北京
北京進(jìn)深 林振興
7月12日，金茂東壩項目的案名出爐：金茂滿昱。
海報上一行小字，信息量巨大：建發(fā)房產(chǎn)，四個字赫然在列。
金茂+建發(fā)，這一對CP，又雙叒合體了！
至于雙方持股多少，至今仍未披露。
其實這場“聯(lián)姻”，早有伏筆。
回頭看東壩土拍，有兩家房企報名。但土拍當(dāng)天，并未出現(xiàn)競拍廝殺的場面。
最終，金茂僅通過一輪線上出價便輕松拿下這宗宅地，成交價20.981億元，折合樓面價約4.11萬元/㎡，溢價率0.1%。
懂行的都知道，0.1%的溢價≈沒溢價。
這種劇本，老玩家都熟：拿地前桌下談妥，陪跑的不舉牌、不抬轎，摘地后一起入股，分肉吃。
坊間傳聞，另一家出價房企是建發(fā)。人沒露面，或許是因為早就談好了——這塊地，咱倆一起玩。
在京城地產(chǎn)圈，這一幕似曾相識。
時間拉回2024年11月29日，建發(fā)和金茂都參與了豐臺新宮地塊的角逐。
最終，福州裕誠房地產(chǎn)以24.345億元底價摘得該地塊，樓面價約4萬元/㎡。福州裕誠，是替建發(fā)拿地的“馬甲”。
一個月后，金茂通過對方出質(zhì)股權(quán)，出現(xiàn)在牌桌上，雙方一起合力打造觀宸。
2025年，觀宸拿下豐臺商品住宅網(wǎng)簽?zāi)甓蠕N冠，風(fēng)頭無兩。進(jìn)入2026年，這把火不但沒滅，反而燒得更旺。
有觀宸在前，兩大房企再度合體，落地東壩板塊的金茂滿昱，是否會再造爆款神話？
建發(fā)也要感謝這位好搭檔，讓它在北京上半年拿地成績單上，總算不用“掛0”。
金茂在拿地之后，開發(fā)動作很快。5月28日出總平圖，5月29日3#拿規(guī)劃證，6月11日全盤領(lǐng)取規(guī)劃證。
這套動作只花了14天，堪稱神速。
目前滿昱的戶型圖已出爐，樓棟總數(shù)為8棟小高層，全部11-17層，僅384戶，分別為116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居。
它的贈送手段為：南向內(nèi)嵌陽臺+北向設(shè)備平臺和裝飾構(gòu)架。
相關(guān)公司：金茂服務(wù)hk00816
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