【首發】十年累計投資超萬億，北京副中心紅利花落誰家？

壹

宋莊，早已不是你以為的宋莊。

提到宋莊，很多人腦子里還停留在畫家村、藝術區，但是，歷經北京城市副中心十年超過萬億投資之后，宋莊早已不再是當年面目。

當首開股份熙悅京晏入市時，人們才發現這里早已不再是從前的宋莊。這個區域，已經成為副中心乃至全北京優質公共資源最集中的區域。這離不開它特殊的位置，距離行政辦公區不足4公里，距離市政府二期更是不足1.5公里，騎個單車，轉身就到了。

公共資源，無非教育、醫療、生活配套。說來簡單，全都做到優質很難，全北京也找不出幾個，但熙悅京晏所在區域就是為數不多幾個之一。

先看教育。全北京教育均衡發展最好的區域，不在西城，也不在海淀，恰恰是副中心——教育部對全國城市教育均衡發展水平的測評顯示，副中心得分102.6，位列北京第一。這種紅利，基本分布于熙悅京晏所在區域。

北京十一學校通州實驗學校、第一實驗中學、北京黃城根小學通州校區、人大附中通州校區小學部、北京學校、人大附中通州校區、北京二中通州校區，密密麻麻聚在周邊。

北京十一學校通州實驗學校（圖片來源于學校官微）

十一學校通州實驗學校是公辦九年一貫制，沿用選課走班、導師制模式，小學初中學段共享課程與教研資源；北京第一實驗學校由市教委直屬、十一學校承辦，實行幼兒園至高中十五年貫通培養，義務教育和高中兩校區分設，學習社區空間設計頗具創新，推行全納教育與多元分層課程，高中還納入區級“1+3”培養項目——這兩所，都是北京教育資源里的“第一梯隊”，實打實辦在家門口。

醫療同樣不缺位。兒研所通州院區、安貞醫院通州院區、北京友誼醫院通州院區，分別位于熙悅京晏東側500米、西側1400米和3900米處，首醫大胸科醫院、京東醫療區、潞河醫院、東直門醫院等也集中在周邊。

友誼通州院區2018年就已開診，是副中心老牌三甲綜合院區，科室齊全、配套完善；安貞通州院區已正式接診，主打心血管特色診療；兒研所通州院區仍在建設，預計2027年投用——一個已運營多年，一個剛接診，一個在路上，梯次接續，不是畫在圖上的遠景。

北京安貞醫院通州院區（圖片來源于網絡）

日常消費也沒有短板。區域周邊坐擁通州最好的商業綜合體——首開通州萬象匯，從熙悅京晏出發車程僅需10分鐘；建筑面積達12萬平方米的宋莊首開LONG街，車程僅需7分鐘。三甲主院區能兜住大病重癥，優質中小學覆蓋完整學齡段，成熟商業綜合體能滿足日常購物、餐飲和休閑——這三類核心需求，基本都能在步行或短途車行范圍內閉環解決。這才是宋莊真正的底牌：所見即所得，已經擺在那里，無需再等。

首開通州萬象匯（圖片來源于網絡）

貳

從昔日非主流的畫家村，到今日優質公共資源的高地。熙悅京晏所在宋莊，經歷了什么？換一個問法，就是為什么優質配套為什么偏偏在這里扎堆？

答案很簡單，因為這里在北京城市副中心的軸線之上。

北京城市副中心有一條核心軸線——東六環創新發展軸，重大項目、投資與建設基本都圍繞這條軸線展開。沿線分布著四個重點功能區：宋莊、行政辦公區、綠心公園和環球影城。四個功能區里，宋莊的位置最特殊：一方面，它距離行政辦公區最近；另一方面，行政辦公區、綠心公園和環球影城都是公共屬性功能區，只有宋莊具備居住屬性，是這條軸線上不折不扣的“獨一份”。

北京城市副中心拓展區規劃（2021年—2035年）

北京城市副中心走的是政府遷移帶動的路子，最先遷入副中心的，就是北京四套班子、各委辦局，形成了行政辦公區。眾多工作人員也隨之進入這一區域工作、生活。因此，副中心的人口聚集，就從這里開始。

政府主導建設，規劃中的公共資源按照人口比例分布、配備。《北京城市副中心分區規劃》要求至2035年基礎教育設施千人用地面積達到2992平方米，醫療床位達到7.7張/千人，這是約束性指標，屬于強制配置標準。

