北京
文/深圳進深 嚴明會
華潤置地大運項目首期規劃曝光，華潤版安緹深圳要來了？
就在這兩天，深圳規自局披露了龍崗大運商住項目DY01-02地塊G01046-0110（暫定名）；
以及幼兒園G01046-0113（暫定名）項目總平面圖的批前公示。
雖然還未命名，但顯然正是華潤大運地塊分拆后的宗地1和宗地2。
宗地1是住宅，宗地2是幼兒園。
規劃顯示，住宅總用地面積2.53萬㎡，總建筑面積9.79萬㎡；
規定容積率3.57，計容積率建筑面積6.96萬㎡。
其中，住宅6.51萬㎡，商業100㎡，物業服務用房138㎡。
地上、地下核增還分別有架空綠化休閑3578.38㎡、1390.13㎡。
項目共六棟住宅，分別為1棟，2棟一、二單元，3棟，5棟和6棟，22-25層。
戶型配置主要有一層兩戶至一層四戶。
01
整個總平圖看下來，進深網發現一個最大的亮點：
這個項目，極有可能也有類似于中海深超總安緹深圳的錯層陽臺設計。
最明顯的，2棟二單元，也即位于小區最南端的一棟住宅。
22-23層高，一層兩戶設計。
其中東邊的戶型，明顯看出有南向和東向兩個陽臺。
而且總平圖也標注了，東向的陽臺是22層，而整個2棟二單元的建筑主體是23層的。
這從側面印證戶型的錯層陽臺，畢竟也只有錯層陽臺，會有兩個陽臺出現不同樓高的情況。
這跟安緹深圳的設計，無疑很像。
作為深超總最新的網紅豪宅，這個項目同樣在端戶，打造了四代宅的錯層陽臺。
而且安緹深圳還首創了深圳新國標產品的7.2米挑高墅廳。
至于華潤大運項目會不會有挑高墅廳，要等后續更多信息的披露。但目前看，錯層陽臺這點大概率走不脫。
除了2棟二單元，項目2棟一單元也是一層兩戶設計，22層，但這一棟的端戶并沒有錯層陽臺。
不過，2棟一、二單元，在4、10、16、22層是有結構連廊連接的，遠看起來就好像一個整體。
這一點跟安緹深圳其實也很像。
02
除了2棟，華潤大運首期項目的其他樓棟是一層三戶、一層四戶設計。
其中，1棟和6棟，均為24層高、一層三戶；3棟和5棟，均為25層、一層四戶。
而在錯層陽臺之外，總平圖還能明顯看出的亮點：
1）項目的立面值得期待，小區的每一棟建筑，無論是陽臺還是建筑轉角，看起來都非常圓潤好看，有豪宅那味。
2）幾乎每棟住宅，還獨立打造了光庭。
3）小區還有庭院，以及有跟另外兩個地塊（01-03地塊、01-04地塊）連接、類似連廊的圓環架構。
所以，小區跟項目其他組團，后期聯系應該都是非常緊密的。
規劃圖沒有說明首期的具體戶數，不過有標注地下停車位542個。
進深網根據層高和戶型配置大概算了一下，在沒有架空的情況戶數434戶左右。
面積段上，此前市場消息，項目主要為改善大戶型。
包括120-180㎡的四房，以及200-300㎡大平層。具體情況有待官方的后續公布。
03
回顧華潤置地拿地歷史：
今年5月6日，原世茂深港國際中心地塊（G01046-0106宗地），成功拍出。
地塊僅有一輪報價，最終由深圳市潤圳房地產有限公司以底價70.45億元拿下。
該公司，由深圳市潤投咨詢有限公司100%持股，為華潤置地旗下，法定代表人、經理為方朋。
方朋，也是華潤置地深圳大區總經理。
地塊土地面積16.97萬㎡，建筑面積47.68萬㎡，容積率3.26。
其中住宅30.56萬㎡，商業14.35萬㎡（集中商業11.6萬㎡、酒店2.5萬㎡）；
另外還包括文化活動中心、幼兒園、托兒所、物業服務用房等。
隨后，地塊被拆分為六個小地塊，包括4宗住宅、1宗純商業、1宗教育用地。
宗地1、宗地2便是這次公布的住宅跟幼兒園地塊。
另外的四宗：
宗地3、宗地4也均是住宅，用地面積分別為2.09萬㎡、5.64萬㎡，總建面分別為6.53萬㎡、13.13萬㎡。
宗地5，純商業，用地4.82萬㎡，總建面15.66萬㎡；宗地6，住宅，用地1.63萬㎡，總建面5.52萬㎡。
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