江西
賣了1225天！贛州老城區(qū)這套房源，終于賣出去了！
近日，小編瀏覽二手房平臺時發(fā)現(xiàn)，贛州老城區(qū)人民巷一套房源，賣了整整1225天時間，期間經(jīng)過12次調(diào)價，3次帶看，最終才得以成交，一起來看看具體情況。
這是一套建筑面積約75.9㎡兩房兩廳的戶型，大概率為樓梯房，位于中樓層（共7層），樓層位置還可以，室內(nèi)情況為精裝。
于2023年1月31日掛出，首次掛牌總價70萬，掛牌單價9222.7元/㎡，由于掛牌總價較高，期間經(jīng)過多次調(diào)價。
最終成交總價23萬元，成交單價3031元/㎡；
遠低于房東最初心理價位成交。
贛州人民巷在哪里？
人民巷位于贛州老城區(qū)南北中軸線上，算是比較中心的位置，街道四通八達，學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)等配套豐富。
小區(qū)建成時間較早，房齡較老，屬于樓梯房 ，樓間距不算很寬，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、設(shè)施等較為一般。
在2023-2024年期間，進行過老舊小區(qū)改造，改造后具體環(huán)境及外立面明顯提升。
但房齡老化問題客觀存在，房屋原有基礎(chǔ)短板無法徹底改善，居住條件仍存在一定局限。
贛州人民巷二手房情況如何？
在二手房平臺上，人民巷共有44套房源掛出，掛牌單價在三千至八千多每平，室內(nèi)多數(shù)為精裝或簡裝房。
近90天賣1套，也就是文中開頭所提到的房源，在市場上存在感及熱度較低。
去年單價在兩千至六千多每平成交 ，部分房源只要價格到位，成交周期便會迅速縮短，最短可一天成交。
今年僅成交1套，即為文中開頭成交房源，由于價格沒到位，從首次掛牌的70萬，到如今的23萬元成交，歷經(jīng)了1225天。
這一案例，也真實印證了當(dāng)下老破小的二手房銷售現(xiàn)狀。
近兩年成交房源情況
目前贛州老城區(qū)老破小房源掛牌量較多，多數(shù)小區(qū)經(jīng)過老舊小區(qū)改造，外立面、公共環(huán)境等方面有所改善，居住感有所提升。
但房齡老舊、戶型落后等短板依舊存在。
隨著未來房齡的逐漸增長，老破小在市場上的競爭力還會持續(xù)減弱，后續(xù)出售的難度只會越來越大。
如今購房者買房愈發(fā)理性，老破小的市場分化十分明顯。
房源價格到位，成交周期便會迅速拉短 ，甚至能一天成交。
反之，堅守高價、脫離市場的房源，只會陷入長期滯銷、反復(fù)調(diào)價的困境。
足以看出，老城區(qū)老破小早已沒有地段紅利，合理的價格才是成交的關(guān)鍵。
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