周榜 | 融創(chuàng)壹號院是金額銷冠 北京城建和知筑鉑瑞是套數(shù)銷冠

大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第28篇推送

在經(jīng)歷了連續(xù)兩周的1100+套的高成交量后，北京樓市又重新回歸“冷靜”。

上周（7.06-7.12），北京市商品住宅成交650套，環(huán)比下降41.34%，是近15周成交量的第二低，僅高于五一假期后的單周351套。

圖源京樓銷售排行榜

其他成交數(shù)據(jù)方面，北京新房上周也出現(xiàn)不同程度的下降。上周成交面積7.95萬平，環(huán)比下降42.22%；成交金額41.87億元，環(huán)比下降48.37%。

上周，北京新房成交均價52702元/平，環(huán)比下降10.56%。

具體到各個新房的表現(xiàn)，上周北京新房成交金額破億的項目只有3個，創(chuàng)近期新低。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，融創(chuàng)壹號院，以3.64億元的成交金額，斷層領(lǐng)先，成為上周全北京新房成交金額銷冠。

還有幾項數(shù)據(jù)值得關(guān)注，融創(chuàng)壹號院上周成交套數(shù)也成功上雙，11套的成交均價達(dá)到13.05萬/平，套均總價超過3300萬。

同時，融創(chuàng)壹號院還是上周北成交單價8W+豪宅市場，套數(shù)、面積、金額三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

此外，位于西城區(qū)的豪宅項目中海京華玖序，上周3套成交總額就達(dá)到1.35億，套均成交總價達(dá)到約4500萬。

同時，中海京華玖序上周成交均價17.45萬/平，仍是全北京成交單價最高的新房項目。

上周，位于房山的北京城建和知筑鉑瑞，成交金額達(dá)到1.41億，房山第一，全北京第二，也是非豪宅唯一成交金額破億的新房項目。

而且，7月5日開盤，僅過去一周時間，和知筑鉑瑞就以37套、0.37萬平的網(wǎng)簽成績，空降全北京新房成交套數(shù)、面積雙料冠軍。

北京城建和知筑鉑瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.13）

包括和知筑鉑瑞、融創(chuàng)壹號院在內(nèi)，上周北京新房市場成績量上雙的項目，總共有13個。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，延慶的住總山瀾樾府，上周成交29套，延慶區(qū)銷冠，全北京第二。

這個項目在今年5月30日已經(jīng)成功交房，現(xiàn)在處于現(xiàn)房階段，大概還有100多套未網(wǎng)簽房源。

此外，昌平南三杰，上周的網(wǎng)簽套數(shù)也都超過了10套。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，龍樾海序上周成交17套，成交均價5.21萬/平。

截至目前，龍樾海序的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)接近700套，達(dá)到697套，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到697/907，網(wǎng)簽去化率76.85%。

龍樾海序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.13）

國賢府PARK上周成交14套，成交均價5.54萬/平。

截至目前，國賢府PARK的總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到533/832，網(wǎng)簽去化率64.06%。

國賢府PARK網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.13）

還有，未來城·星寰時代，上周成交12套，成交均價4.96萬/平。

截至目前，星寰時代總647套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽303套，網(wǎng)簽去化率46.83%。

未來城·星寰時代網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.13）

此外，位于房山的璟賢瑞庭上周也有16套的成交，截至目前總762套房源，網(wǎng)簽套數(shù)成功突破500套，達(dá)到517套，網(wǎng)簽去化率約67.85%。

璟賢瑞庭網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.13）

還有順義的青雲(yún)國樾，上周也穩(wěn)定在14套，截至目前項目開盤半月，已經(jīng)成功網(wǎng)簽82套，網(wǎng)簽均價5.46萬/平。

青雲(yún)國樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.13）

除了以上提到的項目，首創(chuàng)禧悅興城、中交伴山觀嵐等5個項目，上周成交量也都上雙。

再看成交面積方面，上周北京新房成交面積破千的項目達(dá)到17個，其中北京城建和知筑鉑瑞、住總山瀾樾府突破3000平，融創(chuàng)壹號院、中交伴山觀嵐達(dá)到2000+平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

最后看二手房方面。

上周，北京市二手住宅上周成交量跌破3000套，達(dá)到2956套，環(huán)比下降20.56%；成交面積27.47萬平，環(huán)比下降19.54%。

2956套，是近19周來的最低周成交量。

截至07月12日，北京7月二手住宅累計成交4349套。

圖源京樓銷售排行榜

而二手房掛牌均價方面，安居客官網(wǎng)今天給出的最新價格是37042萬/平，同比上個月上漲0.82%。

從近三個月的趨勢圖來看，近三周北京二手房掛牌均價實現(xiàn)平穩(wěn)回升。

圖源安居客（7.13）

總的來說，上周的北京樓市，無論新房還是二手房都回歸平淡，新房成交量出現(xiàn)環(huán)比超4成的下跌，二手房成交量也連降兩周到不足3000套，下半年開端比較平穩(wěn)，7月預(yù)計整體表現(xiàn)不如6月份。

完整數(shù)據(jù)榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

個人觀點 僅供參考

文章數(shù)據(jù)源自：北京市住建委官網(wǎng)、京樓銷售排行榜