行政辦公區人口導入最早，又是副中心人口聚集地，熙悅京晏所在，又比鄰行政辦公區，那么，規劃落實起來，這些公共資源自然也就集中于此了。政府最能調配的，就是公共資源。

軸線就是價值中樞，宋莊是這條軸線上唯一能承載居住功能的板塊，又緊鄰行政辦公區——也就是市委、市政府的駐地。這三重因素疊加在一起，直接決定了資源配置的方向：哪里先落了政務功能，哪里就先獲得公共資源的優先配置權。

道理并不復雜。行政辦公區先落子，教育、醫療、商業這些配套資源，跟著這個方向集中建設——根子在于政務功能率先遷移之后，規劃層面主動把優質資源向這里傾斜，這才是配套扎堆的真實邏輯。

熙悅京晏所在區位之所以能集齊北京第一梯隊的教育資源、成熟運營的三甲醫院和體量可觀的商業綜合體，靠的正是這套“政務先行、配套跟進”的建設邏輯。這里說的零距離，是真實的空間關系，更是資源分配的真實依據。

資源富集，是這條軸線規劃之初就寫好的劇本，宋莊只是照單兌現。

叁

支撐起這一切的，是副中心十年間從未間斷的高強度投資，這是當下和未來，這里最硬的底氣。

十年間保持年均投資額超千億元的強度，這樣的建設力度，除了“千年大計”的雄安新區，全國恐怕再找不出第二個案例，而北京城市副中心做到了。

圖片來源：通州區政務服務管理局

2026年，副中心迎來規劃建設啟動后的第一個十年：2016年5月27日，中央政治局會議研究部署副中心規劃建設工作，以此為起點，到2026年，控規兩階段實施方案已如期完成。東六環入地改造、城市綠心三大文化設施等一批標志性節點項目陸續落成，副中心整體框架基本成型，累計投資超萬億元，“四梁八柱”和骨干結構日趨清晰——從圖紙上的規劃，到實打實的城市面貌，副中心只用了十年。

投資的回報，不止于城市界面，更直接體現在經濟增長與產業升級上。過去五年，副中心地區生產總值年均增長6.45%，位居全市前列；以先進制造業為核心的規模以上工業總產值，五年間增長兩倍，躋身北京前五；同期，副中心培育了33家上市公司。

經濟增長最終要落到民眾生活上才算數——截至2024年，副中心居民人均可支配收入較2020年增長27.1%，而同期北京全市均值增長為23%，副中心高出全市4.1個百分點。這4.1個百分點看起來不大，落到現實感知里，往往意味著更大幅度的領先。

公共資源的完善程度，是這套邏輯最硬的佐證。過去五年，副中心建成投用三級以上醫院8家，編制床位數9800張，較2020年增長50.8%——五年新增近萬張三級以上醫院床位，放眼全國也屬罕見。

同時，一刻鐘便民生活圈實現100%覆蓋，軌道交通里程增加10.89公里，城區道路路網密度增長28%，達到5.12公里/平方公里?；āa業、收入、生活水準、價值，這條鏈路副中心已經走通，而這種提升，直接帶動了當地房地產市場的升溫。

圖片來源：北京日報

房地產市場給出的反饋也足夠直接。通州成為2026年上半年北京樓市最耀眼的亮點之一，市場熱度近年少見：1至6月新房成交2703套，同比增長64.5%，與昌平區共同帶動了北京整體樓市熱度；成交金額突破百億，達158.7億元，甚至超過傳統強區海淀。

北京樓市上半年的兩大紅盤——運河玖院、中海玖樹滿和——均位于通州：中海玖樹滿和3月25日開盤，截至6月30日，578套房源已網簽536套；運河玖院上半年位列全北京住宅成交金額第二，去化率已超85%。熱度也傳導至土地市場，6月23日通州九棵樹南地塊出讓，5家房企激烈競價，最終由招商蛇口勝出，溢價率突破20%。

這些數字共同印證一個基本規律：房地產價值終究是土地投資強度的函數，副中心十年超萬億元的投資，形成了巨大且持續釋放的紅利，通州房地產市場是最直接的受益者。

進入下半年，這份紅利仍在持續釋放，而下一個現象級窗口，就在宋莊，甚至就在熙悅京晏。副中心十年深耕，紅利已經從基建向產業、民生、樓市逐級傳導。宋莊承軸心之勢，熙悅京晏集資源之盛，正為這輪人居價值寫下新的注腳。

風口已至，機遇可期。

★★ 攸克近期文章推薦 ★★

(點擊圖片即可閱讀)