)租，則可重新簽訂租賃合同，租賃移交給買(mǎi)受人；如不同意續(xù)租，則自作出拍賣(mài)成交裁定90天內(nèi)由房產(chǎn)所有人負(fù)責(zé)清場(chǎng)（清場(chǎng)期間租金收益歸買(mǎi)受人）。
此次拍賣(mài)，起拍價(jià)為660萬(wàn)元，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了10個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，房子競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，10個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過(guò)了167次出價(jià)才結(jié)束拍賣(mài)，最終以1188萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了528萬(wàn)元，溢價(jià)率80%。當(dāng)然，按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有1.3032萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于競(jìng)得者來(lái)說(shuō)，此次買(mǎi)下這棟私人樓，就是投資做出租屋的，從位置來(lái)看，房子位于深圳市寶安區(qū)福永街道興圍社區(qū)興華路南17號(hào)，地圖顯示房子叫做寶航公館，地處寶安大道的東側(cè)，附近有一個(gè)天虹商場(chǎng)(福永店)。這個(gè)地方離深圳市寶安機(jī)場(chǎng)非常近，就隔了一條寶安大道。不過(guò)附近工廠不多。
買(mǎi)下這棟房子出租，如果想有5%以上的年投資回報(bào)率，那這棟樓出租一個(gè)月得有差不多5萬(wàn)元租金才行。而目前一樓鋪面一個(gè)月租金只有8800元，其他樓層一共有42個(gè)房間，意味著在滿租的情況下，每間出租屋的租金一個(gè)月要1000元左右，大家覺(jué)得有可能嗎？
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麓谷隱士
